realestate_rf

#новыйпроект ГК ФСК загрузила на портал «Наш.дом․рф» документы первой очереди проекта Amber City, который построят в 3-м Хорошевском проезде, 3 в Хорошевском районе САО . Этот этап имеет площадь 163 тыс. кв. м и включает три башни высотой 41, 47 и 58 этажей. Две башни сдадут в третьем квартале 2027 году, третью – во втором квартале 2028 года. В целом в рамках проекта возведут 350 тыс. кв. м недвижимости – шесть башен высотой от 41 до 58 этажей. Архитектурный проект разработала мастерская Алексея Ильина. Срок сдачи – 2031 год.

#утреннийдайджест «Ведомости» узнали, что расходы бюджета на субсидии банкам по льготной ипотеке под 8% с господдержкой, выдачи которой завершились 1 июля, могут составить до 1,2 трлн рублей в течение сроков возврата уже предоставленных кредитов. С весны 2020 года, когда начала работать программа массовой льготной ипотеки, бюджет потратил на субсидии банкам 500 млрд рублей. РБК пишет, что более дорогую квартиру при наличии по соседству хорошей школы готовы купить почти 70% родителей. Почти четверть из них согласны переплатить вплоть до одного миллиона. Лишь 8,7% родителей при покупке квартиры не рассматривают возможность заплатить побольше за жилье ради соседства с хорошей школой.

Какие изменения произойдут в сфере недвижимости с сентября Главные новшества в законодательстве — коротко и доступно в инфо-карточках

8 из 10 россиян недовольны условиями покупки жилья Лишь 23% граждан считают текущие условия на рынке благоприятными для покупки жилой недвижимости. Это на 7% меньше, чем в начале 2024-го. Хуже, чем сейчас, настроения были лишь в марте-апреле 2022 года, когда на фоне резкого роста ипотечных ставок позитив граждан падал до 18-20%. «Несмотря на более низкие оценки благоприятности текущей ситуации для покупки жилья, планы граждан по улучшению жилищных условий в ближайший год пока стабильны — 9% россиян хотят их улучшить в течение года», — из соцопроса ДОМ РФ и ВЦИОМ.

В России могут появиться программы, альтернативные ипотеке Об этом в новом выпуске подкаста «Законный вопрос» заявил глава Комитета ГД по строительству и ЖКХ, депутат фракции «Единая Россия» Сергей Пахомов. Это государственно-частное партнёрство, условный лизинг жилья: когда вы получаете квартиру в аренду на тридцать лет и спокойно можете её покупать. При этом государство или регион может отраслевую поддержку вводить. Например, субсидировать вам часть аренды. Нужен региону врач, и он объявляет: мы 30 лет готовы субсидировать такой-то процент, приезжайте, берите квартиру в лизинг, мы будем помогать, но вы 30 лет привязаны к больнице. Я сейчас цифры с потолка беру. То есть условный лизинг жилья с возможностью постепенного выкупа готовой квартиры, с фиксированной арендной платой и с отраслевой поддержкой государства.

#утреннийдайджест «Парламентская газета» пишет, что до конца года в правовом поле может появиться понятие «жилищный накопительный вклад». Инструмент предназначен для россиян, которые не имеют возможности внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту сразу. Жилищный вклад поможет им накопить в банке стартовую сумму постепенно. Проценты по такому вкладу будут более высокие, чем по обычному депозиту. Об этом рассказал изданию глава Комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Также «Парламентская газета» сообщает, что сокращение льготных программ и рекордная ключевая ставка сделали жилищные кредиты недоступными для многих россиян. Особенно непросто купить квартиру людям в небольших городах и на селе, работникам социальной сферы – учителям, врачам и другим. Разработать для них новую программу социальной ипотеки предложил председатель Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов. Соответствующую инициативу он направил в адрес вице-премьера Марата Хуснуллина. «Коммерсантъ» узнал, что объем предложения квартир в краткосрочную аренду в городах-миллионниках России в августе достиг 100,7 тыс. лотов, увеличившись за год на 36,2%, за два года – на 80,4%. Рынок краткосрочной аренды растет на фоне сокращения предложения долгосрочной. Во втором случае объем экспозиции в городах-миллионниках достигает 23,5 тыс. квартир. Год к году объем сократился на 2,3%, за два года – почти вдвое. «Известия» выяснили, что в Москве побит исторический рекорд цены аренды элитного жилья. Так, стоимость «квадрата» в предложении составила 3 тыс. рублей, что на 39% выше показателя годом ранее. Цена в сделках в перерасчете на кв. м выросла на 47% и по итогам июля составляет 2,6 тыс. рублей. «РИА Недвижимость» пишет, что студенты, снимающие жилье в Москве и Подмосковье, в среднем тратят на его аренду 51,6 тыс. рублей в месяц, этой ценовой планке соответствует менее 17% квартир, сдающихся в Московском регионе.

#новыйпроект Компания Dar, входящая в группу Bestcon, получила положительное заключение экспертизы по проекту строительства ЖК Rakurs на улице Маршала Бирюзова, 1 в Щукино СЗАО . Жилой комплекс суммарной площадью 100 тыс. кв. м возведут на участке площадью 1,7 гектара. Здесь построят три дома высотой 18, 26 и 44 этажа с общей низкоэтажной частью на 2-5 этажей. Над проектом работали архитекторы бюро «Спич».

#утреннийдайджест ТАСС сообщает, что доля льготной ипотеки в июле 2024 года составила 42% от общего количества и 57% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья. За месяц было выдано 31,8 тыс. льготных ипотек на 166,1 млрд рублей. Средний размер кредита составил 5,2 млн рублей, средний срок – 289 месяцев. Месяцем ранее доля льготной ипотеки составляла 73% от общего количества и 81% от общего объема выдач. В июне 2024 года было выдано 129,2 тыс. льготных ипотечных кредитов на 680,3 млрд рублей. Средний размер кредита был равен 5,3 млн рублей, средний срок – 314 месяцев. «Известия» узнали, что законопроект о запуске жилищных вкладов находится на высокой стадии подготовки в Госдуме. Об этом в интервью изданию рассказал статс-секретарь – заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Гузнов. Согласно новому механизму, если человек ответственно подходит к накоплению средств на покупку квартиры и аккумулирует определенную сумму, он сможет требовать от банка предоставления ипотечного кредита. Также «Известия» выяснили, что около 60% россиян, планирующих строительство собственного дома, рассчитывали потратить не более 3 млн рублей. Для части тех, кто приценивается к строительству своего дома, бюджет до 3 млн рублей настолько принципиальный, что они готовы даже существенно сокращать площадь будущего дома. «Коммерсантъ» пишет, что в январе-июне 2024 года объем заключенных проектов комплексного развития территорий по всей России вырос год к году в 12 раз, до 51,3 млрд рублей. Их доля в общем объеме инвестиций в площадки под девелопмент также заметно увеличилась – на 19,5% против 2,6% годом ранее. Наиболее активно такие проекты реализуются в Москве, где на разных стадиях проработки находятся 236 программ КРТ, в которые вошло более 3,1 тыс. гектаров.

Первые этажи новостроек теперь будут нежилыми В Московской области вступило в силу постановление, вводящее новые стандарты для многоквартирных домов. Теперь в зданиях выше четырех этажей запрещено использовать первые этажи под жилье — они должны иметь высоту не менее 4,2 метра. Документ также регламентирует количество парковочных мест у новых домов, проектируемых в рамках комплексного развития территории. Требуется, чтобы парковочные места составляли 90% от уровня автомобилизации региона, где на каждую тысячу жителей приходится 365 автомобилей. Из них 25% должны быть расположены в пределах жилого квартала, остальные — в радиусе 1200 метров. Постановление устанавливает нормативы для благоустройства дворов, озеленения и размещения детских и спортивных площадок, разрешая их размещение на крышах. Также допускается сокращение числа парковочных мест рядом с метро и железнодорожными станциями.

#новыйпроект ГК «Страна Девелопмент» загрузила на портал «Наш.дом․рф» документы первой очереди проекта на улице Иловайская, 3/4А в Марьино ЮВАО . На участке площадью 2,3 гектара построят 153,3 тыс. кв. м недвижимости – шесть корпусов высотой 12-38 этажей. Архитектурное решение разработало бюро Apex. В корпусах спланировано 2677 квартир площадью 18,8-134,8 кв. м. Первую очередь сдадут в эксплуатацию в первом квартале 2028 года.