nedvija_rf

Сенатор Айрат Гибатдинов выдвинул несколько предложений для защиты граждан от завышенных комиссий со стороны риелторов Протесты против риелторов становятся все более актуальными поскольку порой комиссии на рынке аренды достигают 100 Некоторые агентства требуют выплаты как от арендаторов так и от арендодателей что можно считать мошенническими действиями Об этом сообщает ТАСС ссылаясь на слова Гибатдинова По мнению парламентария важно ввести стандартный договор для аренды недвижимости чтобы уменьшить комиссии риелторов Часто объем предоставляемых услуг минимален а комиссии варьируются от 70 до 100 от суммы аренды отметил он Сенатор также обратил внимание на растущее количество жалоб на риелторские агентства в социальных сетях которые навязывают свои услуги Люди оказываются в ситуации когда арендаторы и арендодатели должны прибегать к помощи посредников хотя в этом нет реальной необходимости подчеркнул он В некоторых случаях агентства требуют оплату от обеих сторон сделки что по сути выходит за рамки добросовестной практики и может свидетельствовать о мошенничестве добавил Гибатдинов Он призвал начать обсуждение мер направленных на защиту от серых схем

Министерство финансов предупреждает о потенциальном увеличении цен на рынке недвижимости в связи с расширением программы семейной ипотеки на всё вторичное жильё Как сообщает РИА Новости это может отрицательно отразиться на доступности жилья для россиян Ранее Нина Останина возглавляющая комитет Госдумы по вопросам защиты прав семей материнства отцовства и детей предложила Министерству финансов распространить данную программу на весь вторичный рынок жилья в стране В ответ на её инициативу министерство подчеркнуло что такое расширение может привести к значительному росту числа выданных кредитов что в свою очередь увеличит спрос на жилую недвижимость Кроме того Министерство финансов отметило что реализация этой инициативы потребует дополнительных бюджетных расходов однако точные суммы пока не установлены

В сфере индивидуального жилищного строительства ИЖС намечено внедрение паспортов прочности для используемых материалов Эксперты отмечают что зеленые стандарты не смогут функционировать эффективно без учета скрытых компонентов таких как мембраны утеплители и другие элементы конструкции На форуме Малоэтажная Россия 2025 обсуждали внедрение зеленого ГОСТа для ИЖС в первый год его реализации Участники мероприятия подчеркнули что данный стандарт не учитывает долговечность скрытых материалов что крайне важно для устойчивости жилых строений В 2024 году в результате роста объемов индивидуального строительства вызванного пандемией было возведено 62 3 миллиона квадратных метров жилья что составляет более половины нового жилого фонда в стране Тем не менее при ипотечном кредитовании на 25 30 лет многие материалы могут прослужить всего 5 7 лет что создает риски как для заемщиков так и для банков Светлана Ермолаева директор по развитию бизнеса в России и СНГ компании KINGWILLS Int отметила Покупая жилье особенно через ипотеку потребители берут на себя долгосрочные финансовые обязательства и им важно быть уверенными что конструкция дома прослужит как минимум срок кредита Материалы с доказанным сроком службы помогают снизить риски преждевременного износа повышают энергоэффективность и увеличивают срок эксплуатации зданий С ожидаемым снижением ключевой процентной ставки рост рынка ИЖС кажется предсказуемым и поэтому разработка инициатив которые учитывают жизненный цикл конструкций становится особенно актуальной

В 2025 году в России прогнозируется что продажи новых жилых объектов останутся на уровне 2024 года Согласно оценкам Дома РФ в следующем году объем продаж новостроек может составить около 25 миллионов квадратных метров что составляет 2 менее чем в 2024 году В денежном эквиваленте объем продаж может достичь 5 триллионов рублей что почти соответствует прошлогодним результатам Интерес к недвижимости поддерживается за счет снижения ключевой процентной ставки а также государственной поддержки включая программу семейной ипотеки и различные варианты рассрочки В ноябре текущего года продажи составили 2 8 миллиона квадратных метров что на 40 выше чем в ноябре 2024 года Наибольшие темпы роста наблюдаются в Тюменской Московской Новосибирской и Ростовской областях

71 покупателей недвижимости испытывают беспокойство из за эффекта Долины Согласно исследованию проведенному ВЦИОМ с участием 1600 совершеннолетних граждан России эффект Долины вызывает опасения у потенциальных инвесторов относительно безопасности их финансовых вложений Лишь 13 участников опроса не знают о происходящих событиях в Долине при этом среди москвичей этот показатель составляет всего 3 Среди тех кто планирует приобретение жилья уровень тревоги увеличился с 62 до 71 после принятия судебного решения Это решение поддержали только 15 опрошенных а среди представителей поколения оттепели этот процент возрос до 32 Против судебного решения выступили 67 респондентов а 18 еще не определились со своим мнением

По данным компании Nikoliers в 2025 году в России ожидается значительный рост новых коммерческих площадей который составит 9 1 миллиона квадратных метров Это на 62 больше чем в 2024 году Основная часть новых строительных проектов будет сосредоточена на возведении складских помещений занимающих 7 7 миллиона квадратных метров что составляет 84 от общего объема Это обусловлено активным развитием маркетплейсов и розничной торговли стремящихся оптимизировать свои логистические процессы и заключающих крупные сделки по модели BTS По мнению экспертов высокий уровень предложения складских помещений сохранится на стабильном уровне в течение следующих двух лет

В России в последние два месяца развивается неожиданный тренд связанный со снижением аренды жилья что не характерно для этого времени года когда обычно наблюдается рост цен По данным на ноябрь 2025 года арендные ставки упали во всех крупных городах В Санкт Петербурге аренда уменьшилась на 6 и составила 53 тысячи рублей В Москве цены на аренду снизились на 3 достигнув 99 тысяч рублей В городах с населением более миллиона человек стоимость аренды уменьшилась на 2 что дало среднее значение в 37 тысяч рублей В крупных городах с населением от 500 тысяч до одного миллиона также фиксируется снижение на 2 с арендной ставкой в 34 тысячи рублей Эти колебания происходят на фоне увеличения предложения на 1 декабря на рынке доступно 96 тысяч квартир что на 6 больше по сравнению с прошлым месяцем и на 24 выше чем в предыдущем году Особенно активно повышается количество предложений по студиям и однокомнатным квартирами их число выросло на 9 за месяц

Государственная Дума отклонила инициативу о повышении штрафов за нарушения в сфере жилищно коммунального хозяйства В обновленной редакции законопроекта были предусмотрены следующие размеры штрафов за ненадлежащее обслуживание многоквартирных домов от 20 до 30 тысяч рублей за несвоевременное внесение данных в систему ГИС ЖКХ также от 20 до 30 тысяч рублей причем в случае повторных нарушений штраф мог увеличиваться до 30 50 тысяч рублей за нарушения связанные с предоставлением коммунальных услуг от 20 до 30 тысяч рублей с возможностью повышения суммы до 30 50 тысяч рублей за повторные случаи Тем не менее данная инициатива не была одобрена так как с 2024 года начинают действовать новые размеры штрафов за схожие правонарушения

По сообщениям раскрывшимся через пресс службу Федеральной нотариальной палаты начиная с 2025 года обязательное нотариальное удостоверение дарственных сделок стало объектом интереса мошенников в сфере недвижимости В связи с выявленными угрозами нотариусы приняли решение внедрять меры направленные на уменьшение рисков мошенничества в данной области Запропоновать правило по которому нотариально заверенные сделки не подлежат оспариванию Это предоставит защиту добросовестным покупателям возможность обжалования будет ограничена действующим законодательством а ответственность за возмещение возможных убытков возложат на нотариуса Улучшить систему страхования нотариусов повысив минимальные лимиты страховых сумм в данный момент они составляют 5 миллионов рублей расширив список страхуемых случаев и увеличив максимальные суммы выплат Установить период ожидания до 14 дней между обращением к нотариусу и окончанием сделки контролируемой нотариусом чтобы владельцы могли внимательнее обдумать свои решения

По прогнозам к 2026 году объем вложений в российскую коммерческую недвижимость способен сократиться в полтора раза Алан Балоев который возглавляет отдел инвестиционных операций и капитальных рынков компании CMWP отметил что в 2025 году объем инвестиций в этом сегменте может приблизиться к 450 миллиардам рублей Тем не менее ожидается что к 2026 году эта цифра уменьшится до 300 миллиардов рублей На начало декабря текущего года общий объем зарегистрированных инвестиций составил 385 миллиардов рублей что в значительной мере связано со сделками на офисном и складском рынках В то же время интерес к розничному сектору продолжает постепенно угасать Прогнозы на 2026 год принимают во внимание последствия замедления экономики трудности в получении кредитов и вероятность сделок с проблемными активами