chtogderealty

На вторичке растет ипотечный спрос предложение за ним не успевает В конце прошлого года мы писали с чем весной столкнутся покупатели квартир на вторичном рынке И вот пожалуйста У Сбера резко выросли выдачи ипотеки на вторичку в феврале в 1 5 раза к январю и в 5 раз год к году Соотношение выдач на первичном и вторичном рынках начало выравниваться В среднем по РФ доля вторички уже составляет 29 5 максимум с марта 2024 В Москве 35 Квартир на рынке Москвы при этом не прибавляется Вот график с количеством объявлений о продаже 1 комнатных квартир на Циане в начале февраля оно начало расти но ненадолго сейчас снова на минимуме Предложение пока не успевает пополняться Что происходит с ценами Очевидно В первую очередь с рынка уходят дешевые предложения Более дорогие да их становится больше В результате средняя стоимость кв м растет За февраль данные следующие у IRN 0 5 а в фактических сделках Сбера по старой методологии 1 Недвижимость Что Где Почём Telegram MAX

Власти сократили финансирование строительства метро в 2026 году Как мы и предполагали на фоне оптимизации бюджетов добрались таки и до метро Постановлением правительства Москвы 194 от 17 февраля 2026 г внесли корректировки в действующую Адресную инвестиционную программу Сокращено финансирование строительства на 2026 год Бирюлёвская линия 70 8 млрд 53 8 млрд Рублёво Архангельская линия до ст Новорижская 76 5 млрд 74 5 млрд Также отменено финансирование проектных работ по продлению линии до станции Изумрудные Холмы Троицкая линия до ст Троицк 23 1 млрд 18 1 млрд Также отменено финансирование проектных работ по продлению до Кинокластера Отменено финансирование еще двух проектируемых участков Сокольническая линия Бульвар Рокоссовского Холмогорская 7 4 млрд рублей Филёвская линия Кунцевская Медицинский центр 10 2 млрд рублей Всё что отменили планируется финансировать только с 2027 года Соответственно сроки строительства новых станций будут сдвигаться Недвижимость Что Где Почём Telegram MAX

В феврале российские застройщики запустили 3 9 млн кв м новых проектов максимальный объем для этого месяца Проектное финансирование дешевеет по мере снижения ключевой ставки спрос в конце 2025 года активизировался поэтому ранее замороженные ЖК начали выходить на рынок Всего с начала года запущено 6 6 млн кв м по данным ЕИСЖС в 1 5 раза больше чем годом ранее Проекты запущены в 73 регионах Столичные лидируют Москва 0 5 млн кв м 33 к январю февралю 2025 Московская область 0 5 млн кв м х3 3 раза Ленинградская область 0 4 млн кв м х2 2 раза В результате активных запусков портфель строящегося жилья в РФ вырос до 117 8 млн кв м на 1 марта 2026 что на 4 больше чем годом ранее 113 5 млн кв м Однако прирост обеспечен более дорогим жильем 20 6 млн кв м типовое жилье 10 г г 72 4 млн кв м комфорт класс 4 19 4 млн кв м бизнес класс 20 5 4 млн кв м премиум и элитный 15 Недвижимость Что Где Почём Telegram MAX

Средние ипотечные ставки на рынке сейчас 20 На новостройки и вторичку они с начала года опустились примерно на 1 п п За прошлую неделю изменения минимальные Более значимое снижение произошло в сегменте рефинансирования до 18 99 в среднем 3 4 п п за год по данным Дом РФ Самые низкие минимальные ставки на вторичке сейчас у Сбербанка и Т банка от 16 16 9 Рынок ожидает следующего заседания ЦБ по ключевой ставке Оно состоится уже через 10 дней 20 марта Недвижимость Что Где Почём Telegram MAX

Столичные новостройки бизнес класса теперь выводятся ближе к МКАД Сейчас на рынке порядка 70 проектов бизнес класса расположены в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД Из за дорогой земли отбить инвестиции внутри ТТК девелоперам уже не всегда получается Средневзвешенная цена кв м внутри ТТК около 630 5 тыс рублей на периферии она ниже на 28 6 пишет Forbes Рынок движется к следующей структуре Основной сегмент новостроек в Москве внутри МКАД бизнес класс На февраль 2026 он уже занимает 53 от общего объема предложения Доля массового сегмента упала до 10 летнего минимума 24 Из за удорожания проектов комфорт класс смещается в Новую Москву и область Внутри МКАД он будет строиться в основном за счет программы реновации До ТТК премиальные и элитные проекты Недвижимость Что Где Почём Telegram MAX

Риелторы пожаловались в ФАС на Циан из за систематического повышения тарифов для объявлений в Москве и Московской области В 2024 году тарифы повышали 4 раза в 2025 2 раза и с начала 2026 года еще 2 раза сообщает РБК С мая 2025 по февраль 2026 года стоимость месячного размещения в столичном регионе выросла на 55 до 2 9 тыс руб Также риелторы жалуются на двойную оплату услуг нужно платить и за само размещение и за его продвижение иначе объявление располагается в самом конце поисковой выдачи В Москве и Московской области Циан занимает более 50 рынка Тарифы здесь от 89 до 15 раз выше чем в Уфе Казани Красноярске и Краснодаре там где у платформы нет доминирующего положения Если ФАС выявит признаки злоупотребления доминирующим положением то может выдать предупреждение о прекращении нарушений предписание о штрафе до 15 выручки либо перечислении всего необоснованно полученного дохода в бюджет Недвижимость Что Где Почём Telegram MAX

В феврале продажи новостроек в Москве упали на треть По данным bnMAP в Старой Москве на 24 3 к январю в Новой на 38 3 в Московской области на 34 2 Общий итог по региону минус 31 В предыдущие месяцы особенно в декабре мы фиксировали резкий рост спроса а в феврале произошла коррекция и сильное снижение числа лотов в сделках Главная причина ажиотаж из за опасения изменений условий по семейной ипотеке c февраля 2026 года При этом максимальное сокращение доли ипотечных сделок отмечено в Старой Москве минус 12 п п к январю до 51 в общей структуре Сергей Лобжанидзе директор bnMAP Недвижимость Что Где Почём Telegram MAX

Власти анонсируют оптимизацию бюджетов В Москве частично сократят госслужащих и перенесут проекты благоустройства из за оптимизации на 10 запланированных на этот год расходов на финансирование инвестиционной программы Мера направлена на выполнение социальных обязательств и финансирование поддержки совместных мероприятий с Минобороны Отмечается что реновация и строительство метро будут проведены в запланированные сроки Регионы тоже начали пересматривать бюджеты на 2026 год Что это может значить для рынка недвижимости пока не нормализуется ситуация с геополитикой санкциями и дефицитом бюджета Риски замедленного развития территорий Например если в рамках КРТ город планировал набережную парк и прочее благоустройство готовьтесь к тому что процесс может затянуться Переносы транспортных проектов В Москве под нож уже попал МЦД 5 пока что просто обновят станции и поезда на Ярославском и Павелецком направлениях Метро официально трогать не планируют но сроки могут сдвинуться под вопросом все вот эти грандиозные планы за МКАД Сокращение господдержки для покупателей и застройщиков Вы уже 100500 раз слышали о дифференциации ставок по семейной ипотеке О том что расширять льготные программы планов нет мы тоже уже писали Застройщикам как видно на примере с Самолетом тоже лучше рассчитывать на собственные силы Более плавное снижение ключевой ставки ЦБ Ипотека может дешеветь медленнее чем рассчитывает рынок Повышение ключа это скорее крайняя мера но ее тоже исключать нельзя Недвижимость Что Где Почём Telegram MAX

Аренда продолжает дешеветь В ближайшие месяцы ставки могут снизиться еще на 3 С начала года в Москве становится все больше недорогих предложений Вот данные по однушкам мониторим количество объявлений на Циане До 40 тыс рублей 45 40 50 тыс рублей 35 50 60 тыс рублей 28 По данным Циана за февраль средние ставки аренды однокомнатных квартир в крупных российских городах снизились на 1 5 Относительно максимума сентября 2025 уже на 5 8 В ближайшие месяцы аренда в крупных городах подешевеет на 3 прогнозируют в компании К лету рост цен возобновится однако он будет ограничен доходами населения и восстановлением активности в сегменте купли продажи Поэтому в 2026 году новые рекорды маловероятны Недвижимость Что Где Почём Telegram MAX

С 1 марта в новостройках начал действовать новый стандарт отделки квартир ГОСТ Р 72509 2026 Отделочные работы Требования к результатам работ Документ вводит 8 классов ремонта С 1 по 6 для жилья Классы не определяют тип отделочных материалов а регламентируют качество работ Например при штукатурных работах для 1 класса отклонение стены от вертикали возможно только на 1 мм для 6 го допускается уже 10 мм В 1 3 классах недопустимы подтеки краски пятна брызги и исправления В 6 м до 0 075 площади покрытия И так далее Стандарт будет применяться на добровольной основе если застройщик сошлется на него и укажет класс отделки в ДДУ или проектной декларации Ссылка на ГОСТ тут Недвижимость Что Где Почём Telegram MAX