nedvija_rf

Ипотечники в России перестали досрочно погашать свои кредиты. Причина – проста: выгоднее накапливать средства на депозитах с высокими процентами, чем спешить расплачиваться за жилье. И ведь ставки по депозитам доходят до 23%, в то время как многие ипотечные кредиты предлагают всего 7%. В результате объем досрочных погашений упал до минимального уровня за два года – всего 343,5 миллиарда рублей за квартал. Эксперты объясняют, что люди просто не располагают избыточными средствами – из-за инфляции, увеличивающихся платежей по кредитам и постоянного ощущения нехватки денег. Пока банки оборачивают миллиарды, рядовым заёмщикам остается лишь балансировать между депозитами и ежемесячными выплатами, откладывая досрочные расчеты на "потом".

Компания Capital Group получила возможность застроить территорию площадью 17,4 гектара возле Речного вокзала на севере Москвы, как сообщили в газете «Ведомости». Решение о создании большого жилого комплекса на данной площади площадью 325 тысяч квадратных метров уже было одобрено муниципалитетом. Планируется выделить 255 тысяч квадратных метров под жилую застройку.

Более половины 56% ипотечных заимов, взятых на покупку жилья в Москве в ноябре, были взяты для приобретения квартир в новостройках. Целых 44% кредитов все еще выдаются по рыночным условиям, несмотря на общую стоимость займа, приближающуюся к отметке в 30%. Иногда даже превышающую ее.

К 2030 году объем рынка краткосрочной аренды жилья возрастет в четыре раза, достигнув ₽1,2 триллиона, считают специалисты Центра стратегических разработок ЦСР . Ожидается, что значительная часть этого увеличения придется на столицу, которая является одним из главных направлений для туризма и деловых поездок.

Рынок аренды жилья на сутки готов к стремительному развитию, согласно прогнозам аналитиков из Центра стратегических исследований. За ближайшие шесть лет его объем возрастет с 333 миллиардов до 1,2 триллиона рублей. Следовательно, наступает благоприятный период для тех, кто сдаёт жилье на короткие сроки или рассматривает покупку новых квартир для аренды на несколько дней. Эксперты выражают оптимизм, считая, что рынок находится в стадии активного роста. Даже если цифры немного завышены, экономика и сфера туризма собираются прийти в движение. Увеличение предложения также значительно — в этом свою роль играет не только переток информации с иностранных платформ, но и дефицит жилья для туристов и командированных в стране. Таким образом, тарифы на посуточную аренду не только увеличиваются, но и стремительно возрастают, за ними поднимается и общая стоимость аренды. Конечно, не только по вине туристов, но и из-за увеличения расходов на различные услуги. Следует ожидать, что цены за сутки будут продолжать расти в условиях инфляции и нехватки предложений, и некоторые использовали бы ситуацию в свою пользу, как это происходило в период пандемии. Приходит время готовиться к тому, что данный рынок вскоре привлечет внимание тех, кто раньше не думал о краткосрочной аренде, а цены на аренду будут стремительно расти.

Предложение депутатов в Госдуме состоит в том, чтобы в течение семи дней замораживать средства от реализации жилых помещений для проверки законности сделки. Предложение было направлено на рассмотрение главе Центробанка России Эльвире Набиуллиной. Документ отмечает, что в России участились случаи использования мошенниками так называемой схемы "продавец под влиянием", когда граждане продают недвижимость, не понимая всей серьезности ситуации. В результате люди лишаются своего жилья и денежных средств. В таких ситуациях страдают и покупатели, которые ни коим образом не связаны с мошенничеством и просто приобрели квартиру или дом. Количество подобных случаев значительно возросло и достигает до 10 в неделю только в Москве.

Родственники Башара Асада преобрели 19 квартир в Москве-Сити за $40 миллионов. Приобретение недвижимости происходило с 2013 по 2019 год. Financial Times получила документы о покупке недвижимости. Согласно этим бумагам, 13 объектов находятся в собственности двоюродного брата Асада Хафиза Махлуфа или компаний, контролируемых им. Две квартиры были приобретены женой другого двоюродного брата Асада, Рами Махлуфа. По информации из FT, четыре помещения используются под жилье, одно из таких объектов находится в собственности братьев-близнецов Ихаба и Ияда Махлуфов — двоюродных братьев Асада. Двоюродный брат Асада Махлуб также приобрел трехкомнатную квартиру неподалеку от Москвы-Сити. Эксперты оценили приобретенную семьей Асада недвижимость в $40 миллионов на момент 2019 года, когда была опубликована информация FT . По словам журналистов, для большинства сделок использовались офшорные компании, которые официально были зарегистрированы как владельцы недвижимости.

С начала 2022 года Байден начал борьбу с криптовалютами. Федеральное агентство по страхованию вкладов США дало указание американским финансовым учреждениям отказаться от использования цифровых валют, как сообщается в сообщениях, полученных платформой Coinbase. "Мы просим вас прекратить все операции с криптовалютами", - говорится в одном из 23 писем, отправленных банкам американским регулятором, информацию о которых поделилась криптобиржа.

В ноябре текущего года объем ипотечных кредитов, выданных по данным Frank RG, оценивается в 259,7 миллиарда рублей. По оценкам, уровень предоставленных ссуд в ноябре 2024 года снизился на 27% по сравнению с октябрем 2024 года и на 64,9% по сравнению с ноябрем 2023 года. В среднем размер кредитов также немного сократился к предыдущему месяцу -0,6% и в настоящий ноябрь составил 4,52 миллиона рублей. Планы Центрального банка Российской Федерации и ДОМРФ по объему ипотечных кредитов на весь 2025 год, составляющие 4-4,5 триллиона рублей, пока не выполняются из-за недооцененной месячной выдачи ипотеки. Согласно линейному прогнозу, объем ипотечных кредитов на весь 2025 год может составить 3-3,2 триллиона рублей. Пока не видно предпосылок для роста – отсутствуют новые льготные программы, а существующие, в частности семейная ипотека, постоянно исчерпываются в банках. На данный момент не намечается значительного снижения ключевой ставки Центробанка хотя бы до уровня 15-16% .

Согласно отчету, опубликованному в издании "Жилищный мир", стоимость земельных участков в пределах Подмосковья и Новой Москвы поднялась на 19,9% за последний год, достигнув отметки в 596 000 рублей за каждые сто квадратных метров. Наибольший прирост цен на землю отмечен в Калужском, Боровском, Киевском, Новорязанском и Егорьевском районах.