ipotekavr

Застройщики не снижают цены из-за инфляции и субсидий — Центральный банк Цены на новостройки в III квартале выросли на 2,3%, несмотря на сокращение продаж, отмечает ЦБ. Во II квартале рост составлял 2,1%. По мнению регулятора, причина — инфляционные ожидания и субсидированные программы банков и застройщиков. Чтобы снизить ежемесячные платежи, застройщики завышают стоимость жилья. Продажи новостроек сократились с 2,5 млн м² в месяц во II квартале до 2 млн м² в III. Несмотря на снижение спроса, застройщики не торопятся уменьшать цены, чтобы не создавать ожидания их дальнейшего падения. ЦБ прогнозирует дальнейший рост цен на первичное жильё при низком уровне продаж, но рассчитывает, что в ряде регионов снижение цен продолжится, сократив разрыв между новостройками и вторичкой.

Экономисты допускают ключевую ставку в 25% к декабрю ЦБ РФ может повысить ключевую ставку до 25% годовых на ближайшем заседании, считают эксперты РБК.

Россия обогнала Европу по количеству построенных квартир, но уступила по площади По данным Росстата, в 2023 году в России построено 0,75 м² жилья на человека — больше, чем в Германии 0,35 м² , Литве и Польше 0,53 м² . Также Россия лидирует по числу новых квартир: 99 на 10 тысяч человек. Для сравнения: в Финляндии — 74, в Германии — 35. Однако по площади новых квартир Россия отстаёт. Средний метраж в РФ — 76 м², тогда как в Латвии — 138 м², в Чехии — 102 м², в Германии — 100 м². Кроме того, экспорт строительных услуг из России в 2023 году снизился до $4,9 млрд, хотя всё ещё превышает показатели до 2020 года. Схожая ситуация наблюдается и с импортом.

Спрос на ипотеку для «вторички» растет — «ДОМ РФ» Количество сделок выросло на 10%: с 32,1 тыс. в сентябре до 35,2 тыс. в октябре. Общая сумма кредитов увеличилась на 5% и составила 105,4 млрд рублей. Этот сегмент — единственный, где фиксируют рост. В остальных направлениях, включая ИЖС, наблюдается спад. Эксперты связывают рост интереса к готовому жилью с попыткой заемщиков зафиксировать ставки до очередного повышения.

Dogma планирует освоить рынок Ростовской области Краснодарский девелопер Dogma намерен вложить ₽230 млрд в строительство 3 млн м² жилья в Ростове-на-Дону. Площадь участка составит 344,8 га, где планируется построить 220 тыс. м² коммерческих помещений. Заключение договора КРТ с администрацией города запланировано на 2025 год.

В 2025 году застройщики сделают ставку на рассрочку В следующем году девелоперы намерены активно развивать рассрочку как альтернативу ипотеке. Этот формат привлекает покупателей с дополнительным доходом, которым неудобны большие переплаты по кредиту. По данным группы «Самолет», сроки рассрочки уже превышают три года, а её популярность выросла вдвое — с 20% до 40% сделок за год. Застройщики также ожидают, что Центробанк введёт регулирование рассрочки, как это было с ипотекой. На фоне высокой ключевой ставки спрос на субсидированные ипотечные программы сохранится, но условия могут стать менее выгодными, что повлияет на цены жилья.

ВТБ прогнозирует рост ключевой ставки ЦБ до 23% в декабре Центробанк может поднять ключевую ставку на декабрьском заседании на 2 процентных пункта — до 23%. Такое мнение высказал первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. По его прогнозам, этот уровень сохранится в течение всего 2025 года.

В Госдуме предложили увеличить лимиты по семейной ипотеке — «Известия» Депутаты Госдумы предложили повысить максимальную сумму кредитов по программе семейной ипотеки для покупки квартир площадью более 60 м². Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей лимит хотят увеличить с 12 до 18 млн рублей, для других регионов — с 6 до 9 млн рублей. Программа действует с 2018 года и зарекомендовала себя как эффективная мера поддержки. Однако, по мнению экспертов, её необходимо скорректировать из-за роста цен на недвижимость и ключевой ставки ЦБ. Опасения вызывает возможный рост цен на новостройки, но большинство экспертов считают, что повышение лимитов — необходимая мера для поддержки семей.

Для молодёжи предложили льготную ипотеку в регионах — «Газета.Ru» В России обсуждают запуск новой адресной программы льготной ипотеки для молодёжи, которая будет действовать в регионах с кадровым оттоком. Условия программы предполагают минимальный срок отработки в регионе — около 10 лет. Это должно не только помочь молодым специалистам с жильём, но и решить проблему кадрового дефицита, стимулировать рынок труда и оживить строительство в депрессивных регионах. Разницу между ставками планируют компенсировать из федерального бюджета.

Из-за высоких ставок ипотеки почти 80% россиян отказались от покупки жилья Высокие ставки по рыночной ипотеке, в среднем достигающие 28%, вынудили 79% россиян отложить покупку недвижимости, заявила руководитель проекта «Ипотека» компании Frank RG Ольга Филиппова. Опрос компании показал, что приемлемой россияне считают ставку в 6%, а под 8% готовы взять кредит лишь 55% опрошенных. Ставки выше 16% устраивают лишь единицы. Прогнозы Frank RG указывают на падение объема выдачи ипотеки до ₽4,8 трлн в 2024 году и 4 трлн в 2025-м, что соответствует уровням 2020 года.