chtogderealty

Нормально так семейка драйвит спрос В ноябре общее количество сделок на столичном рынке новостроек сохранилось на уровне октября 11 361 ДДУ 0 2 Но слабая динамика обусловлена коммерческими помещениями В жилом сегменте отмечен неплохой рост как за месяц 7 4 так и за год 14 6 Тут Росреестр зарегистрировал 8 3 тыс ДДУ Это максимальный показатель за год По данным ОКБ в Москве ноябрьские выдачи увеличились на 16 и в Росреестре прогнозируют неплохой декабрь по количеству ДДУ По его оценке жилье в 2025 году может даже немного превзойти результат 2024 когда в первой половине года еще действовала массовая льготная ипотека Так что со спросом на рынке все в порядке Семейка в этом году отлично справилась с поддержкой застройщиков массовых банкротств не случилось к концу года видим среднее неажиотажное количество сделок цены снова не обвалились а у кого то просто взлетели Дальше у государства курс на экономию бюджета Судя по текущим темпам инвестиционную часть семейки можно и подрезать Да и сами застройщики уже начали тормозить цены chtogderealty

Только 20 арендодателей платят налоги со сдачи жилья Рынок аренды до сих пор очень серый По оценке вице президента Российской гильдии риелторов Андрея Банникова 5 лет назад налоги платили 5 7 собственников квартир Каждый год эта цифра увеличивается примерно на 2 3 На фоне введения самозанятости из тени вышли уже порядка 20 арендодателей Остальные до сих пор сдают квартиры нелегально ФНС тем временем продолжает попытки обеления рынка думает как бы системно отслеживать объявления о сдаче и обсуждает введение налогового вычета для арендаторов Налог 4 для самозанятых арендодателей сейчас действительно выгоден но что с ним будет дальше непонятно У Совета Федерации возникла мысль завершить эксперимент досрочно в 2026 году будут оценивать промежуточные результаты и решать Может быть останутся текущие условия может что то и поменяется пока информации нет Вообще кажется что резко закручивать гайки властям будет нерационально Есть риск потерять как тех кто уже вышел из тени так и доверие со стороны тех кто думал об этом Какие есть варианты у арендодателей мы подробнее писали тут chtogderealty

16 5 16 ЦБ снизил ключевую ставку на 50 б п Годовая инфляция по оценке на 15 декабря составила 5 8 и по итогам 2025 года ожидается ниже 6 chtogderealty

Динамика цен в фактических ипотечных сделках Сбера на вторичном рынке В среднем по России на ноябрь 119 4 тыс рублей за кв м 0 9 за месяц В Москве 323 5 тыс рублей за кв м 1 1 chtogderealty

Какая прелесть мораторий на неустойки хотят продлить еще на год Минстрой внес на рассмотрение очередные меры поддержки застройщиков В частности предлагает продлить мораторий на взыскание дольщиками неустоек на 2026 год Отсрочка по исполнению судебных решений вступивших в силу до 2023 года включительно будет завершена 1 февраля 2026 а уже взысканные с застройщиков штрафы за 2024 2025 годы подлежат уплате в рассрочку ежеквартальными платежами в течение 2027 года По информации Коммерсанта правительство одобрило эти поправки Несмотря на все обещания Ждем официальный анонс В ноябре 2025 года количество проектов с переносом срока сдачи достигло 19 и коснулось 132 тысяч дольщиков а общая сумма невыплаченных застройщиками штрафов с 2023 года превысила 100 млрд руб Слов нет chtogderealty

За последние три месяца со вторичного рынка Москвы ушло 25 студий С сентября количество объявлений сократилось примерно на 400 штук Считали данные по жилым квартирам которые на Циане обозначены именно как студии а не 1 комнатные квартиры И в старой и в Новой Москве Как бы ни казалось странным что кому то нужны эти будки кроме как в льготную ипотеку их сейчас хорошо покупают и на вторичке Конечно в первую очередь речь о самых дешевых предложениях до 10 млн рублей В новых домах внутри МКАД за такую цену уже почти ничего нет chtogderealty

Инфляция замедляется аналитики ждут дальнейшего снижения ключевой ставки В ноябре месячный прирост цен в пересчете на год снизился до 2 2 Годовая инфляция уменьшилась до 6 6 сообщил сегодня ЦБ Последнее в этом году заседание по ключевой ставке состоится через неделю 19 декабря И большинство экспертов ждут снижения ключа на 50 б п до 16 о чем уже говорили в самом ЦБ В Финаме считают что при этом регулятор усилит сигналы о готовности приостановить цикл смягчения в начале 2026 года для оценки последствий налоговых изменений Вклады сейчас предлагаются в среднем под 15 6 По всяким предновогодним акциям можно открыть под 16 16 5 По ипотеке же ставки почти не меняются с сентября сейчас держатся на среднем уровне 21 2 chtogderealty

Комиссии риелторов на вторичном рынке могут вырасти на 20 25 Гильдия риелторов Москвы рекомендовала с 1 января 2026 повысить тарифы при продаже вторичного жилья пишет РИА Новости Минимальный тариф при свободной продаже в Москве рекомендуется 300 тыс рублей при альтернативной сделке 500 тыс рублей Или 3 5 от стоимости сделки Сейчас 250 тыс рублей и 400 тыс рублей соответственно Или 3 от стоимости сделки Необходимость повышения тарифов гильдия и риелторы объясняют высокой инфляцией увеличением стоимости услуг Циана и Авито ростом налоговой нагрузки И конечно же вниманием к рискам мошенничества трудоемкость сделок растет требуются углубленные проверки объектов Все пункты можно понять кроме последнего А что раньше уважаемые агентства со своими юристами не делали требуемую проверку объектов Зачем об этом в СМИ рассказывать то У ряда агентств комиссия может вырасти естественным образом по мере роста стоимости недвижимости chtogderealty

В ближайшие месяцы аренда продолжит дешеветь на 1 5 в месяц Устойчивый рост возобновится в июне июле 2026 года В следующем году он может оказаться меньше на фоне улучшения ипотечных условий прогнозирует Циан В 2025 году ставки аренды почти не изменились пишет Интерфакс В городах с населением свыше 500 тыс человек они на пике были лишь на 3 выше прошлогодних максимумов для 1 комнатных квартир и на 1 для 2 комнатных Это связано с замедлением экономики бОльшим объемом предложения чем в прошлом году и эффектом высокой базы изначально высокие цены сложнее индексировать chtogderealty

Запас свободных территорий под застройку внутри МКАД почти исчерпан В пределах старой Москвы осталось менее 1 тыс га свободных участков которые можно купить под застройку Причем в Центральном округе всего около 30 га рассказал Коммерсанту управляющий директор ГК РКС Девелопмент Петр Власенко По данным IBC Real Estate за год земельные участки в Москве подорожали почти на четверть средняя стоимость гектара достигла 1 85 млрд руб Цены продолжают расти участки внутри ТТК всегда пользуются спросом крупные девелоперы продолжают зарабатывать на земле готовя все документы и перепродавая региональным девелоперам Тем не менее есть участки которые не только не дорожают но в реальных сделках даже теряют в цене В основном речь о Новой Москве Там спрос ниже финансовые модели ухудшились многие девелоперы не начинают новые проекты пока достраивают то что уже есть Очевидно что большая часть участков внутри МКАД будет уходить под бизнес класс и выше Остатки рядом с шоссе ТЭЦ и прочими сомнительными соседями продолжат застраивать достаточно дорогим жильем Где ждать комфорт класс В больших проектах КРТ реновации и Новой Москве chtogderealty