realestate_rf

#утреннийдайджест «Известия» узнали, что из-за высокой ключевой ставки для застройщиков могут ввести компенсацию затрат на кредиты, которые стали для них очень дорогими. Такая мера содержится в доработанном плане Минстроя по поддержке строительной отрасли, который 23 декабря был направлен министерством в аппарат правительства. Также «Известия» пишут, что из-за высокой ключевой ставки зоне риска 47% объектов недвижимости с плановым сроком ввода в 2026 году. Об этом сообщил Минстрой со ссылкой на АО «Банк Дом․РФ». Еще «Известия» рассказывают, что по итогам 2024 года средняя стоимость кв. м на первичном рынке в городах-миллионниках увеличилась на 13,5% и достигла отметки 174 тыс. рублей. При этом темпы годового роста по сравнению с 2023 годом сократились на 2,4%. Заметное увеличение медианной стоимости кв. м на первичном рынке в течение года зафиксировано в Екатеринбурге +18,7% , Казани +13,9% и Москве +12,1% . Кроме того, «Известия» выяснили, что по состоянию на конец 2024 года в границах «старой» Москвы на рынке жилой недвижимости представлено 50,3 тыс. лотов суммарной площадью 2,9 млн кв. м, что на 6% больше по сравнению с июнем 2024-го. За год количество предложения выросло на 10%. «Парламентская газета» сообщает, что участники спецоперации и ветераны боевых действий могут стать членами жилищно-строительных кооперативов, которым безвозмездно предоставят государственные или муниципальные земельные участки для строительства многоквартирных или индивидуальных домов. Такой закон вступает в силу 24 декабря. «РИА Новости» пишет, что Минфин России не поддержал предложение об установлении программы льготной ипотеки для участников СВО. «Коммерсантъ» рассказывает, что в ноябре 2024 года средний чек при покупке российскими потребителями товаров для ремонта и строительства сократился на 12% год к году, до 31,9 тыс. рублей. Снижение наблюдается впервые с начала 2024 года.

Льготная ипотека 10 трлн банковского портфеля РФ позволила выйти на рекордные темпы строительства жилья! Нельзя допускать, чтобы финансовые лимиты по объявленным программам поддержки россиян были исчерпаны. Путин на совещании по экономическим вопросам.

#утреннийдайджест Forbes узнал, что за 11 месяцев 2024 года продажи в высокобюджетном сегменте жилых новостроек Москвы достигли рекордных 178,6 млрд рублей, что уже на 3% больше, чем за весь 2023 год. При этом 60% всех сделок пришлось на 10 проектов. «РИА Недвижимость» пишет, что самым дорогим жилым объектом, который находится в открытых продажах в Москве, стала квартира за 4,3 млрд рублей. Это двухуровневое жилье площадью 413 кв. м в ЖК Cooper House.

Итоги недели: порядок в льготной ипотеке и новогодний подарок ЦБ Минфин РФ с учетом поручения Путина подготовит изменения по семейной ипотеке, чтобы исключить механизм лимитов. Все условия по льготным программам сохранятся. Аренда в России подорожала за год на 17% Исследования аналитического центра Домклик. При этом наибольший рост отмечен в сегменте трехкомнатных квартир: за год стоимость аренды увеличилась на 24%. Далее идут двухкомнатные квартиры с ростом в 19%. Аренда студий и однокомнатных квартир увеличилась на 17% и 14% соответственно. Тест на финансовую грамотность Центробанк готов обсудить вопрос об обязательной проверке финансовой грамотности россиян, желающих взять ипотеку. В некоторых странах такие проверки имеются. А вы бы справились в таким тестом? ЦБ:15 м² — индекс доступности новостроек по рыночной ипотеке в третьем квартале 2024 года. За год показатель снизился на 9 «квадратов» и достиг исторического минимума. Гарантию на отделку квартиры в новостройке сократят до года Минимальный гарантийный срок на отделочные работы уменьшат с трех лет до одного года. Норма должна заработать с 1 января. А еще будет ограничена сумма, которую дольщик может взыскать при нарушении требований к отделке. ЦБ ограничит рост ежемесячного платежа по ипотеке от застройщика Этот шаг направлен на снижение рисков, связанных с ипотеками, по которым платежи в первые годы остаются низкими, но резко возрастают более 20% в год после окончания льготного периода, который теперь не должен превышать трех лет… Новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые 1–5 лет кредита льготный период с более чем двукратным ростом в дальнейшем. При этом также завышается цена квартиры. Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода step-up риск . #итогинедели

ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых.

Завтра очередное заседание ЦБ... 44% населения ничего не знают о ставке, 30% что-то слышали, и только 20% говорят, что знают про это! По мнению главы фонда «Общественное мнение» Александра Ослона, ставка ЦБ в реальной жизни людей играет совсем другую роль, чем в жизни экспертов и специалистов: «Почти половина населения вообще про ставку ничего не знает, и им это просто неинтересно»… ВАЖНО, сегодня на прямой линии Путин пообещал, что Россия будет бороться с высокой инфляцией — надеемся и верим! «Набиуллина не говорит мне, какая завтра будет ключевая ставка, скорее всего, она и сама не знает. Решения принимаются советом директоров ЦБ, и, я надеюсь, завтрашнее решение по ключевой ставке будет взвешенным»

Очередной компромисс перекос интересов часть 1 : застройщикам разрешили отступать от техрегламентов и урезать гарантию на отделку Госдума РФ приняла во втором и третьем чтениях закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 года использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов, несоответствие которым сейчас позволяет дольщикам взыскивать компенсацию за недостатки в отделке. Согласно документу, собственные стандарты должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем. Кроме того, с 1 января 2025 года документ ограничивает сумму, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика: «не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором» С той же даты сокращается до одного года минимальный срок гарантии на отделку в квартирах. Больший срок гарантии застройщик сможет установить при желании в договоре. До сентября текущего года срок такой гарантии не мог быть менее пяти лет, сейчас ее сократили до трех, а теперь предложили пересмотреть срок вновь...

#утреннийдайджест «Коммерсантъ» пишет, что ЦБ опубликовал проект изменений в положение 590-П «О порядке формирования резервов...» . В частности, ЦБ планирует ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке. Новация в несколько раз повышает резервы для банков, выдающих ипотеку, предусматривающую рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. РБК сообщает, что в ноябре 2024 года Новая Москва заняла первое место по числу и доле сделок на рынке новостроек среди столичных административных округов. В ТиНАО зарегистрировали 3,1 тыс. договоров долевого участия в строительстве, что составило 26,6% от общего их числа на рынке первичного жилья Москвы. На втором месте с показателем 13,5% оказался Западный АО 1,57 тыс. ДДУ , на третьей позиции — Южный АО 11,8%, 1,38 тыс. ДДУ .

#утреннийдайджест Forbes пишет, что совет директоров Банка России на заседании 20 декабря может повысить ключевую ставку сразу на 2%, до 23% – такого решения от регулятора ждут восемь из 11 опрошенных изданием экономистов и аналитиков. Двое экспертов ждут еще более жесткого повышения до 24-25%. Лишь один эксперт предположил, что ЦБ может сохранить ключевую на текущем уровне в 21%. РБК тоже сообщает, что совет директоров Банка России повысит ключевую ставку с 21 до 23% годовых. Так считают большинство участников консенсус-прогноза издания. Подъем ставки до 23% ожидают 23 из 30 опрошенных экспертов. Еще четверо допускают, что ЦБ может действовать более жестко и повысить показатель сразу до 25% годовых. Один эксперт ждет рост ставки до 24%, двое не исключают, что она может остаться неизменной – 21%. Также РБК узнал, что по итогам 11 месяцев 2024 года в России ввели в эксплуатацию 93,8 млн кв. м жилья. Нынешний показатель превышает прошлогодний лишь на 0,7%. Среди всего сданного объема 60,6 млн кв. м пришлись на частные индивидуальные дома, а ввод новостроек составил 33,2 млн кв. м. ТАСС рассказывает, что средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в России выросла на 4,9% за ноябрь, до 27 тыс. рублей в месяц. Самый большой рост ставок на однокомнатные квартиры отмечен в Набережных Челнах +18,2% , Орле +18,1% и Кирове +15,3% . Московские однушки за месяц выросли в цене на 3,3%, до 59,3 тыс. рублей в месяц. «РИА Недвижимость» сообщает, что россияне в отличие от жителей западных стран не готовы покидать спальные городские районы и переезжать в пригороды. Еще «РИА Недвижимость» пишет, что украшение подъезда дома к Новому году без ведома управляющей компании и согласия соседей может грозить штрафом до 15 тыс. рублей, а в случае пожара и гибели людей из-за новогодней атрибутики – уголовной ответственностью.

Итоги недели: 90% — доля льготных ипотечных программ на первичном рынке. В Минфине подчеркнули, что целевой показатель — 25%. А вчера на съезде «Единой России» Ирек Файзуллин заявил: «Прямо сейчас на рынке жилищного строительства России всё идёт по плану» Дарение жилья теперь только у нотариуса Закон приняла Госдума. Эта норма будет действовать для всех без исключений! Доля отказов по ипотеке на новостройки заметно выросла: с 59% в июне до 72% в ноябре, заметил НБКИ. Пик отказов пришелся на октябрь — тогда 77% потенциальных покупателей получили отказ от банков. Разогнавшаяся до 100% ипотека «Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Нам не нравятся экстремальные практики в случае с комбинированными займами, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%», — замминистра финансов Иван Чебесков. 2 моратория для застройщиков — на неустойки и на банкротство Постановление от 18 марта о моратории на неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ. Документ от 23 ноября: Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года. Такая мера уже вводилась властями в период пандемии в 2020 году, а также в 2022-м на фоне западных санкций. Доходы иноагентов от продажи и сдачи в аренду квартир направят на спецсчета В новой редакции законопроекта о рублевых спецсчетах для доходов иноагентов в перечень источников подлежащего изъятию дохода внесли дивиденды от долевого участия в бизнесе, проценты по денежным вкладам, сдачу недвижимости и автомобиля в аренду, а также их продажу. Скорее всего законопроект примут 17 декабря. #итогинедели