nedvija_rf

Верховный суд уточнил в каких ситуациях возврат денежных средств не приводит к отмене договора купли продажи недвижимости Если покупатель исполнил все свои обязательства но продавец не оформил право собственности на квартиру то решение о возврате средств не ведет к аннулированию сделки Суд указал что сделка может считаться завершенной даже без наличия всех необходимых документов если произошла фактическая передача имущества и был подписан акт приемки передачи В такой ситуации покупатель может подать иск в суд для регистрации своих прав на это имущество

В Москве стоимость элитных квартир достигла исторического максимума составив 9 5 миллиона рублей за квадратный метр В июле 2025 года цены на новые объекты в сегменте класса люкс увеличились на 58 по сравнению с прошлым годом что и привело к такому выдающемуся показателю Специалисты компании Метриум объясняют этот рост особенностями завершения одного из проектов где в продаже остались исключительно пентхаусы виллы и квартиры с двухуровневыми планировками Средняя цена квадратного метра на рынке составляет 2 4 миллиона рублей что на 33 выше показателей прошлого года В настоящее время доступно более 2 1 тысячи квартир и апартаментов в 61 проекте На текущий момент самым дорогим объектом недвижимости признается имущество оцененное в 7 3 миллиарда рублей в то время как его стоимость в прошлом году составляла 2 5 миллиарда рублей

Государственные учреждения исследуют различные способы повышения доступности программ льготной ипотеки. Вице-премьер Марат Хуснуллин дал указание Министерству финансов, Министерству строительства и организации Дом.рф рассмотреть возможность разрешения банкам использовать формируемый макропруденциальный капитальный резерв, который создавался с декабря 2022 года до мая 2025 года. Кроме того, на повестке дня стоит вопрос о возможной отмене надбавок к коэффициентам рисков для новых ипотечных займов с государственной поддержкой, а также о снижении основных коэффициентов рисков из-за низкого уровня просроченных платежей. Эксперты подчёркивают, что предложенные меры могут поддержать порядка 20% строительных организаций, испытывающих финансовые трудности. Тем не менее, остаются вопросы о том, одобрит ли Центральный банк и Министерство финансов эти инициативы, учитывая необходимость сохранения стабильности банковской системы.

Риелтор озвучил информацию о необходимом размере дополнительных средств для обмена вторичного жилья в Москве. Обычно, когда владельцы квартир планируют продать свою недвижимость, чтобы приобрести новое на вторичном рынке столицы, сумма, которую им придется доплатить, составляет от 1 до 5 миллионов рублей. Сделки, предполагающие обмен, составляют примерно 70-90% всех операций в сегменте вторичного жилья московского рынка. Владельцы часто распродают одно жилье и одновременно покупают другое, зачастую в рамках одной сделки, которая может включать как переговоры с банками, так и использование аккредитивов, — отметила специалист. Наиболее часто встречаемая ситуация заключается в том, что семья с детьми решает продать однокомнатную квартиру в старых панельных домах например, на востоке или юго-востоке города и покупает более просторное жилье — с большим количеством комнат или в более удачном для жизни районе. По данным риелтора, цена продаваемой квартиры составляет около 8 миллионов рублей, в то время как новая может стоить до 12 миллионов рублей.

Госдума проанализировала инициативу о налоговых льготах для единственного жилья, купленного с помощью ипотеки. Депутаты от ЛДПР под руководством Леонида Слуцкого вынесли на обсуждение законопроект, который предлагает освободить от налога на имущество квартиры, дома и комнаты, приобретенные с использованием ипотечного кредита, на период его погашения. Информацию об этом предоставило РИА Новости. Согласно приложению к законопроекту, вносятся изменения в пункт 3 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации. Это подразумевает, что жилые объекты, находящиеся под ипотекой что будет указано в ЕГРН , не будут облагаться налогом на весь срок действия кредита. Ключевым условием является то, что данное жилье, приобретенное на условиях ипотеки, должно быть единственным и отвечать критериям для постоянного проживания налогоплательщика или его семьи, а также не должно использоваться в коммерческих целях.

Связь между объемами продаж и темпами строительства жилых объектов на российском рынке недвижимости продолжает ослабевать. Согласно информации ЕИСЖС на 1 августа 2025 года, лишь 32% квартир в новых зданиях нашли своих покупателей, в то время как уровень завершенности проектов составил 45%. В связи с этим соотношение между проданными квартирами и уровнем готовности снизилось до 0,7. Это значение стало самым низким за всю историю наблюдений и указывает на существующие проблемы в данной области. При длительном сохранении такой ситуации могут возникнуть риски как для строительных компаний, так и для банковских структур.

Хуснуллин сообщил, что общее количество выданных разрешений на строительство жилых объектов достигло 172 миллиона квадратных метров. На данный момент площадь жилых помещений, для которых были получены разрешения, составляет 171,9 миллиона квадратных метров, что на 4% больше по сравнению с прошлым годом. "Эти успехи стали результатом последовательных действий и достигнутых результатов в предыдущие годы," - отметил он. Кроме того, Хуснуллин подчеркнул, что современный потенциал градостроительства составляет примерно 500 миллионов квадратных метров, что создает отличные условия для дальнейшего развития этой отрасли. "Необходимо продолжать поддерживать высокий темп работы," - добавил вице-премьер.

В России сохраняется тенденция к снижению объемов строительства отдельных жилых домов. По информации Росстата, с января по июль 2025 года было введено в эксплуатацию 42,1 миллиона квадратных метров индивидуального жилищного строительства ИЖС , что на 3,3% меньше по сравнению с таким же периодом 2024 года. Этот спад наблюдается уже второй месяц подряд. Наибольшее сокращение объемов строительства фиксируется в Северо-Кавказском федеральном округе, где показатели упали на 43,7%. В Центральном федеральном округе, где сосредоточено около одной трети всех объектов ИЖС в стране, был отмечен небольшой рост на уровне 2,8%. Тем не менее, в июле объем введенного жилья уменьшился на 14,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

В Москве наблюдается стабильное увеличение интереса к новостройкам уже на протяжении двух месяцев. В июле 2025 года в столице было заключено более 9,5 тысяч сделок с новыми квартирами, что на 21,4% больше, чем в июне, и почти на 30% превышает показатели мая, когда количество сделок достигло минимального уровня. На протяжении последних двух месяцев продажи показывают позитивную динамику: в секторе жилой недвижимости отмечен рост на 20% за месяц 6,5 тысячи договоров долевого участия , в то время как в коммерческом сегменте увеличение составило 25% 3 тысячи договоров долевого участия . С начала 2025 года до июля в рамках рынка долевого участия было подписано 65,2 тысячи договоров, что на 19% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В июле этого года в России наблюдался значительный рост интереса к недвижимости, что связано со снижением базовой процентной ставки. Согласно данным «Авито Недвижимости», количество запросов на готовое жильё увеличилось на 11%, а число завершённых сделок возросло на 20%. Запросы на вторичное жильё выросли в 40 из 42 анализируемых городов. Наибольшее увеличение было зафиксировано в Томске +31% и Тюмени +21% , а также в Новосибирске, Омске и Улан-Удэ, где рост составил +19%. В Москве интерес к готовым квартирам увеличился на 14%, в то время как в Санкт-Петербурге он вырос на 7%.