nedvija_rf

Из материалов газеты "Ведомости" стало известно, что доля компании ПИК в знаменитом жилом комплексе Mono Kami, который строится в Пыжевском переулке в Москве, была продана коммерческому образованию Tekta Group. Сделка была завершена 28 декабря 2024 года. Согласно данным источника, компания ПИК, возможно, намерена полностью выйти из данного проекта, расположенного рядом с Третьяковской галереей. Это подтверждается передачей Tekta Group 51% акций в компании "Специализированный застройщик Пыжевский 5 " в залог. Год назад земельный участок, на котором планируется возведение жилого комплекса общей площадью 30 000 квадратных метров, был оценен в 2 миллиарда рублей.

Эксперты, занимающиеся исследованием рынка жилья, предсказывают наступление критической ситуации. По информации, опубликованной в газете "Известия", ожидается уменьшение объема сделок как минимум на 15% в следующем году. Это объясняется тем, что спрос на жилье в категориях "эконом", "комфорт" и частично "бизнес" в значительной степени зависит от привилегированных условий ипотечных программ, прежде всего - это касается семейного ипотечного кредитования.

Путин настоял на том, чтобы незамедлительно представить ему план по предоставлению финансовой поддержки гражданам и застройщикам в области ипотеки.

По докладу, опубликованному в РИА Новости, планируется увеличить финансирование ремонта жилья в России к 2025 году на 10-20%. Специалисты в области строительства и ремонта утверждают, что цена на косметический ремонт начинается от 30 000 рублей за квадратный метр, а на капитальный – от 60 000 рублей.

Профессионалы предполагают, что скорее всего на рынке недвижимости Москвы в ближайшем будущем наступит период застоя. Стоимость жилья за каждый квадратный метр будет непрерывно, однако уверенно расти, но увеличение цен будет либо соответствовать уровню инфляции, либо происходить медленнее. Высокие цены на аренду на рынке вторичного жилья и уменьшение предложения из-за остановки или отмены части строительства на рынке первичного жилья будут препятствовать снижению цен.

С начала этого года вступило в силу новое правило защиты прав и законных интересов заемщиков, относящееся к ипотечным кредитам. Основная цель этого положения заключается в предотвращении рисковых кредитных операций. Теперь запрещается: - Получать выгодные условия кредитования на покупку жилья у застройщика. Это происходит, когда процентная ставка для заемщика снижается, а стоимость жилья увеличивается. Эта практика привела к увеличению цен на жилье на 20%, поэтому власти приняли решение ограничить данное действие. - Использовать кэшбэк от застройщика в качестве первоначального взноса. Заемщик должен вносить собственные средства при первоначальном взносе. Это изменение было введено с целью предотвращения возникновения излишних долгов среди граждан и уменьшения просрочек платежей перед банками. - Хранить ипотечные средства на счете более 5 дней. Деньги должны быть незамедлительно переведены на специальный обеспеченный счет эскроу. Ранее банки могли пользоваться этими средствами и это увеличивало риски для клиентов. Новое правило обязывает банки выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму, не превышающую 80% от рыночной стоимости недвижимости. Теперь банки должны подробно информировать клиентов обо всех условиях кредитования, включая комиссии, завышенные цены на жилье, риски, общую стоимость кредита и прочее. В противном случае, клиентам могут предложить кредит по процентной ставке 6%, а на самом деле придется платить 9%, не осознавая этого. С 1 июля 2025 года вступит в силу запрет на скрытые увеличения процентной ставки за счёт комиссионных платежей банку. В настоящее время взятие ипотеки по данным условиям является неразумным, поэтому рекомендуется обратить внимание на программы рассрочки, пока они доступны.

В столице продолжается высокий спрос на аренду магазинов для розничной торговли, и свободные площади становятся все более редкими. По данным от NF Group, к концу года доля неиспользуемых помещений уменьшилась до 7,7%, что на 0,3% меньше, чем годом ранее. Основные торговые улицы города практически полностью заполнены, и освободившиеся помещения находят арендаторов уже в первые дни.

По мнению экспертов, в 2025 году уменьшится число готовых квартир в новостройках. Несмотря на то, что большинство покупателей, судя по данным опросов, предпочитают такой вид жилья, рост стоимости строительных материалов и острой нехватки рабочей силы привел к резкому снижению доли квартир с отделкой на рынке первичного жилья в Москве. В текущем году оба эти фактора не только не исчезнут, но могут стать ещё более очевидными.

#разногласия_в_экономике Какие результаты могут ожидать международное сообщество и Россия в результате столкновения двух экономических гигантов - США и Китая? Торговые разногласия между США и Китаем достигли нового уровня. Введение дополнительных пошлин на товары из Китая на американском рынке до 60% и на продукцию из других стран 10% направлены не только на защиту, но и на ограничение технологического развития Китая. Однако эти меры повлекут за собой серьезные последствия, затрагивающие практически все страны, включая Россию. Как это отразится на мировой экономике? - Китай может ввести ответные ограничения на экспорт редких металлов, что усилит напряженность. - Для США это приведет к росту расходов граждан и замедлению экономического развития. - Мелкие экономики региона, такие как Тайвань, Малайзия и Гонконг, пострадают от уменьшения экспорта. В то же время крупные участники, такие как Япония, Индонезия и Индия, столкнутся с трудностями при перемещении производства из Китая. - Страны, поставляющие сырье в Китай, такие как Россия, Южная Африка, Перу и Саудовская Аравия, столкнутся с уменьшением спроса на свои ресурсы. В текущий момент Китай является главным торговым партнером России, особенно в сфере энергетики. Снижение темпов экономического роста Китая приведет к уменьшению спроса на российскую нефть, газ и металлопродукцию. Это может повлиять на финансовое положение, так как экспорт сырья – основной источник доходов. Торговая война может спровоцировать глобальный экономический спад, увеличить нестабильность и создать менее предсказуемое инвестиционное окружение. При умеренном ужесточении торговых ограничений Россия сможет возместить убытки за счет углубления сотрудничества с Китаем. Однако при усилении санкций и пошлин последствия могут ощущаться долгое время, замедляя темпы экономического роста. Торговый противостояние между США и Китаем – это вызов, который окажет воздействие на мировую экономику. Для России это представляет угрозу сокращения доходов от экспорта, финансовую нестабильность и увеличение экономической волатильности в мире. Поэтому важно усиливать экономические связи с дружественными странами, развивать внутренний рынок и уменьшать зависимость от экспорта сырья, чтобы смягчить возможные последствия.

Прогнозы застройщиков предсказывают плановое падение объемов продаж жилья в России на 15% в текущем году, что приведет к уменьшению строительства новых жилых объектов. С началом 2024 года ввод жилой площади сократился на 16%, и перспектива ухудшения ситуации остается актуальной. Специалисты подчеркивают, что при неизменном спросе цены на недвижимость в первичном сегменте могут подняться на 5–6% из-за роста издержек на строительство и заемные средства. Застройщики возлагают надежду на оживление рынка при снижении ключевой ставки Центрального банка, однако в настоящее время это маловероятно.