chtogderealty

Четверть районов старой Москвы не застраивается современным жильем Продажи на первичном рынке «старой» Москвы ведутся в 97 районах из 125, говорится в исследовании «Метриум» и «Основы». За прошедший год предложение первичного жилья было полностью исчерпано в трех районах: Лианозово, Вешняки, Старое Крюково. В то же время в этом году впервые за 5–10 лет стартовало строительство новостроек в Перово, Новокосино, Куркино, Силино, Матушкино, Восточном Бирюлево. Не везде сейчас получается строить большие ЖК: в некоторых локациях в 1980–2000-е годы возводились очень плотные панельные кварталы, и интегрировать в них новостройки теперь проблематично. В наиболее застроенных локациях удастся реализовать только точечные проекты. На это тоже важно обращать внимание при оценке перспектив той или иной новостройки. Спрос на жилье так или иначе есть во всех районах, многие хотят переехать в новый дом, но не уезжать далеко от работы, родственников и друзей.

Средняя ставка по рыночной ипотеке превысила 25% +2,1 п. п. за неделю В Сбере ипотеку на вторичку сейчас можно наскрести от 24,9%. Это если вы зарплатный клиент банка, приобретаете квартиру на «Домклике», вносите первый взнос от 20% и покупаете доп. услуги. Без всего этого и с первым взносом менее 20% ставка составит уже 27%. В ВТБ минимум от 25,7%. Для зарплатных клиентов или при использовании цифровых сервисов. А также при оформлении комплексного страхования, подтверждении дохода, первом взносе от 20% и минимальной сумме кредита для Москвы от 25 млн рублей! . Иначе 28,7%. В банках действует опция снизить ставку. В Сбере можно аж на 10%. Вот только за это придется заплатить банку единоразовую комиссию. Для квартиры стоимостью 10 млн она может составить до 2,6 млн

Два лагеря продавцов на рынке вторичного жилья По данным «Циана» на конец октября, средняя стоимость вторички в Москве за месяц выросла на 0,7%. Неужели недвижка дорожает, и пора убирать скидки? Не совсем так. Есть 2 основные категории продавцов: 1 Обычный собственник, который уже долго не может продать свою квартиру и постепенно снижает цену. Средний срок продажи растет уже 131 день , а 79% сделок, по данным «Инком», заключаются с дисконтом. Т. к. нормальную ипотеку сейчас взять нельзя, люди выбирают самые бюджетные варианты. Соответственно, продавцы, которые пошли на дисконт, смогли продать, их недорогие варианты ушли с рынка, а средняя цена автоматически выросла. И если у вас тоже зависла продажа, скорее всего, покупатели просто идут туда, где дешевле и есть торг. Соседние дорогие объявления еще не означают, что там финальная цена. Полгода назад мы предупреждали, что выгоднее снизить цену сейчас и компенсировать недополученную разницу на вкладе. Иначе осенью придется продавать еще дешевле. Продлеваем этот совет до весны 2025. 2 Инвестор, который ранее ушел с рынка в ожидании активизации спроса, т. к. был не готов продавать дешевле. Сейчас такие продавцы частично вернулись со сравнительно дорогим предложением. На «Циане» количество объявлений увеличилось на 1,5%, на «Авито» — на 7%. Здесь ситуация немного иная и зависит от ликвидности лота и конкуренции. Качественных новых квартир, особенно с отделкой, на рынке сейчас не хватает. Если в вашем районе мало таких вариантов, а у застройщика аналогичные стоят дороже, есть шанс найти своего покупателя. Если не получается, а цену вы принципиально снижать не хотите — можно уйти в аренду на год-два, чтобы не держать недвижку просто так. Глобально спрос на рынке есть пусть и не такой высокий , и до конца года будет сравнительно хорошее время для продажи.

ЦБ повысил ключевую ставку с 19 до 21% — это рекордный уровень и, возможно, еще не конец В сентябре текущий рост цен с поправкой на сезонность увеличился до 9,8% в пересчете на год в августе было 7,5% . Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8–8,5%. Существенный риск для инфляции — рост бюджетных расходов. Недавно правительство приняло решение значительно увеличить расходы в 2024 году на 1,5 трлн рублей. При этом дефицит по итогам года вырастет до 3,3 трлн вместо 2,1. В ЦБ не учитывали в июльском прогнозе ни таких темпов роста цен, ни такого расширения дефицита. Поэтому сейчас регулятор вынужден действовать жестче и может еще повысить ключевую ставку на следующем заседании 20 декабря. Текущий прогноз по ключевой ставке на 2025 год: 17-20%. Что означает крайне сомнительные перспективы ипотеки в обозримом будущем.

Выручка у топ-10 столичных застройщиков по итогам III квартала упала на 30% в годовом выражении У всех, кроме Sminex — они умудрились сделать +91%. Топ-5 лидеров по выручке данные «Метриум» : №1 — «ПИК» с учетом Forma и «Среда» , 55,8 млрд Просел сильнее всех в 2 раза , но все еще остается лидером — занимает почти четверть рынка по количеству ДДУ. Самые успешные по выручке проекты — «Republic Пресня», «Бусиновский парк», Holland park. №2 — «Донстрой», 30,1 млрд Выручка упала на треть. Наиболее востребованные проекты — «Остров», «Событие», «Символ». №3 — Level Group, 27 млрд -13,2%, по сравнению с III кварталом 2023. Самые успешные проекты — «Level Южнопортовая», «Level Мичуринский», «Level Нижегородская». №4 — MR Group, 23,9 млрд Лучше всех держит темп: выручка осталась на уровне прошлого года за счет стартов новых крупных проектов. Наиболее успешные комплексы — Nicole, City Bay, VEER, SLAVA. №5 — Группа «ЛСР», 19,5 млрд Выручка снизилась на четверть. Компания занимает почти 10% рынка по числу ДДУ. Самые востребованные проекты — «Лучи», Wave, «Зиларт».

Почему власти Москвы больше не хотят строить апартаменты? Владимир Ефимов, заммэра столицы по градостроительной политике, заявил, что в Москве перестали согласовывать строительство новых апартаментов. Официальное объяснение — жителям нельзя прописаться, нет социнфрастуктуры и вообще качество жизни страдает. Давайте копнем глубже: 1. Нехватка земли. Раньше в столице было много ненужных площадок. Сейчас все разметили под КРТ, и для апартаментов места-то уже особо и нет. Там, где в целом можно жить, просто стали согласовывать жилье. Недавний пример: ЖК «UNO.Соколиная гора» изначально должен был быть МФК, но в итоге он был переведен в статус жилья. И таких случаев сейчас все больше. 2. Переориентация на бизнес-центры и производства. Там где жить нельзя, будет коммерция. Офисов сейчас не хватает, инвесторы охотно вкладываются в коммерческие объекты, для города это прирост рабочих мест и налогов. Еще полгода назад Марат Хуснуллин дал понять, что именно коммерческая недвижка теперь станет для Москвы приоритетом. 3. Дефицит социальной инфраструктуры. Власти Москвы прогнозируют прирост населения в столице на 100 тысяч человек в год. Существующие школы, детсады и поликлиники такой нагрузки не выдержат. В апартах их не построишь, поэтому в приоритете теперь большие жилые кластеры с полным набором социалки. Текущие проекты будут достроены. А вот дальше могут появляться апартаменты исключительно гостиничного типа. Стоит ли сейчас покупать апартаменты как уходящий формат? Если найдете по хорошей цене, можно. Но в целом строительство девелоперам обходится дорого, в цену закладывается НДС, поэтому разница с жильем уже выглядит не такой привлекательной.

Текущая ситуация на рынке вторички Москвы — слайды «Циана» Количество объявлений стабильно растет с декабря 2023 — с каждым месяцем все больше собственников выходят на рынок в надежде продать свою квартиру. Срок экспозиции тоже увеличивается — в среднем уже 118 дней, т. е. почти 4 месяца. Цены в объявлениях продолжали расти до августа. Но потом продавцы увидели, что это бесперспективно и стали снижать цены. В месяц в среднем минус 1000 рублей с кв. м. Количество звонков стабильно. С начала осени наблюдается небольшой рост. Собственно, это было видно на количестве сделок по итогам сентября.

Ключевые заявления Марата Хуснуллина, вице-премьера РФ, насчет ипотеки на сегодняшнем жилищном конгрессе: «Пока инфляция не охладится, ипотека дополнительными мерами стимулироваться со стороны государства не будет» Как только инфляция пойдет на спад, строительный комплекс будет выходить в правительство с предложениями. В частности, обсуждаются улучшения параметров льготных ипотечных программ, меры защиты застройщиков при продаже квартир в рассрочку, применение судосберегательных касс и ЖСК. «Тема ипотеки на ИЖС в России пока не докручена» Сейчас доля ипотеки на ИЖС — 18%, а должна быть 50%. В сфере ипотечного кредитования на индивидуальные дома много нерешенных вопросов, в частности банки не умеют правильно оценивать дома, построенные хозспособом, и над ними власти еще будут работать. «Дополнительные требования банков при выдаче семейной ипотеки — это точно не согласованное решение» Участники мероприятия пожаловались, что банки, в том числе Сбер, стали фактически торговать семейной ипотекой в условиях ограниченных лимитов, предоставляя ее только тем, кто готов приобретать жилье по завышенной цене. Хуснуллин обещал обсудить этот вопрос с Грефом.

С середины сентября по середину октября стоимость новостроек в городах-миллионниках выросла на 0,6%, по данным «Циан» У «Этажей» оценки чуть выше — на 0,9%. Сильнее всего цены выросли в Екатеринбурге +3% и Нижнем Новгороде +2,3% . В Москве — на 1,2%. В Московской области цены снизились на 0,4%. Увеличение средних цен связано не только с сохраняющимся спросом, но и с изменением структуры рынка в пользу более дорогих проектов. Застройщикам помогают стимулирующие методы продаж — рассрочки, субсидирование кредитов, точечные скидки и акции. Хотя к массовому снижению цен девелоперы пока не готовы. Аналитики не исключают, что спрос еще немного вырастет до конца года. Но в более долгосрочной перспективе сохранится тренд на снижение активности.

ПИК распродаёт неликвидные площадки Речь о территориях, где ранее планировались следующие очереди ЖК «Новое Очаково» и «2-й Иртышский». Сегодня «Ведомости» написали, что Мангазея приобрела у ПИК 2 участка: 10 га на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское там планируют 370 000 кв. м жилья . 5,6 га на Амурской улице в Гольянове 170 000 кв. м жилья . В сентябре Dogma купила там же: 2,8 га в Очаково-Матвеевском 94 тыс. кв. м жилья 3,5 га в Гольянове 110 тыс. кв. м жилья Чуть ранее Dogma еще приобрела большой участок на Котляковской ул., рядом с ЖК «Москворечье». Планирует строить проект бизнес-класса на 200 тыс. кв. м. Кстати, там у ПИК тоже остались огромные площади, тоже далеко от метро и тоже с потенциально невысокой стоимостью кв. м. Сомнительно, что все это будет застраивать он сам, так что, возможно, тоже частично сольет другим девелоперам.