nedvija_rf

Средняя ставка по ипотечным кредитам в 20 крупнейших банках впервые с начала 2020 года превысила 21% годовых. Банки продолжают ухудшать как условия ценообразования, так и другие параметры кредитования, уменьшая скидки и повышая требования к первоначальному взносу.

Средняя взвешенная ставка по ипотечным программам в России достигла уровня выше 21%, что является самым высоким значением с начала 2020 года и абсолютным максимумом с 2018 года. На первичном рынке средняя процентная ставка составляет 21,28% годовых, а на вторичном рынке – 21,3% годовых. В сравнении с прошлым годом это на 7 процентных пунктов больше, когда ставки были 14,21% и 14,45% соответственно, по данным Коммерсант.

Минфин заявил, что семейную ипотеку можно оформить только до ноября, так как ресурсы на эту программу уже почти исчерпаны. Однако, по данным ДОМРФ, у банков еще осталось 427 млрд рублей на ипотеку, но они находятся в основном у мелких игроков. Крупнейшие участники рынка перестали принимать заявки или ужесточили условия для заемщиков. После перераспределения лимитов кредитные организации, вероятно, сохранят жесткие условия для заемщиков, боясь быстро исчерпать выделенные средства.

Москва стала лидером по строительству жилых проектов в России, причем более 60% из них относятся к высокобюджетному сегменту. Эти проекты пользуются стабильным спросом даже без льготной ипотеки, утверждает глава аналитиков ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Жилье премиум-класса включает передовые архитектурные и технические решения. Один из таких проектов - новый "парящий" мост в жилом комплексе "Событие" от компании Донстрой в районе Раменки. Этот мост, установленный на высоте 170,59 метра, уже дважды стал рекордсменом, признанным экспертами Международной книги рекордов INTERRECORD, и включенным в Реестр рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании. Планируется построить три подобных "парящих" моста на разных уровнях комплекса. Девелопер Донстрой планирует оборудовать их беговыми дорожками, зонами отдыха и коворкингами, создавая уникальные пространства для жителей.

По данным газеты "Известия", лишь 18% сделок с покупкой новых квартир в настоящее время осуществляются без использования льготной ипотечной программы. Большинство из них приходится на покупки жилья в объектах класса "бизнес+". В случае исчерпания квот для семейной ипотеки и их несвоевременного обновления спрос в массовом сегменте может снизиться до критических уровней. Это может привести к замораживанию части строящихся проектов и отказу от реализации тех, что находятся на этапе проектирования.

Согласно данным, цены на новостройки начали снижаться из-за окончания льготной ипотеки, что привело к сокращению спроса на 40-50%. Рынок недвижимости замер в ожидании: цены либо стагнируют, либо незначительно снижаются. Средние цены по крупным регионам остаются примерно на прежнем уровне, но в городах-миллионниках началось снижение цен. В Москве и Санкт-Петербурге ситуация остается специфической — цены высокие, но могут начать медленно снижаться. Спрос на новостройки падает, а предложение растет, что создает напряженную обстановку.

В этом году в Москве может быть установлен абсолютный рекорд по количеству открытий торговых центров. По прогнозам, до конца 2024 года в столице планируется ввести в эксплуатацию 17 ТЦ. Этот показатель более чем вдвое превышает среднее значение за последние 10 лет, когда обычно открывалось около 8 ТЦ ежегодно.

Газпромбанк и Совкомбанк присоединились к ВТБ, увеличив первоначальный взнос по программе семейной ипотеки до 50%.

Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, считает, что цены на недвижимость начнут снижаться из-за того, что все меньше людей могут себе позволить ипотечные кредиты при высоких процентных ставках. Он утверждает, что цены на жилье должны упасть на 30% и в ближайшее время многие смогут купить жилье по более низким ценам, чем полгода назад.

На проспекте Вернадского планируют построить новый Большой московский цирк, который будет в тридцать раз больше, чем текущее здание, построенное в 1971 году под руководством архитектора Якова Белопольского. С момента перехода цирка в собственность города в 2017 году обсуждались планы по его ремонту, однако не было сделано реальных шагов. Теперь представителей архитектурной сферы вызвала Москомархитектура объявив конкурс на разработку новой архитектурной концепции для нового цирка, который заменит старое здание. Новое сооружение будет иметь площадь в 80 тысяч квадратных метров и вмещать до пяти тысяч зрителей, а также включать площадь для артистов, зоны отдыха и общепит, репетиционные залы, а также служебные помещения.