realestate_rf

#утреннийRRE Еще «РИА Недвижимость» сообщает, что лучшим крупным российским городом для покупки квартиры под сдачу в аренду стала Астрахань, доходность от этой деятельности там составит около 9,4% годовых, окупится приобретение за 10,6 года. Меньше всего доходность квартир в Москве – 4%: здесь хоть и самые высокие арендные ставки в стране, но и цены на квартиры непомерно высоки. Поэтому окупается квартира за очень долгий срок – 24,9 года.

#утреннийRRE «РИА Недвижимость» пишет, что доля отказов банками по ипотечным заявкам в России в ноябре-декабре 2024 года сократилась на 6% по сравнению с показателем октября – до 50% по причине общего снижения спроса на ипотеку из-за высоких ставок и политики ЦБ по сокращению доли «некачественных» заемщиков.

#утреннийRRE «Коммерсантъ» узнал, что власти ищут способы сдерживания роста цен на стройматериалы. В Минстрое рассматривают возможность обязательной реализации на бирже не менее 10% от общего объема производства базовой продукции, перечень которой пока еще определяется. За счет регулирования минимального объема биржевых продаж можно будет попытаться сдержать цены, как уже было сделано с рынком нефтепродуктов в 2021–2022 годах.

#утреннийRRE «Известия» рассказывают, что в результате введения ипотечного стандарта условия кредитования станут более прозрачными для клиентов, а также снизятся риски для всех участников рынка недвижимости, в том числе и для девелоперов. ТАСС пишет, что аренда квартир всех типов подорожала в 2024 году в России внушительнее, чем в 2023 году, когда «однушки» выросли на 22,2%, «двушки» – на 19,9%, «трешки» – на 15,6%. В минувшем году рост составил 31,4%, 25,8% и 27,6% соответственно. В 2025 году активный рост ставок продолжится.

Итоги первой недели 2025 года: «Расти цены на недвижимость не будут однозначно. Возможно уменьшение, но не обвальное», — Анатолий Аксаков. Путин попросил, Мишустин доложил «Мы готовим ряд предложений, как можно поддержать граждан, особенно по «Семейной ипотеке», по малым городам, где нет сегодня строительства. Мы подготовили предложения с Минфином, с банками, мы очень активно работаем» Также Хуснулин анонсировал паспорт нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Там есть следующие цели: Обеспечение граждан жильем сейчас 29,3 кв. м на человека к 2030 году до 33 кв м, а к 2036 году — до 38 кв м. Устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда. Повышение доступности жилья на первичном рынке. Эскроу-счета снова не дают покоя Закон, который позволит получать доход с эскроу-счетов может быть принят уже в 2025 году, депутат Госдумы Александр Спиридонов: «Это не совсем справедливо по отношению к человеку. Когда он покупает квартиру, кладёт на такой счёт достаточно крупную сумму на весь период строительства, который может длиться порой и три года. Мы с коллегами уже обсуждали этот вопрос. В 2025 году инициатива может быть законодательно реализована». Частные дома в России подорожали на 6,7% за год до 7,35 млн руб По сравнению с 2023-м рост цен замедлился. Как выяснили аналитики «Мир квартир», цены на дома выросли в 71 регионе из 85, в 14 они, наоборот, снизились. В Москве стоимость поднялась на 16,2%, в Подмосковье — на 28,9%, в Санкт-Петербурге — на 16,5%, в Ленинградской области — на 15,7% В закрепе можно ознакомиться с нашими дайджестами

За 1 день по двойной цене С 2025 года Росреестр ввел ускоренную реги­страцию сделок. Для регистрации сделки одним рабочим днем придется заплатить госпошлину в двойном размере. При этом базовые суммы пошлин тоже увеличились с 1 января 2025 года. Ускоренная регистрация должна работать при подаче документов любым способом: и онлайн, и через МФЦ. В форме заявления появился новый раздел с отметкой о регистрации сделки в ускоренном порядке.

Перевод СНТ в ИЖС в Подмосковье будет возможен только с согласия парламента Губернатор Московской области Андрей Воробьев сообщил, что перевод сельскохозяйственных земель в ИЖС будет возможен только там, где земля не используется. Поэтому в Московскую областную думу вносится законопроект, в соответствии с которым перевод таких земель потребует согласия парламента, областной думы. «Сельхозугодья, то есть основной ресурс для обеспечения продовольственной безопасности, должен быть защищен», – заявляет губернатор.

#утреннийдайджест «Известия» сообщают, что Центробанк на февральском заседании может снизить ключевую ставку, если инфляционные ожидания будут уменьшаться, а охлаждение кредитования продолжится. Об этом заявила и. о. завкафедрой мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ им. Г. В. Плеханова Светлана Фрумина. «Коммерсантъ» пишет, что из-за снижения спроса и роста себестоимости строительства девелоперы скорректировали темпы ввода в строй нового жилья. В 2024 году сокращение на рынке Москвы и области составило 5-19%, в других регионах – 17-29%. Это позволяет застройщикам избежать затоваривания и сдержать цены. В 2025 году охлаждение продолжится: снижение активности на 20-25% аналитики рассматривают как базовый сценарий. «Парламентская газета» рассказывает, что Минсельхоз хотят наделить правом устанавливать и изменять границы сельхозземель и вносить эти сведения в ЕГРН, чтобы защитить сельхозугодья от необоснованного изъятия под застройку – этот законопроект могут направить в палату до ноября этого года.

#утреннийдайджест «Известия» узнали, что в декабре в России количество выдач ипотеки выросло. Показатель превысил ноябрьский уровень почти на 67%. На вторичный рынок приходится лишь 15% всех выдач ипотеки, в ноябре и октябре показатели были практически аналогичны – 14 и 16%, соответственно. Оставшиеся 84-86% приходятся на рынок новостроек. Также «Известия» пишут, что весной 2025 года число россиян, желающих строить свои дома, увеличится в три раза. К примеру, 53% российских семей, живущих в пределах МКАД, хотели бы переехать в свой дом.

#утреннийдайджест «Известия» узнали, что средний чек по льготной ипотеке превысил 6 млн рублей к началу декабря. В большинстве регионов это максимальная сумма, которую можно взять по сниженной ставке. Значит, часть ссуды теперь нужно оформлять по завышенным рыночным процентам Также «Известия» сообщают, что в 2024 году на рынке съемного жилья в ряде крупных городов России отмечается сокращение сроков сдачи недвижимости в долгосрочную аренду относительно 2023-го. Например, в Москве среднее количество дней, необходимых для сдачи жилья на рынке долгосрочной аренды в городе, сократилось с 12 до восьми дней. Еще «Известия» пишут, что продажи премиальной недвижимости на первичном рынке Москвы превысили показатели 2023 года более чем на треть. Количество сделок в этом году составило почти 4,5 тыс. – на 34% больше, чем в прошлом. Общая сумма проданной недвижимости в этом году составила 261,5 млрд рублей, что на 47% превышает показатели прошлого года. Forbes рассказывает, что в 2024 году россияне гораздо чаще, чем в прошлом году, стали брать кредиты под залог машин и квартир. Еще в прошлом году на долю обеспеченных потребкредитов приходилось не более 1% от выдач в этом сегменте в среднем по банковскому сектору. В 2024-м она доросла до 3%, а у некоторых банков и вовсе достигла половины от всех выдаваемых потребкредитов. РБК выяснил, что по итогам ноября 2024 года расценки на ремонтные работы в новостройках, которые предлагают специалисты, отличаются более чем в шесть раз – от 1,1 тыс. рублей за кв. м в Туле до 7 тыс. рублей за кв. м в Москве. При этом на капитальный ремонт вторичного жилья цены отличаются в пять раз, а на косметический – лишь в три раза. «РИА Недвижимость» пишет, что в России с 25 декабря во всех регионах можно будет подать заявление на субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг через портал «Госуслуги» и региональные порталы, также устанавливаются правила их обработки ответственными органами.