realestateruae

Рост ипотечных ставок ограничивать не будут Депутат подчеркнул, что размер ставок — это вопрос рынка. Депутаты не обсуждают ограничение ставок по ипотеке, заявил РИА Недвижимость председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он подчеркнул, что размер ипотечных ставок — это вопрос рынка. По мнению Аксакова, жилищное кредитование станет доступнее только при условии снижения инфляции. В Госдуме вопрос об ограничении роста ипотечных ставок и регулировании этого рынка не обсуждают и не планируют обсуждать. Депутат объяснил, что ипотечные ставки растут вслед за ключевой ставкой Центробанка. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости виновата не политика Банка России, а инфляция. Ставки по ипотеке снизятся, когда будет достигнута цель по инфляции в 4% годовых. Аксаков добавил, что Госдума будет обсуждать денежно-кредитную политику Центробанка. Сейчас регулятор вынужден повышать ключевую ставку, при этом главная цель ЦБ — сбить инфляцию. При инфляции 4% ставки по ипотеке будут на уровне 7%, отметил депутат. Напомним, в Центробанке ожидают, что цель по инфляции будет достигнута в первой половине 2026 года. Согласно среднесрочному прогнозу, по итогам 2024 года инфляция составит 8-8,5%, в 2025 году она снизится до 4,5-5%, а в 2026 году составит 4%. С 25 октября ключевая ставка ЦБ составляет 21% годовых, а ставки по рыночной ипотеке приближаются к 30%.

Электронную кадастровую оценку недвижимости внедрят с 2026 года Новую систему запустят во всех регионах. С 1 января 2026 года государственную кадастровую оценку будут проводить с использованием национальной системы пространственных данных, сообщил «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. К этому сроку электронную систему для кадастровой оценки недвижимости планируют внедрить во всех регионах. Инициативу рассмотрела правительственная комиссия по законопроектной деятельности. Оператором электронной системы кадастровой оценки выступает публично-правовая компания «Роскадастр», созданная Росреестром. По словам Груздева, при кадастровой оценке недвижимости важно определить объективную и экономически обоснованную стоимость объектов, поскольку этот показатель влияет на размер налоговых платежей. Необходимо соблюдать баланс интересов граждан, бизнеса и государства, и бизнеса, подчеркнул Груздев. Сейчас кадастровую оценку проводят по единой методике с учётом тенденций рынка. Это позволяет свести к минимуму число объектов с необоснованной кадастровой ценой. При расчёте учитывается рыночная стоимость, характеристики объекта недвижимости и другие ценообразующие факторы. Данные о кадастровой цене объектов регулярно обновляются.

Цифры недели Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах. 41 тыс. — столько кредитов на ИЖС выдадут банки по итогам этого года. В 2025 году выдача ипотеки на ИЖС вырастет на 22−46% госкомпании «Дом. РФ» 52% — столько покупателей жилья изменили свои запросы, пока выбирали жильё. Чаще всего люди пересматривают ожидания по стоимости, расположению дома и площади жилья. 49% — почти половина жителей многоквартирных домов не знакомы с соседями. В частном секторе только 24% опрошенных почти ничего не знают о соседях. 32% годовых — ипотечные ставки могут превысить этот уровень к началу 2025 года. Более 30 лет — Центробанк планирует запретить жилищные кредиты с таким сроком. 24,3 года — средний срок ипотеки по итогам октября. Представители банков считают, что до конца года показатель значительно не изменится. 24% — столько потенциальных покупателей отложили покупку жилья из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и отмены массовой льготной ипотеки. 15% — на столько может снизиться стоимость квартир в новостройках. 8 — число городов-миллионников, где есть новостройки премиум-класса. 2% годовых — ставка по дальневосточной ипотеке не превысит этот уровень до 2030 года.

Землю под ИЖС предложили оформлять по новой схеме Инициативу направят в Минстрой. Механизм оформления в собственность земли под ИЖС предложили изменить. Дольщикам нужно дать возможность оформлять право собственности на землю одновременно с получением права собственности на дом при завершении строительства, считает руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» Банка «Дом. РФ» Ольга Путимцева на заседании комиссии Общественного совета Минстроя. Сейчас такой механизм действует для многоквартирных домов. Законодательные изменения, принятые в марте 2022 года, не позволили нарастить количество проектов ИЖС, отметила Путимцева. Сейчас доля индивидуальных домов, строящихся в рамках закона о долевом строительстве, составляет менее 1% от общего объёма возводимого жилья. По мнению эксперта, застройщики не хотят заниматься такими проектами из-за вопросов, связанных с земельными отношениями. Девелоперы не хотят реализовать проекты ИЖС на арендованных земельных участках. Если у застройщиков появится возможность оформить землю в собственность, это повысит спрос граждан строящиеся индивидуальные дома, полагает Путимцева. Сейчас вопрос передачи дольщикам прав на участки, которые арендует застройщик, законодательно не урегулирован. Дольщикам нужно самостоятельного переоформлять право на земельный участок. Для многих это становится сдерживающим фактором. В итоге спрос на ИЖС снижается. Путимцева добавила, что выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения долевого договора с застройщиком.

Запускать новые льготные программы пока не планируется Власти будут ждать снижения ключевой ставки. Власти пока не будут разрабатывать новые льготные ипотечные программы, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин во время «Открытого диалога». В стране сейчас действует ряд льготных ипотечных программ, в том числе семейная ипотека, IT-ипотека, сельская ипотека, напомнил вице-премьер. Расширять перечень льготных программ пока не планируется, сообщил Хуснуллин. Он добавил, что для бюджета это капиталозатратное мероприятие. Власти будут ждать снижения инфляции и ключевой ставки. Вице-премьер подчеркнул, что вопрос по ипотечному рынку будет оцениваться взвешенно. По итогам года правительство оценит ситуацию на рынке и определится с планами на следующий год. Хуснуллин также рассказал, что основную часть жилищного рынка сейчас формируют около 20 регионов. Он назвал это «перекосом». Необходимо оценить, нужно ли поддерживать эти 20 регионов. По его мнению, в поддержке нуждаются регионы с низким спросом на жильё. Вице-премьер добавил, что поддерживать необходимо спрос, а предложение.

В 2025 году ипотечные ставки могут снизиться Такой прогноз дал глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. В четвёртом квартале 2025 года ипотечные ставки могут снизиться. Гольдберг уверен, что даже при пессимистичном сценарии к концу второго полугодия 2025 года ставки начнут снижаться. Он полагает, что это может произойти в четвёртом квартале. Глава аналитического центра «Дом. РФ» добавил, что ситуация на ипотечном рынке будет зависеть от макрополитических факторов. Эксперт отметил, что денежно-кредитная политика Центробанка имеет лаг в два квартала. Нынешнее повышение ключевой ставки повлияет на решения регулятора к концу первого полугодия 2025 года. Раньше этого срока Центробанк не будет значительно снижать ключевую ставку, так как не сможет оценить последствия ужесточения. Гольдберг не ожидает, что в 2025 году ипотечный рынок серьёзно сократится. По его прогнозу, в следующем году уровень ипотечных ставок сохранится нынешнем уровне. Согласно прогнозу аналитического центра «Дом. РФ», по итогам 2024 года будет выдано 1,4 млн ипотечных кредитов на сумму 5 трлн рублей. Это на 35% ниже рекордного значения 2023 года. Если в 2025 году ключевая ставка будет выше 20%, годовая выдача ипотеки может снизиться до 1,3 млн кредитов.

Стоимость квартир в новостройках может снизиться на 15% Оказалось, что люди не готовы покупать квартиры по завышенным ценам, а ипотека под 30% годовых почему-то только усугубила ситуацию. Снижение уже заметили в Москве, Питере, Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде и других городах.

Названы округа Москвы, где вторичка начала дешеветь На рынке вторичной недвижимости наступила стагнация. В октябре в некоторых административных округах Москвы вторичное жильё начало дешеветь. Аналитики «Инком-Недвижимости» назвали округа, где цены на вторичку за последний месяц немного снизились. Лидером по снижению цен стал Центральный административный округ. Здесь за месяц средняя цена «квадрата» снизилась на 0,32%, до 514,1 тыс. рублей. На втором месте — Южный административный округ, где цены снизились на 0,15%, до 265,8 тыс. рублей за «квадрат». На третьей строчке — Северо-Восточный административный округ. Здесь средняя цена «квадрата» по сравнению с сентябрём уменьшилась на 0,07%, до 263,6 тыс. рублей. На четвёртом месте — Юго-Западный административный округ, где за месяц средняя цена «квадрата» стала меньше на 0,03%, до 282 тыс. рублей. В большинстве округов Москвы динамика цен была незначительной. Наибольший рост цен на вторичку в октябре был отмечен в Западном и Восточном административных округах — на 0,28%, до 321,8 тыс. и 247,2 тыс. рублей соответственно.

Инвестиции в недвижимость в 2024 году станут рекордными Объём вложений впервые достигнет 1 трлн рублей. По итогам 2024 года общий объём инвестиций в недвижимость достигнет 1 трлн рублей, подсчитали аналитики компании CORE.XP. Относительно 2023 года он вырастет на 14%, рассказал генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев, выступая на конференции Mallpic Sochi. Он напомнил, что по итогам 2023 года в недвижимость было инвестировано 877 млрд рублей. В 2024 году инвестиции в недвижимость станут рекордными, отметил Владимир Пинаев. За 10 месяцев этого года суммарный объем инвестиций в недвижимость уже превысил результат прошлого года. В жилую и коммерческую недвижимость было вложено 955 млрд рублей. Показатель 1 трлн рублей будет зафиксирован впервые в истории. Аналитики CORE.XP отмечают, что процесс ухода зарубежных компаний с российского рынка недвижимости почти завершён. Показатели остаются высокими за счёт высокой активности российских инвесторов. Аналитики IBC Real Estate, напротив, ожидают, что объём инвестиций в недвижимость заметно снизится. По итогам 2024 года он составит 650 млрд рублей. Это на 26% ниже прошлогоднего значения. Эксперт отметил, что прошлогодний рекорд обеспечили сделки, связанные с уходом иностранных игроков.

Банки получили ещё 7,3 млрд на IT-ипотеку Аналитик уверен, что этого лимита хватит до конца года. В «Дом. РФ» завершили перераспределение лимитов по IT-ипотеке на 7,3 млрд рублей. «В рамках перераспределения лимиты увеличены у 11 кредиторов, в том числе у Сбера — на 2,8 млрд рублей, Альфа-Банка — на 1 млрд рублей, РСХБ — на 1,6 млрд, Металлинвестбанка — на 0,5 млрд и ПСБ — на 0,8 млрд рублей», Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом, что выделенной суммы кредитным организациям может хватить до конца текущего года — «учитывая, что с июля из программы исключили Москву и Санкт-Петербург». «Спрос на этот продукт резко упал. Айтишники предпочитают стекаться в столицы. Теперь лимиты по IT-ипотеке распределяют между областными центрами, в которых IT-специалистов становится всё меньше. Вообще 7 млрд — смешная сумма. Но поскольку до конца года остаётся два месяца, думаю, что этих денег хватит вполне», — сказал Виталий Калугин.