nedvija_rf

На протяжении последнего года в России наблюдается заметное увеличение цен на жилье в прибрежных курортных зонах. В среднем стоимость ночевки в этих регионах составляет 4200 рублей, что на 13% выше по сравнению с прошлым годом. Наибольшие темпы роста аренды замечены в Зеленоградске +22% и Светлогорске +19% . Среди городов с более низкими арендными ставками можно выделить Ейск 2827₽ , Севастополь 2881₽ , Новороссийск 3061₽ и Пионерский 3421₽ .

На рынке вторичного жилья наблюдается устойчивая тенденция к падению цен. За последний год средний размер скидок на квартиры удвоился. В самом начале 2024 года владельцы недвижимости, как правило, соглашались на уступки около 3%, но к маю 2025 года этот показатель увеличился до 6,3% от изначальной цены. Наибольшие скидки наблюдаются в Нижнем Новгороде, где они составляют приблизительно 11%. Следующими по величине скидок являются Краснодар и Красноярск с показателями около 9%. В Москве скидки немного ниже — порядка 5,8%, что также является значительной суммой. Наименьшие скидочные величины фиксируются в Ростове-на-Дону, Перми и Санкт-Петербурге, где они не превышают 4%. Эксперты подчеркивают, что в сегменте «эконом» продавцы менее готовы к уступкам, в то время как владельцы более дорогих квартир чаще идут на компромиссы, учитывая, что стоимость таких объектов ранее значительно возросла.

Цены на жилую недвижимость на вторичном рынке в крупных городах достигли исторически низкого уровня за последние два года. В мае 2025 года в мегаполисах с населением свыше одного миллиона человек наблюдалось снижение цен на квартиры на 6,3%. Это стало самым резким падением с 2023 года. Наименьшие расценки отмечены в следующих городах: Нижний Новгород — 10,8% Краснодар — 9,5% Красноярск — 9,3% Владельцы жилья стремятся как можно быстрее завершить сделки, чтобы расплатиться по кредитам или приобрести новую недвижимость. Однако они не собираются снижать начальные цены — обсуждение этого вопроса начинается только после первых этапов переговоров.

В крупных городах России за последние два года наблюдается рекордный рост скидок на вторичное жилье. На май 2025 года средний размер скидки на вторичное жилье в городах с населением свыше одного миллиона человек составил 6,3%, что является самым высоким показателем с 2023 года. Наиболее значительные скидки фиксируются в следующих городах: Нижний Новгород — максимальные скидки здесь достигают 10,8%, что существенно превышает средние показатели по стране. Краснодар — занимает второе место с показателем 9,5%. Красноярск — замыкает тройку лидеров, предлагая скидки в 9,3%. Продавцы в этих регионах активно снижают цены с целью привлечь больше покупателей и ускорить процесс продажи своей недвижимости. Основным фактором, способствующим увеличению скидок, является желание продавцов быстро заключать сделки. Многие из них стремятся избавиться от ипотечных долгов или ожидают увеличения числа покупателей в ближайшем будущем, что подчеркивает необходимость поддержания ликвидности. Также следует отметить, что продавцы зачастую не корректируют стартовые цены на свои объекты. Переговоры о цене начинаются только во время обсуждения, что может дать покупателям надежду на более выгодные предложения, хотя это не всегда приводит к значительным ценовым уступкам. Увеличение скидок может создать отличные возможности для потенциальных покупателей, однако на практике условия сделок формулируются во время переговоров, и итоговая цена часто зависит от различных факторов, таких как инвестиционные планы и финансовые обязательства продавцов.

Застройщики смогли преодолеть период затишья, сосредоточив свои усилия на элитном сегменте жилья и избегая массовой застройки. В апреле наблюдалось сокращение общего объема продаж жилой недвижимости на 25%, однако доходы при этом возросли на 3%, достигнув 440 миллиардов рублей. Этот рост объясняется увеличением интереса к дорогой недвижимости, продажи которой оказались в три раза выше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В апреле объем продаж в премиум-сегменте составил 118 миллиардов рублей, из которых 97% пришло на долю многоквартирных домов, расположенных в Москве. Покупатели, заинтересованные в массовом сегменте, продолжают ожидать лучших условий, сталкиваясь с трудностями при ипотечном кредитовании. В то время как продажи в массовом сегменте сократились, сегменты бизнес-класса и люкса увеличились на 35%. Это ясно указывает на снижение спроса в низком ценовом сегменте, в то время как в высоком классе наблюдается значительная ликвидность и высокий интерес со стороны покупателей.

Бизнес-центр «Даниловский форт» выставлен на продажу с стартовой ценой 3,45 миллиарда рублей. Аукцион намечен на 7 июля, а заявки будут приниматься до 30 июня. Данный объект успешно функционирует на рынке довольно длительное время. Его площадь составляет почти 28 тысяч квадратных метров, при этом около 20 тысяч квадратов используются под аренду. В числе крупнейших арендаторов значатся Сбербанк и его дочерние компании. Комплекс был построен в 2008 году и по-прежнему считается «престижным», создавая уникальную атмосферу. На его территории расположены зеленые зоны, конференц-залы, кафе и тренажерный зал, соответствующие современным требованиям к офисной недвижимости. Компания «Галс-Девелопмент», являвшаяся прежним владельцем, объясняет свое решение о продаже желанием «расширить портфель». Это означает поиск средств для реализации новых проектов и перестановку активов, которые способны генерировать доход. Потенциальные покупатели могут рассчитывать на «высокие» доходы и «отличное качество объекта», хотя на практике этот бизнес-центр представляет собой привычные офисные помещения с типичными арендаторами и стандартными условиями. Несмотря на это, компания продолжает работать над созданием новых бизнес-центров и строительством дополнительных объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Процесс идет по проверенной схеме: старые объекты выставляются на аукцион, тогда как на их месте возводятся новые.

В России был предложен новый метод налогообложения доходов от аренды жилых помещений. Основная идея заключается в установлении фиксированной ставки налога на доходы физических лиц НДФЛ для владельцев квартир, которые сдаются в аренду. Этот налог будет рассчитываться на основе минимального размера оплаты труда МРОТ . Кроме того, планируется, что арендаторы будут обязаны делать взносы в систему обязательного медицинского страхования ОМС . Экономист Александр Сафонов отметил, что на практике зарегистрировать арендаторов практически невозможно. По его мнению, доходы от аренды часто полностью удовлетворяют основные потребности арендаторов, что снижает их стимул искать дополнительные доходы. В связи с этим, Сафонов акцентирует внимание на необходимости установить сотрудничество с этими гражданами, вводя дополнительные обязательные взносы. Он считает, что это может подтолкнуть "профессиональных бездельников", как он их называет, стать более активными в общественной жизни и вносить взносы в социальные фонды. Создатели новых инициатив утверждают, что их намерение заключается не только в легализации доходов от аренды, но и в достижении более справедливого распределения налоговых обязательств и социальных отчислений. Однако детали касаемо расчета фиксированного НДФЛ и размеров взносов в ОМС пока остаются неясными.

В Москве наблюдается замедление темпов ввода новых жилых комплексов: в апреле было объявлено всего о четырех новых проектах, несмотря на продолжающийся высокий интерес со стороны покупателей. В течение апреля в столице было зарегистрировано только четыре новых жилых комплекса. Москва, занимающая третью позицию среди городов с населением более миллиона, отстает по количеству новых проектов от Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. В Санкт-Петербурге в тот же период было запущено семь проектов, предлагающих 3560 жилых единиц общей площадью 148,2 тысячи квадратных метров. Екатеринбург, в свою очередь, открыл пять новых проектов с 2170 объектами общей площадью 115,6 тысячи квадратных метров. В Москве же упомянутые четыре проекта содержат всего 1780 объектов общей площадью 86,4 тысячи квадратных метров. Такое снижение в количестве новых жилых комплексов резко контрастирует с недавними данными о рекордных продажах новостроек в городе. В марте было сообщено, что жилые комплексы, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2025 году, распроданы на 70%, а проекты, предполагающие сдачу в 2026 году, были проданы на 40% от общей площади. Эксперты заявляют, что это не является пределом. Аналитики также указывают на высокий уровень готовности существующих объектов и устойчивый спрос на первичном рынке жилья в Москве. В результате становится все труднее найти доступные варианты, особенно на этапе, когда ключи уже близки к получению. Данные о запуске новых проектов в апреле подтверждают устойчивую тенденцию: предложение нового жилья в Москве остаётся ограниченным. На фоне стабильного высокого спроса это создает дефицит на рынке, и специалисты уверены, что в ближайшее время не произойдут значительные снижения цен на новостройки.

За последний год в Москве наблюдается снижение числа студий в новых жилых комплексах на 13%. В текущее время на рынке представлено 7 914 студий, что является наименьшим показателем за последние три года. В прошлом году их количество достигало 9 101. Основные факторы, способствующие этому падению, заключаются в ограничениях по площади жилых помещений не более 28 квадратных метров и снижении интереса покупателей к квартирам-студиям. Вместе с тем наблюдается увеличение спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что, в свою очередь, способствует росту их предложения. Доля студий на общем рынке уменьшилась на 2,2%. Средняя цена за квадратный метр для студий поднялась на 11,3%, составив 481 тысячу рублей. На рынке можно найти доступные студии начиная от 4,8 миллиона рублей площадь 19,4 м² , в то время как самые дорогие варианты могут превышать один миллиард рублей площадь 363,7 м² . Несмотря на сокращение числа студий, они продолжат присутствовать на рынке: ожидается появление более просторных вариантов и квартир с открытой планировкой, которые могут быть легко адаптированы для многокомнатного жилья.

Ипотечный рынок enfrenta серйозные испытания: ключевые показатели значительно снизились, хотя количество новых строительных объектов продолжает оставаться на высоком уровне. В начале 2025 года банки выдали 143 тысячи ипотечных кредитов — на первый взгляд, это выглядит как положительный результат, но на самом деле этот показатель на 51% ниже, чем в прошлом году. Общая сумма кредитования составила 611 миллиардов рублей, что стало неожиданностью — снижение в этом сегменте достигло 42%. Рынок вторичного жилья находится в ещё более сложной ситуации: количество сделок упало на 64%, а общий объём сделок сократился на 63%. Люди всё больше осознают, что приобретение квартир по завышенным ценам, даже с учетом их сокращения, не является разумным подходом. Хотя новостройки могут показаться менее привлекательными, они демонстрируют более устойчивые результаты: их доля в ипотечном кредитовании составляет 51%, а по денежной оценке — 66%. Эксперты продолжают утверждать, что ситуация "не так уж плоха", хотя фактические данные говорят об обратном. Объём выданных кредитов снизился, количество предложений на рынке увеличилось, но средств для совершения покупок по-прежнему недостаточно — такая ситуация остаётся неизменной.