nedvija_rf

Москва продолжает активно развивать "премиальный сектор недвижимости": в первые три месяца 2025 года цены на вторичное жилье уже превысили рекорды, установленные в прошлом году. Между тем, пока многие ожидали прихода весны, цена одного квадратного метра в центре столицы постепенно возросла до 276 тысяч рублей — эта сумма сопоставима со стоимостью небольших партий нефтепродуктов. Что толкает людей на такие вложения? Желание стать частью городской жизни или возможность любоваться видами на окрестные пятиэтажки? Удивительно, но подорожание затронуло не только квартиры с панорамными видами на Кремль, но и обычные серые панельные дома, а также кирпичные "мамонты" советских времен. Даже районы за пределами МКАД, где раньше можно было найти более доступные варианты для аренды, неожиданно подорожали на 2,2% и стали более привлекательными для проживания. Подмосковье также испытывает этот тренд: в пригородах цены выросли на 1,4%, и, похоже, близость к МКАД становится важным критерием выбора жилья. В Новой Москве рост менее заметен, но цены продолжают расти, особенно вблизи новых станций метро — люди активно принимают решение о покупке, беря на себя многолетние финансовые обязательства. Эксперты, как всегда, уверены в позитивном развитии событий: по их мнению, текущее состояние рынка объясняется высоким спросом, доступностью и развитой инфраструктурой... Тем не менее, реальная доступность остается лишь мечтой, а под "спросом" подразумевается стремление людей в непростой ситуации приобрести последние "бюджетные" квадратные метры, пока их цена не возросла, надеясь на собственное жилье.

В столице отмечается рост на 40% в числе квартир в новых жилых комплексах, цена которых начинается от 1 миллиарда рублей. Этот рост связан с общим увеличением цен на рынке недвижимости, а также с началом продаж новых премиум-проектов с уникальными предложениями, как сообщает РБК.

По информации, предоставленной ГК «Стилобат», в начале 2025 года наблюдается заметный рост интереса к элитным новостройкам в пределах Садового кольца Москвы — увеличение составило 60%. За первые два месяца текущего года было совершено 37 сделок, что соответствует 4,7 тысячам квадратных метров жилой площади. В течение прошлогоднего периода цена за квадратный метр увеличилась на 33% и достигла более 2,5 миллионов рублей, в то время как средний бюджет на приобретение жилья составил почти 400 миллионов рублей. На первичном рынке в пределах транспортной кольцевой дороги ТТК насчитывается 60 объектов в премиум и de luxe классах. В общей сложности имеется 345 тысяч квадратных метров, что эквивалентно 2,5 тысячам квартир и апартаментов. Большинство покупателей выбирают жилые площади площадью от 70 до 100 квадратных метров с двумя спальнями, которые составляют 34% всех сделок. Доля ипотечных кредитов в классе de luxe составляет всего 2%, тогда как в премиум-классе этот показатель достигает 13%. Существенная часть оставшихся сделок осуществляется по схемам рассрочки, что свидетельствует о том, что элитное жилье становится всё менее доступным для обычных покупателей, желающих оформить ипотеку.

В Московском регионе жители добились возврата более 5,6 миллиона рублей за некачественные жилищно-коммунальные услуги. С началом нового календарного года произошло множество значительных изменений, которые стали возможными благодаря активным действиям Министерства благоустройства и жилищного надзора. Теперь у людей появилась возможность вернуть уплаченные средства. Если вы столкнулись с низким качеством услуг от коммунальных компаний, такими как отсутствие горячей воды, холодные радиаторы или запущенные дворовые территории, не стесняйтесь обращаться в местное отделение министерства! Больше всего возвратов произошло в Химках, где жители смогли вернуть 2,6 миллиона рублей. Серпухов занял второе место с суммой возвратов в 1,3 миллиона, а Подольск завершил тройку лидеров с возвратом более 500 тысяч рублей. Таким образом, коммунальные "герои" смогли наладить свои финансовые дела!

Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина подчеркнула, что высокие процентные ставки не продлятся долго. В то же время, Центральный банк выражает свою озабоченность тем, что на протяжении последних четырех лет инфляция превышает запланированные уровни, несмотря на то, что экономика подвергалась ряду кризисов.

Согласно информации компании «Инком», на начало апреля в Москве на вторичном рынке жилья зафиксировано 96,57 тысячи объявлений. Важно отметить, что 80% из них являются устаревшими: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%». Кроме того, множество таких устаревших объектов доступно для аренды, что может затруднить потенциальным покупателям организацию просмотров. Это негативно сказывается на ликвидности таких квартир. В условиях нехватки качественных предложений цены на вторичном рынке недвижимости в Москве, по крайней мере, остаются на прежнем уровне.

В России был проведен анализ городских инфраструктур в 1116 населённых пунктах. Как сообщает пресс-служба Министерства строительства РФ, среди крупных городов лучшими результатами могут похвастаться Москва, Санкт-Петербург и Казань. "Впервые Омск и Волгоград набрали 181 балл, что соответствует индексу городов с комфортной средой," - отмечается в пресс-релизе. Также в документе указано, что все 62 города с численностью населения от 250 тысяч до миллиона были признаны комфортными. Наиболее значительное улучшение городской среды было зафиксировано в Симферополе, Туле и Рязани. В сегменте городов с населением от 100 до 250 тысяч человек из 92 населённых пунктов 86 получили статус с благоприятной средней.

Согласно информации, предоставленной Центральным банком России, в марте наблюдаются изменения в ипотечном портфеле банков, аналогичные тем, что были зафиксированы в феврале. В феврале произошел небольшой рост выданных ипотечных кредитов на 0,2% после снижения в январе. Общая сумма выданных жилищных займов увеличилась на 79% и составила 227 миллиардов рублей. Прогнозируется, что в 2024 году объем ипотечного кредитования вырастет на 13%, а в 2025 году увеличение составит около 5%. Мы уже отмечали рост в феврале. Официальные данные за март пока не представлены, но предварительные сведения также указывают на аналогичный рост, как и в феврале. — Евгений Румянцев, заместитель директора департамента финансовой стабильности Центробанка России.

В течение последних двух лет строительные организации в Москве не проявили активного стремления к налаживанию контактов с регионами для обсуждения возможности совместной работы. С 2023 по 2024 год только 4,5% из 244 архитектурных бюро, работающих над проектированием жилых комплексов по всей территории страны, представляли собой московские компании, в то время как основную часть составили местные архитекты.

Власти Москвы вновь предприняли попытку реализовать земельные участки для промышленных нужд в Южном Бутове, но, как и раньше, не смогли найти покупателей. Компания «Град», через свою дочернюю организацию «Град Пехотная», приобрела данные земли без проведения торгов, так как она была единственным участником аукциона. В результате отсутствия конкуренции сделка была оформлена без излишних бюрократических хлопот. Стоимость продажи составила 109,6 миллиона рублей, что считается довольно низкой суммой для 30,7 гектара, находящихся на 2-й Мелитопольской улице. В этом районе планируют возвести 320 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 180 тысяч будут отведены под жилую застройку, включая 27 тысяч квадратов для программы реновации, что создает видимость социальной ответственности. Попытки реализации этих участков начались еще в 2022 году, когда разрешалось строить только коммерческие объекты, что не вызвало интереса. В 2024 году власти изменили свое решение и разрешили строительство жилых зданий, в итоге единственным успешным инвестором стал «счастливчик» на этом рынке.