Конференция Авито: Рынок коммерческой недвижимости в Москве демонстрирует рост аренды и дефицит офисов

Деловой подход: новостройки с бизнес-центрами В Москве сегодня расположено почти 2 тыс. бизнес-центров. При этом в жилых проектах на первичном рынке столицы запроектировано всего шесть таких объектов 0,3% . Тем не менее, география деловых комплексов в составе новостроек постепенно расширяется. Пять лет назад они создавались только в "Москва-Сити", а сегодня – уже на территории четырех административных округов мегаполиса. О столичных жилых комплексах совмещенных с бизнес-центрами "Стройгазете" рассказали аналитики компании KEY CAPITAL.

Московские застройщики не пригласили ни одного регионального архитектора за два года За 2023-2024 годы из 244 архитектурных бюро, которые спроектировали жилые комплексы в разных регионах России, 4,5% пришлось на компании из Москвы, практически все остальные — местные проектные команды. "В Москве крупные девелоперские компании предпочитают обращаться к местным, желательно именитым и давно зарекомендовавшим себя на рынке архбюро — это и престижно, и повышает шансы на меньшее число итераций в процессе утверждения городом архитектурной концепции. Региональные архбюро за последние два года в принципе не были представлены на столичном рынке. Даже те застройщики, которые вышли в Москву из регионов, предпочли адаптироваться к новому рынку через локальные архбюро", — рассказал CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова.

Эксперты замечают, что в России и в Нижнем Новгороде меняются критерии к выбору коммерческих площадей. Формируется практика комплексного подхода к бизнесу, где важен не только товар или услуга, но и пространство, которое подчеркивает имидж и соответствует бренду. Современная коммерческая недвижимость – это не просто квадратные метры. Это еще и удобство для клиента и для сотрудников этого бизнеса. О том, где подобрать такое место в Нижнем Новгороде – в материале РБК.

Площади не пустуют: в Москве выросли темпы заполнения коммерческих площадей в премиальных новостройках Коммерческие площади в премиальных жилых комплексах Москвы заполняются на 80% уже через два года после ввода объекта в эксплуатацию. Тренд на формирование комплексной и продуманной коммерческой инфраструктуры в составе жилых кварталов начал активно развиваться как ответ на вызовы пандемии. Топовые рестораторы обратили внимание на жилые проекты, а операторы индустрии красоты и фитнеса стремятся быть как можно ближе к своей целевой аудитории, которая после периода изоляции привыкла к удобству онлайн-покупок и услуг рядом с домом. Кроме того, запрашиваемые арендные ставки в жилых комплексах на начальных этапах были, как правило, ниже, чем на центральных торговых коридорах, что оказывалось привлекательным для ретейлеров. В настоящее время тенденция децентрализации ретейла сохраняет актуальность, чему способствует дефицит качественных торговых площадей в центре города. "Мы ожидаем дальнейшего усиления тренда на децентрализацию стрит-ретейла и его активное развитие в составе жилых кварталов", — отметила директор направления стрит-ретейла NF GROUP Ирина Козина.

На протяжении последних двух лет строительные компании Москвы не проявили инициативы в установлении связей с регионами для обсуждения потенциального сотрудничества. В период с 2023 по 2024 год лишь 4,5% из 244 архитектурных бюро, которые занимаются проектированием жилых комплексов по всей стране, представляли собой московские фирмы, тогда как подавляющее большинство составляли местные архитекторы.

На протяжении последних двух лет строительные организации из Москвы ни разу не инициировали общение с регионами для переговоров о совместном сотрудничестве. В период с 2023 по 2024 год из 244 архитектурных бюро, работающих над проектированием жилых комплексов по всей стране, всего 4,5% составили компании из столицы, тогда как оставшаяся часть была представлена местными архитектурными группами.

Приезжим тут не рады: московские застройщики не пригласили ни одного регионального архитектора за два года За 2023-2024 годы из 244 архитектурных бюро, которые спроектировали жилые комплексы в разных регионах России, 4,5% пришлось на компании из Москвы, практически все остальные — местные проектные команды. При этом в Москве за тот же период не отметилась ни одна проектная команда из регионов — столичные застройщики предпочитают локальные архбюро или приглашают иностранные компании. Застройщики в Москве в подавляющем большинстве случаев предпочитают московские компании, из 101 архитектурного бюро в столице 15% рынка занимают иностранные команды и только 6% — проектные бюро инхаус. При этом в Москве более монополизированный рынок, чем в регионах: на четыре самые продуктивные архитектурные команды приходится чуть более 27% от общего числа всех выполненных жилых проектов 122 . В регионах из 244 архбюро, которые спроектировали жилые комплексы в разных точках России, 11 проектных команд базируются в Москве 4,5% , 9 компаний — иностранные архитектурные мастерские и 25 всего 10% являются аффилированными с девелоперскими компаниями структурами, а остальные — местные игроки. При этом столичные архитектурные бюро были достаточно продуктивны в регионах. В общей сложности они спроектировали жилые комплексы в десяти регионах России. "В Москве крупные девелоперские компании предпочитают обращаться к местным, желательно именитым и давно зарекомендовавшим себя на рынке архбюро — это и престижно, и повышает шансы на меньшее число итераций в процессе утверждения городом архитектурной концепции. Региональные архбюро за последние два года в принципе не были представлены на столичном рынке. Даже те застройщики, которые вышли в Москву из регионов, предпочли адаптироваться к новому рынку через локальные архбюро", — рассказал CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова.

Коммерческая недвижимость ставит рекорды Об этом ключевые игроки рынка рассказали на конференции Авито, посвященной итогам 2024 года на рынке коммерческой недвижимости в Москве. Собрали главные инсайты: Бизнес все больше склоняется к аренде — активность в сегменте выросла на 6,5%. А вот спрос на покупку коммерческой недвижимости замедляется. Дефицит офисных помещений уже вышел за пределы Москвы — вакантность в А-классе сократилась вдвое, а новые объекты, выходящие на рынок, уже на 90% забронированы. При этом в сегменте офисов заметен рост интереса к коворкингам, число которых на Авито уже превышает две тысячи. В сегменте складов наблюдается увеличение свободных площадей на 7%, но арендные ставки идут вверх из-за роста себестоимости строительства и стоимости кредитов. В стритритейле свободные площади разбирают мгновенно, а основной спрос формируют кафе и рестораны. На основных торговых улицах Москвы вакантность опустилась до 6,5%. В коммерческий сегмент активно заходят игроки из сферы жилищного строительства. Девелоперы становятся участниками столичной программы, которая подразумевает создание складской и производственной недвижимости в границах мегаполиса.

В течение последних двух лет строительные компании из Москвы не связывались с регионами для обсуждения совместной работы ни разу. С 2023 по 2024 год из 244 архитектурных агентств, занимающихся проектированием жилых комплексов по всей стране, лишь 4,5% составили компании из столицы; остальные же были представлены местными архитектурными командами.

За последние два года московские застройщики не сделали ни одного приглашения региональным архитекторам. В период с 2023 по 2024 годы среди 244 архитектурных бюро, разработавших проекты жилых комплексов в различных областях России, лишь 4,5% составили московские компании, в то время как все остальные - это местные проектные коллективы.