realestateruae

В октябре ускорилось снижение цен на вторичку Тенденция сохранится в ближайшие месяцы, считают аналитики. Цены на вторичном рынке продолжают снижаться — к такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании SRG в исследовании, проведенном для РБК. В октябре цены стали ниже в 12 из 50 крупных городов, которые участвовали в исследовании. В сентябре отрицательную динамику показывали только 7 из них. Вторичка дешевеет в первую очередь из-за высоких ставок по ипотеке — из-за них недвижимость стала менее доступной для покупателей. Тенденция на понижение сохранится в ближайшие месяцы, считают в SRG. Цены начали снижаться еще весной, а летом процесс ускорился. Затем, с июля по сентябрь была отмечена обратная тенденция. Эксперты связывают ее с кратковременным ростом спроса на ипотеку — покупатели торопились оформить кредит, опасаясь дальнейшего повышения ставок и ужесточения требований.

«Дом. РФ»: выдача ипотечных кредитов сократится на 33% ‼ Высокая ключевая ставка и жёсткие условия кредитования охладили интерес россиян к ипотеке. Неблагоприятные экономические условия значительно снизили интерес жителей России к ипотечным кредитам. Уже к концу 2024 года количество выданных ипотечных кредитов снизится более чем на треть, льготных ипотек возьмут меньше на 26%. По данным на начало октября этого года в стране уже выдано на 26% меньше ипотечных кредитов, чем за такой же период 2023-го. Причины такого охлаждения — повышение ключевой ставки, сокращение программ льготной ипотеки и ужесточение условий выдачи кредитов.

Спрос на квартиры не падает из-за страха, считает эксперт Инфляция пугает людей больше, чем высокая ключевая ставка Поднятие ключевой ставки до 21% снизило спрос на недвижимость, но он по-прежнему остается высоким. Причина такого противоречия — страх, считает Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости. По мнению Радченко, люди боятся потерять свои накопления из-за инфляции, поэтому продолжают вкладываться в покупку нового жилья, несмотря на риски и высокие ипотечные ставки. Они готовы брать ипотечные кредиты не только по льготным программам, но и на рыночных условиях — такой способ инвестиций кажется жителям России более надежным, чем банковские депозиты. Напомним, в конце минувшей недели Центробанк поднял ключевую ставку сразу на два пункта — до 21%. Такое решение представители ЦБ объяснили продолжением разгона инфляции.

Набиуллина отметила, что цены на новостройки начали снижаться Если тенденция продолжится, ценовой разрыв между вторичкой и новостройками может сократиться. Цены на новостройки в России начали снижаться: об этом заявила председатель ЦБ России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания совета директоров Центробанка. На этом же заседании был установлен абсолютный рекорд уровня ключевой ставки в России — ее подняли сразу на два пункта: с 19 до 21% годовых. «Предварительные данные оперативные показывают, что, скорее всего, на первичном рынке — и в России в целом, и в некоторых регионах началось снижение цен», — сообщила глава ЦБ. Также она добавила, что эта тенденция, если она продолжится, поможет сократить ценовой разрыв между вторичным и первичным жильем. В начале 2024-го года этот разрыв, по данным Центробанка, составлял 44%. За четыре года массовой льготной ипотеки, по словам Набиуллиной, цены на квартиры выросли почти в два раза, а ее отмена сделает спрос более сбалансированным. Глава ЦБ отметила, что люди уже стали чаще покупать жилье на собственные деньги. На это указывают счета эскроу: раньше они наполнялись по большей части за счет кредитов, сейчас половина этой суммы — собственные средства покупателей. Что касается застройщиков, им ЦБ предлагает поддерживать цены на квартиры за счет снижения предложения. «То, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути — возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье», — цитирует главу ЦБ ТАСС.

Цифры недели Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах. 142 млрд рублей — такую сумму направят на семейную ипотеку. Всего на льготные программы из резервного фонда кабмина выделили почти полтриллиона рублей. 40,7 млрд рублей — столько средств направят на сельскую ипотеку в 2025 году. Это на 66% больше текущего объёма финансирования. 4,2 млн рублей — до этого уровня хотят увеличить максимальный годовой доход, позволяющий работать в статусе самозанятого. 50,1% — до этого значения Сбер увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке. 25% — столько граждан не планируют покупать квартиру и намерены всю жизнь арендовать жильё, выяснилось в результате опроса, проведённого «АльфаСтрахованием». 24,8% — максимальная ставка по ипотеке в октябре. Аналитики Frank RG изучили, как изменились ипотечные ставки за две первые недели октября 2024 года. 22,5 м — ширина небоскрёба, который собираются построить в Дубае. Высотка будет обёрнута в сетку из нержавеющей стали, напоминающую вуаль. 21% — ключевая ставка с 25 октября 2024 года. Центробанк повысил ставку на 2 п. п. и допустил ещё одно повышение на декабрьском заседании. 1 п. п. — на столько ВТБ повысил ставки по рыночной ипотеке. Ряд банков поднял ипотечные ставки перед заседанием ЦБ по ключевой ставке.

ЦБ поднял ключевую ставку до 21% годовых Центробанк допустил повышение ключевой ставки на декабрьском заседании. На заседании совета директоров Банка России, которое состоялось 25 октября, ключевую ставку повысили на 2 процентных пункта, до 21% годовых. Инфляция складывается выше июльского прогноза ЦБ, отмечает регулятор. Инфляционные ожидания нарастают. Чтобы обеспечить возвращение инфляции к цели потребуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики. Центробанк допускает возможность ещё одного повышения ключевой ставки на ближайшем заседании. Напомним, на заседании 13 сентября ЦБ повысил ключевую ставку на 1 п. п., до 19% годовых. На заседании в июле регулятор поднял ставку сразу на 2 процентных пункта, до 18% годовых. До этого Центробанк длительное время сохранял ключевую ставку на уровне 16% годовых. Большинство участников рынка ожидали повышения показателя в октябре. Зампред Банка России Алексей Заботкин ранее дал рынку сигнал, что Центробанк может дополнительно повысить ключевую ставку на ближайшем заседании. Ряд банков резко повысили ипотечные ставки, не дожидаясь решения регулятора. Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 20 декабря 2024 года. Согласно базовому сценарию ЦБ, ключевая ставка снизится до 7,5–8,5% годовых не ранее 2027 года.

Несмотря на падение спроса, «первичка» подорожала во всех миллионниках Даже в мегаполисах с самыми доступными новостройками средняя цена «квадрата» преодолела отметку 100 тыс. рублей. Во всех городах-миллионниках по итогам третьего квартала средняя стоимость «квадрата» новостроек была выше 100 тыс. рублей. Аналитики оценили стоимость лотов в сделках с новостройками в 16 миллионниках. В третьем квартале прошлого года средняя цена «квадрата» в новостройках была ниже 100 тыс. рублей в Волгограде и Воронеже. К концу третьего квартала 2024 года таких мегаполисов не осталось. Во всех миллионниках средняя цена «квадрата» в сделках с «первичкой» выросла, несмотря на падение числа сделок. Годовой рост цен на новостройки в крупнейших городах составил от 8% до 31%. Сильнее всего «первичка» подорожала в Ростове-на-Дону и в Челябинске — на 31%. В октябре в Ростове-на-Дону средняя цена «квадрата» достигла 144,9 тыс. рублей, Челябинске — 131,4 тыс. рублей. В Омск «квадрат» первичного жилья в сделках подорожал на 24%, до 140,1 тыс. рублей. В Казани средняя цена «квадрата» в сделках за год выросла на 23%, до 186,8 тыс. рублей. Москва заняла девятую строчку по темпам роста цен на новостройки. Здесь за год цена средняя «квадрата» в сделках с первичным жильём выросла на 20%, до 409,2 тыс. рублей. Санкт-Петербург занял 13 строчку. Здесь «квадрат» такого жилья подорожал на 15%, до 257,7 тыс. рублей. Минимальный рост отмечен в Краснодаре. Здесь средняя цена «квадрата» в сделках с новостройками за год увеличилась на 8%, до 150,3 тыс. рублей.

В октябре ставки по рыночной ипотеке достигли 24,8% ‼ Аналитики Frank RG оценили динамику двух первых недель октября. В октябре максимальная ставка по ипотеке достигла 24,8% годовых, сообщила ТАСС старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. Минимальная ставка по рыночной ипотеке составила 19,7% годовых. Аналитики Frank RG изучили, как изменились ипотечные ставки за две первые недели октября 2024 года. По данным мониторинга Frank RG, за период с 1 по 14 октября минимальные ипотечные ставки выросли в среднем на 0,85 п.п. до 19,7% годовых. Максимальные ставки увеличились на 1,25 п.п., до 24,8% годовых. За две первые недели октября российские банки выдали ипотеки на сумму 121,6 млрд рублей. Это на 32% меньше аналогичного сентябрьского значения. Выдача жилищных кредитов замедлилась из-за роста ипотечных ставок, пояснила Филиппова. Ситуация на рынке ипотеки после завершения массовой льготной программы остаётся сложной в условиях продолжающего роста ставок, отмечают аналитики Frank RG. За девять месяцев 2024 года спрос сократился на 23% относительно прошлогоднего значения. По словам Филипповой, это самое драматичное падение среди всех банковских продуктов.

Знаменитое сферическое здание Sphere построят в Абу-Даби ‼ Абу-Даби станет новым домом для уникальной сферы развлечений Компания Sphere Entertainment и Департамент культуры и туризма Абу-Даби объявили о начале строительства грандиозного проекта Sphere Abu Dhabi. Это будет уже вторая в мире сфера развлечений, созданная по образцу успешного проекта в Лас-Вегасе, который открылся в сентябре 2023 года. Каким будет Sphere Abu Dhabi: Здание будет представлять собой сферу высотой более 106 метров, снаружи которой будет установлено около 1,2 миллиона светодиодных ламп, создавая невероятные визуальные эффекты. Внутри сферы будет расположена арена на 20 000 мест, которая будет использоваться для проведения концертов, спортивных мероприятий, конференций и других массовых мероприятий. При строительстве будут использованы самые современные технологии, обеспечивающие высокое качество звука и изображения, а также комфорт для зрителей.

Темпы роста ипотеки могут превысить 12% ‼ Набиуллина ожидает, что они будут выше прогноза ЦБ. Темпы роста ипотеки будут выше прогнозного показателя Центробанка, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. В 2024 году они могут превысить 12%. По словам Набиуллиной, темпы роста ипотечного кредитования становятся более сбалансированными. Однако в 2024 году они могут выйти из диапазона, который регулятор определил в качестве сбалансированных темпов. Согласно базовому сценарию Центробанка, в 2024 году темпы роста ипотеки составят 7-12%. Глава ЦБ считает, что показатель может быть выше 12%. Набиуллина добавила, что выдача семейной ипотеки не снизилась после изменения условий программы. В ЦБ ожидают, что по итогам года по семейной ипотеке будет выдано жилищных кредитов на сумму 2,2 трлн рублей. Это сопоставимо с прошлогодним показателем.