realestate_rf

#утреннийRRE «Известия» пишут, что средняя стоимость кв. м на первичном рынке жилья в России за пять лет выросла в 2,3 раза, до 154,6 тыс. рублей. Первое место среди городов-миллионников с самым существенным ростом занял Омск, где средняя цена кв. м увеличилась в 3,4 раза, до 152,1 тыс. рублей. На втором месте Нижний Новгород, где она поднялась втрое, до 206,1 тыс. рублей. На третьем Краснодар с ростом в 2,8 раза, до 162,7 тыс. рублей. При этом Москва продемонстрировала самую слабую динамику роста – 87,3%. ТАСС рассказывает о том, когда ждать нехватку недвижимости на рынке в РФ и какие последствия это влечет. О грядущем дефиците предложения на рынке жилья эксперты говорят уже долго, но в последнее время появляется все больше таких прогнозов на уровне правительства. Это значит, что теория становится реальностью. Более того, скорость сокращения новых запусков оказалась выше ожиданий. В мае 2025 года объем ввода новых проектов достиг пятилетнего минимума. «Российская газета» сообщает, что нужно провести инвентаризацию всех бесхозяйных квартир, домов и объектов коммунальной инфраструктуры в ближайшее время по аналогии, как это сейчас делают с неиспользуемым федеральным имуществом. Об этом заявили 19 июня участники круглого стола в Совете Федерации по теме «Проблемы бесхозяйного имущества». Такой учет поможет выявить все бесхозные объекты, а также понять, как можно эффективно вовлечь их в хозяйственный оборот. «РИА Недвижимость» пишет, что площадь самой большой квартиры в продаже на вторичном рынке Москвы составляет 1,1 тыс. кв. м и более чем в 80 раз превышает площадь самой маленькой – 13,7 метра. Самая большая квартира продается на улице Минская на западе Москвы в доме 2019 года постройки. Цена продажи составляет 1,1 млрд рублей. Самая маленькая квартира находится в доме на улице Гурьянова на юго-востоке города в девятиэтажке 1974 года постройки. Цена квартиры – 5,4 млн рублей.

#утреннийRRE Forbes пишет, что ВТБ с 20 июня снизил ставки по рыночной и комбинированной ипотеке на новостройки, максимальное снижение составило 2,2 процентных пункта. По новым условиям кредиты на покупку квартир и апартаментов будут доступны от 25,3% годовых, при получении средств на индивидуальное жилищное строительство – от 25,9% годовых. ТАСС сообщает, что Центральный банк РФ к концу текущего года может снизить ключевую ставку как минимум на 4-5 процентных пунктов. Такие ожидания в интервью издания на полях Петербургского международного экономического форума ПМЭФ озвучил председатель объединения «Деловая Россия» Алексей Репик. Еще ТАСС пишет, что объемы выдачи ипотеки в России сократились более чем на 50% с начала 2025 года на фоне заградительных ставок. Об этом в интервью изданию в ходе ПМЭФ сообщил замминистра строительства РФ Никита Стасишин. Также Никита Стасишин рассказал ТАСС, что объем ввода индивидуального жилищного строительства на территории РФ может снизиться по итогам 2025 года, но пока динамика положительная. «Коммерсантъ» узнал, что за последние месяцы ввод жилья сократился на 7-13% почти по всем федеральным округам, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года. Об этом рассказала член экспертного совета Минстроя России по формированию комфортной городской среды Евгения Муринец на сессии, организованной изданием на ПМЭФ. «РИА Недвижимость» сообщает, что вход Wildberries на рынок жилой недвижимости будет сопряжен с рядом трудностей и займет много времени. Об этом заявил изданию в кулуарах ПМЭФ гендиректор «Циана» Дмитрий Григорьев. Кроме того, «РИА Недвижимость» пишет, что малогабаритные вторичные квартиры в крупных российских городах подорожали за год почти на 6,5% – до 129,5 тыс. рублей за кв. м. Среди населенных пунктов, где цены в пересчете на кв. м выросли больше всего – Курск +36,9% , Ижевск +19,4% и Череповец +17,9% . В Москве малогабаритная «вторичка» подорожала за год 11,8% – почти до 397,2 тыс. рублей за кв. м.

Любопытно, что после исследования о минимальных рисках избыточного предложения в Вологодской области, девелопер «Эталон» намерен построить там новые метры! Соответствующее соглашение заключено на полях Петербургского международного экономического форума. «В рамках подписанного соглашения «Эталон» уже прорабатывает планы по строительству на Вологодчине современных жилых комплексов. При этом 10% квартир в будущих домах девелопер обязуется передавать региону и муниципалитетам, что поможет обеспечить жильем особо нуждающихся в нем вологжан», — губернатор Георгий Филимонов. По его инициативе ранее в области был принят закон, по которому строительным компаниям предоставляется земля без торгов — точно так же, как по процедуре масштабного адресного инвестиционного проекта. При этом, застройщик обязан направить в собственность региона или муниципалитета 10% возводимых площадей хорошая практика, другим регионам на заметку .

Исследование ЕРЗ: 33 регионам России грозит кризис перепроизводства новостроек Самый высокий риск затоваривания на рынке новостроек выявили в Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Красноярском крае и Карачаево-Черкесии. Например, в Красноярском крае темпы вывода новых проектов превышают темпы продаж на 142%! Еще 28 регионов, по оценке ЕРЗ, имеют «достаточно высокий риск». Среди них — Краснодарский край, Свердловская и Ленинградская области. В Московской области, Приморском крае и Санкт-Петербурге вероятность кризиса оценивают как среднюю. Минимальный риск избыточного предложения в Вологодской области. Здесь темпы продаж новостроек за последний квартал превышают темпы вывода новых проектов на 184%.

Квартиры теперь можно купить на Wildberries Основательница компании Татьяна Ким подтвердила: сейчас активно обсуждается сотрудничество с двумя крупными игроками на рынке недвижимости. Кстати, это для WB не в новинку. Они уже вовсю продают автомобили, дачи, бани и даже плавучие дома...

#утреннийRRE «Известия» пишут, что одиннадцать крупнейших российских городов оказались в зоне риска из-за отмены льготной ипотеки. В 2024-м это был только один город – Воронеж. В плюсе по соотношению застройки и распроданности только два города – Москва и Санкт-Петербург. В других этот показатель за год упал. Сильнее всего в Нижнем Новгороде – на 36%, Челябинске – на 35% и Красноярске – на 32%. Дальнейшее снижение грозит девелоперам банкротством из-за трудностей с погашением долгов по проектному финансированию. ТАСС сообщает, что выдачи кредитов по программе семейной ипотеки на вторичное жилье в России не превысят 10% от общей доли выдач по общей семейной программе без изменения условий, ограничивающих ее. Такое мнение высказал в разговоре с изданием эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. За апрель 2025 года из общего количества кредитов по льготным программам ипотеки было выдано 35,8 тыс. кредитов по семейной ипотеке, из которых только 6%, или 2,2 тыс., – по новой программе «семейки» на вторичное жилье. Сделки по ипотеке со «вторичкой» все-таки совершались, по ним ожидается рост, но небольшой – из-за многих ограничений по этой программе. «Ведомости» узнали, что в мае в Московском регионе было зарегистрировано 8,4 тыс. сделок на первичном рынке жилья. Это на 21,3% меньше, чем было в апреле, и на 38,9% – чем в мае прошлого года. Темпы падения спроса на новостройки резко ускорились: в апреле продажи сократились лишь на 7,8 и 12,7% соответственно. Такого серьезного снижения до мая этого года в Московском регионе в последнее время не фиксировалось.

#утреннийRRE «Известия» узнали, что доля рассрочек при покупке квартир в новостройках с начала года снизилась в 2,2 раза. В январе 2025 года доля рассрочек на первичном рынке достигла своего пика и была на уровне 29,9%. В феврале она снизилась до 20%, в марте – до 17%, в апреле – до 14%, а в мае – 13,6%. Кроме того, девелоперы значительно ужесточают условия таких займов либо вовсе сокращают объемы программы. ТАСС пишет, что в мае съемные квартиры подорожали в большинстве российских городов. В среднем по всем 70 городам объекты «однушки» выросли в цене на 1,7%, до 26,5 тыс. рублей в месяц. «Двушки» стали сдаваться на 2% дороже, до 33,3 тыс. рублей в месяц. Квартиры с тремя комнатами подскочили в цене на 3,4%, до 42,8 тыс. рублей в месяц. «РИА Недвижимость» сообщает, что общая площадь нераспроданных квартир в уже готовых новостройках в Москве и Московской области по состоянию на май 2025 года превысила 820 тыс. кв. м, что на 50% больше, чем в мае 2024 года. Если оценивать предложение в недавно введенных в эксплуатацию домах в количестве квартир, то динамика роста еще выше – плюс 78% по сравнению с прошлым годом. «Коммерсантъ» выяснил, что в мае 2025 года в Москве насчитывается 21 проект на первичном рынке с бюджетом предложения свыше 500 млн рублей. Это на 162,5% больше, чем годом ранее. Суммарно в проектах продается 411 лотов от 500 млн рублей против 167 год назад. Доля такого предложения в экспозиции в старых границах Москвы достигла 1%, тогда как ранее не превышала 0,5%. На лоты от 500 млн рублей приходится 15,2% от общей стоимости всех экспонируемых объектов.

В России внедрен идентификатор квартир, строящихся по ДДУ Новшество появилось в Единой информационной системе жилищного строительства на портале наш.дом.рф. Уникальный ID объекта присваивается квартирам, машино-местам, апартаментам, кладовым! С помощью идентификатора любой гражданин сможет сравнить данные из договора с информацией из официального источника. Это упростит анализ условий покупки, особенно при оформлении ипотеки. Нововведение также поможет отслеживать изменения цен на маркетплейсах и снизит риски мошенничества, повысив доверие к рынку недвижимости.

#утреннийRRE «Коммерсантъ» пишет, что Банк России на заседании 6 июня снизит ключевую ставку или по меньшей мере даст четкий сигнал о грядущем смягчении политики. Так считают эксперты, опрошенные изданием. По их мнению, замедление российской экономики происходит стремительными темпами и без должной реакции говорить придется уже не о «мягкой посадке», а о риске рецессии. Впрочем, даже при снижении ставки российскому рынку акций вряд ли удастся удержаться на текущих уровнях, а последствия замедления затронут всех участников, предупреждают аналитики. ТАСС также сообщает, что совет директоров Банка России на заседании 6 июня может рассмотреть долгожданное снижение ключевой ставки с текущего уровня в 21% годовых. Так считают опрошенные изданием эксперты. Впрочем, большинство аналитиков консервативны в своих прогнозах и полагают, что регулятор в этот раз смягчит лишь сигнал, сохранив ключевую ставку в условиях все еще повышенных и незаякоренных инфляционных ожиданий. Еще ТАСС рассказывает, что фракция партии «Справедливая Россия – За правду» в Государственной думе разрабатывает поправки о льготной ипотеке со ставкой в 5% для ученых, медработников и педагогов. Об этом сообщил изданию руководитель фракции Сергей Миронов. Forbes узнал, что правительство вернулось к идее отрегулировать деятельность риелторов. Законопроект об этом вошел во второй пакет мер, направленных на борьбу с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры. В частности, оказывать услуги по сопровождению сделок с недвижимостью смогут только лица, включенные в реестр, которые должны будут подтверждать право на свою деятельность каждый пять лет. «РИА Недвижимость» сообщает, что в Москве стали чаще появляться в продаже квартиры, унаследованные после смерти относящихся к поколению бэби-бумеров родственников, а массовый выход такого жилья на рынок ожидается ближе к 2030 году.

Деревянные многоэтажки скоро будут в России! Уже в течение года-двух мы можем увидеть, как в России начнут активно строить многоквартирные дома из дерева. Проекты сейчас проходят финальные проверки, и скоро все будет готово к старту. Начнут с 5-этажек, которые не уступают бетонным по безопасности прошли тесты на сейсмоустойчивость! и выигрывают в экологичности и энергоэффективности. Плюсы очевидны: быстрее строятся, теплее, меньше трат на фундамент и, конечно, это супер- Даже президент поддержал идею! Кстати, это не единственное направление, где дерево выходит на первый план. Ранее мы уже рассказывали о планах по строительству деревянной коммерческой недвижимости. Похоже, тренд на эко-строительство набирает серьезные обороты!