nedvija_rf

Согласно данным от агентства "Этажи", цены на квадратный метр жилья в Москве выросли на 1,2% в среднем за август. Этот рост в основном обусловлен уходом с рынка более доступных предложений после высокого спроса июня.

По словам Германа Грефа, главы Сбербанка, в 2024 году на рынке ипотеки ожидается значительное сокращение на 40%. Он отметил, что после отмены льготных программ в июле этого года объемы выдачи ипотек уменьшились на 55%, а в Сбербанке — на 40–60%, при этом некоторые виды ипотек сократились на 90%. Греф предполагает, что восстановление рынка займет от 1,5 до 2 лет, и призывает быть осторожными с льготными программами. Он уверен, что рынок вернется к уровню 2021 года, и цены на квартиры в премиум и комфорт-классах стабилизируются.

Представители Госдумы предложили использовать лизинг как альтернативу ипотеке. Они предлагают, чтобы люди могли брать квартиры в лизинг на 30 лет с возможностью выкупа постепенно. По мнению инициаторов этой идеи, это поможет уменьшить финансовую нагрузку на граждан, так как не придется одновременно оплачивать аренду и ипотечные платежи.

Министерство строительства запланировало ужесточить мониторинг деятельности региональных застройщиков, которые активно заинтересовались рынком жилья в Москве. На Восточном экономическом форуме заместитель руководителя ведомства Никита Стасишин объявил о том, что каждый застройщик будет тщательно проверяться перед получением разрешения на строительство в столице. Минстрой в сотрудничестве с государственными органами будет анализировать каждый строительный проект, оценивать скорость и объем продаж квартир, а также исследовать показатели реализации недвижимости в регионах. Для этого будут использоваться данные из Единой информационной системы жилищного строительства и другие специализированные показатели. Вместе с муниципальными властями Москвы будет принято решение о целесообразности запуска проекта на столичном рынке или оставлении его в регионах. Согласно словам Стасишина, уже более десяти застройщиков из регионов приступили к деятельности в Москве, и несмотря на отсутствие вмешательства со стороны властей на данный момент, в ближайшем будущем намечено ужесточение контроля. Специалисты внимательно отслеживают деятельность данных компаний, и планируется ужесточение регулирования в скором времени.

ЦБ России собирается провести заседание 13 сентября 2024 года, где может быть принято решение о повышении ключевой ставки до 20%. Это изменение связано с необходимостью ужесточения денежно-кредитной политики при реализации инфляционных или рисковых сценариев. Это может повлечь за собой увеличение процентных ставок по вкладам, что будет выгодно для вкладчиков, но усложнит доступ к ипотечным программам и приобретению недвижимости. Рекомендуется не откладывать сделки с ипотекой до заседания, чтобы избежать возможного ухудшения условий.

Цены на вторичное жилье в старой Москве в августе остались на уровне июля - 271,8 тыс. рублей за квадратный метр. За год "вторичка" выросла всего на 0,5%, что указывает на замедление роста цен. Однако, ситуация на рынке "вторички" остается разнообразной. Хотя дорогое жилье, такое как "сталинки" и квартиры в монолитно-кирпичных зданиях, показывают небольшой рост, более доступное жилье теряет в цене. Панельные дома упали на 0,3%, двухкомнатные квартиры снизились на 0,2%, а цены на однокомнатные квартиры остались прежними. Индекс цен на дешевое жилье снизился на 0,3%, в то время как для дорогое жилье он вырос на 0,4%. Несмотря на общее замедление, эксперты не прогнозируют резкого спада цен. Предложение остается ограниченным, особенно для популярных объектов, и продавцы надеются на увеличение спроса осенью. Однако, учитывая высокие ипотечные ставки, значительного роста спроса в ближайшем будущем не ожидается.

Согласно оценкам Центрального банка, расходы бюджета на программу льготной ипотеки за 10 лет могут достигнуть 1,2 трлн рублей, учитывая изменения ключевой ставки.

В IV квартале 2024 года Министерство строительства России планирует увеличить среднюю рыночную стоимость за квадратный метр жилья в Москве и Московской области. Прогнозируется, что в Москве цена может вырасти до 178 тысяч рублей +3,6% , а в Московской области – до 155,9 тысячи рублей +1,8% . Эти планируемые изменения свидетельствуют о тенденции увеличения стоимости недвижимости в регионе, несмотря на экономические трудности и ограничения на рынке ипотеки. Подъем средней цены за квадратный метр может сказываться на доступности жилья для покупателей, особенно в условиях роста процентных ставок и падения спроса.

Финансовые учреждения Объединенных Арабских Эмиратов начали ограничивать транзакции из России на покупку китайской техники из-за опасений перед вторичными санкциями.

Согласно сообщению, все больше россиян предпочитают не погашать ипотеку досрочно, а размещать свободные средства на вкладах из-за высоких процентных ставок и экономической нестабильности. В первой половине 2024 года объем досрочных выплат по ипотеке уменьшился на 16,8%, вернувшись к уровням двухлетней давности. Высокие процентные ставки по депозитам, достигающие 20%, делают досрочное погашение менее выгодным. Большинство заемщиков предпочитают создать "подушку безопасности" из депозитов, вместо того чтобы погашать кредиты досрочно. Банки в это время выигрывают, получая больше процентных доходов. Заемщики собираются использовать накопленные средства на выплату кредита, когда ставки начнут снижаться. Эксперты предсказывают, что эта тенденция будет сохраняться, и увеличение ключевой ставки приведет к дальнейшему снижению темпов досрочного погашения, что принесет банкам дополнительную прибыль.