ipotekavr

Россияне стали фиктивно разводиться для покупки дома по семейной ипотеке Раньше семьи могли оформить льготные кредиты по отдельности условно семейная ипотека на мужа и отдельная семейная ипотека на жену Сейчас семейная ипотека стала семейной в прямом смысле если кредит берется на одного второй должен выступать поручителем или созаемщиком То есть две льготные ипотеки на одну семью оформить уже нельзя выдается один общий лимит Дальше включается простая математика Лимит в 12 млн рублей в сегменте ИЖС часто не закрывает реальную потребность семьи если речь о доме для жизни а не о коробке ради галочки Участок в городской черте может стоить 4 5 млн рублей плюс коммуникации фундамент сам дом и мебель и бюджет легко уходит в 15 20 млн рублей В 12 млн семья особенно с несколькими детьми может просто не уложиться На этой почве появляется обходная схема которую эксперты уже видят в практике семьи с двумя детьми оформляют фиктивный развод Один ребенок остается с одним родителем второй с другим После этого каждый из родителей формально может претендовать на льготную ипотеку в пределах лимита Итог не 12 млн на семью а фактически два лимита то есть около 24 млн рублей совокупно Такие заказчики уже появляются некоторые приходят на этапах когда развод в процессе и параллельно готовят сделку по дому и участку Эксперты называют происходящее следствием непродуманной конструкции программы Логика простая если лимит объективно не соответствует реальной стоимости дома под семью часть людей начинает искать юридические лазейки В этом смысле фиктивные разводы не мода а попытка дотянуться до недостающего финансирования в условиях когда рыночная ипотека из за ставок стала малодоступной

5 трлн рублей планируется выдать в качестве ипотеки в 2026 году в России об этом сообщил Михаил Гольдберг руководитель аналитического центра ДОМ PФ Как отметил Гольдберг в 2026 году рыночная ипотека составит 40 от общего объема выданных средств

Выдачи ипотечных кредитов в феврале 2026 года в России упали на 28 в сравнении с январем этого же года составив около 301 млрд рублей Вместе с тем этот результат на 32 выше февраля 2025 года ВТБ Всего с начала года объем выдач жилищных кредитов в России по оценке ВТБ составил около 722 млрд рублей вдвое превысив результат января февраля 2025 года Аномальный январский спрос сформировал эффект высокой базы поэтому в феврале рынок ипотеки закономерно остудился Но затишье будет коротким по нашим оценкам в марте рынок может прибавить около 9 приблизившись к 330 млрд рублей Итоговый результат будет зависеть от того насколько сильно сместился спрос На фоне ажиотажа вокруг семейной ипотеки ускориться со сделками могли и те заемщики которые подходили под условия госпрограммы и после их изменения

Министерство РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики рассчитывает представить предложения по увеличению суммы кредита по дальневосточной ипотеке к Восточному экономическому форуму Важнейшим направлением является работа по увеличению потолка Мы в этом году эту работу с министерством финансов должны провести рассчитываем что выйдем с предложениями к Восточному экономическому форуму Глава министерства Алексей Чекунков напомил что первоначально планка была 6 млн рублей что позволяло приобрести в среднем 75 кв метров с учетом первоначального взноса

Выдачи ипотеки в настоящий момент сокращающиеся к лету вернутся к нормальным для рынка объемам Альфа Банк С января банки сокращают выдачу семейной ипотеки которая стала им менее интересна кредитные организации постепенно переходят на работу по рыночным программам Но хотя условия этих программ в последнее время и скорректированы в лучшую сторону произошедшего снижения ставок по рыночной ипотеке пока недостаточно чтобы выдачи этих кредитов могли значительно вырасти В апреле из за новых требований регулятора участники рынка ждут дальнейшего сокращения одобрения заявок на ипотеку С этого момента банки будут по новому подходить к учету дохода заемщика необходимого для выдачи жилищного кредита Уровень дохода заемщика является важным фактором от которого во многом сейчас зависит одобрят покупателю ипотеку или нет Поэтому нововведения должны привести к сокращению числа тех кто сможет оформить жилищный кредит В прошлом году выдачи ипотеки также сокращались в первые месяцы года восстанавливаться объемы кредитования начали весной

Россиянам требуется 2 2 5 года для накоплений на первоначальный взнос по ипотеке сообщил руководитель аналитического центра ДОМ PФ Михаил Гольдберг По его словам эта цифра основана на средней стоимости 1 кв м в 200 тыс рублей Квартира площадью 54 кв м стоит чуть больше 10 млн рублей Средняя зарплата в России 100 тыс рублей Мы считаем накопления на домохозяйство где работают двое Соответственно годовой доход чуть больше 2 млн рублей По нормам банка считается допустимым тратить на выплату ипотеки 35 семейного дохода Соответственно это порядка 70 80 тыс рублей На первоначальный взнос надо накопить 20 указал он

Темпы роста задолженности населения по ипотеке в январе 2026 года замедлились до 0 9 после существенных 2 4 в декабре до 24 трлн руб ЦБ По предварительным данным темпы роста задолженности населения по ипотеке в январе замедлились до 0 9 после существенных 2 4 в декабре Однако это высокий результат для начала года когда из за длительных праздников активность на ипотечном рынке обычно слабая Рост в январе в основном был связан с ужесточением условий Семейной ипотеки Объемы выдач составили в январе 425 млрд руб 811 млрд руб в декабре 2025 года на который пришелся пик спроса после анонса Минфина России об изменении условий господдержки Примерно 80 выдач по прежнему приходится на кредиты с господдержкой По программе Семейная ипотека предоставлено 326 млрд руб 605 млрд руб в декабре что выше среднемесячных объемов 2025 года в размере 267 млрд руб

С какой зарплатой можно рассчитывать на ипотеку в мегаполисах в 2026 году Самые лояльные требования к зарплатам для одобрения рыночной ипотеки в Волгограде где жилье самое дешевое среди миллионников Но даже там потребуется зарабатывать хотя бы 80 тыс руб и это лишь для покупки однушки По всем мегаполисам в среднем ипотеку на однокомнатную квартиру дадут лишь тем кто зарабатывает около 120 тыс руб в месяц на двухкомнатную не менее 190 тыс руб в месяц а на трехкомнатную почти 260 тыс руб в месяц В Москве при медианной цене квадратного метра 411 тыс руб на рыночную ипотеку на однушку могут рассчитывать лишь те кто зарабатывает не менее 340 тыс руб в месяц Для более просторных квартир зарплатные требования еще выше для двушки почти 524 тыс руб а для трешки свыше 715 тыс руб В Санкт Петербурге при стоимости квадрата 234 тыс руб для ипотеки на однокомнатную квартиру требуется получать около 195 тыс руб в месяц на двухкомнатную более 297 тыс руб на трехкомнатную почти 406 тыс руб В Казани при стоимости жилья 195 тыс руб за 1 кв м потребуются зарплаты 161 тыс руб 249 тыс руб и 339 тыс руб в месяц соответственно

Правительство РФ прорабатывает различные варианты по модернизации семейной ипотеки включая дифференцированные сообщил в ходе выступления в Госдуме сообщил премьер министр России Михаил Мишустин

Сбербанк с 26 февраля снижает ставки по рыночной ипотеке на 0 7 п п минимальная на первичку теперь составит 15 7 на вторичку 16 5