chtogderealty

Застройщики в среднем переносят срок ввода ЖК в эксплуатацию на полгода По данным «Единого ресурса застройщиков», в 4 квартале 2024 сроки переноса сдачи многоквартирных домов в России сократились до 5,9 месяцев. В начале года было 7,2 месяцев. При этом топ-10 застройщиков в среднем переносят не больше, чем на 2 месяца. ℹ Срок ввода жилья застройщики фиксируют в проектных декларациях. Но дольщикам важнее второй срок — выдачи ключей. Он обычно составляет от 3-6 месяцев после ввода, но может быть и около 1 года. Часто застройщики указывают его с запасом, на случай переноса ввода в эксплуатацию или каких-либо доработок. Небольшие сроки переноса ввода на 2 месяца некритичны. Как правило, застройщик успевает уложиться в сроки передачи квартир.

Как власти пытаются повысить доступность жилья на первичном рынке 1 Планируют некие меры в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», по словам премьер-министра Михаила Мишустина. Пока без конкретики. 2 Налаживают ситуацию с лимитами семейной ипотекой. Проблем с семейной ипотекой в 2025 году не будет, заявил министр финансов Антон Силуанов. Скорее всего, он имеет в виду новый механизм использования лимитов. А еще, по словам Марата Хуснуллина, Минфин сейчас ищет возможности для увеличения лимита. 3 Прорабатывают идею создания патронажных ЖСК. Создание жилищно-строительного кооператива будет инициироваться органами государственной или муниципальной власти для отдельных категорий граждан. В рамках ЖСК будет предоставляться участок и возможность получения займов для строительства дома с невысокой стоимостью таких денег и длительным периодом возврата. 4 Хотят урегулировать на законодательном уровне рассрочки и ссудо-сберегательные кассы. Об этом ранее заявляли в Минстрое. Про ключевую ставку и ипотеку пока хороших новостей нет.

«Самолет» снизит темпы вывода новых объектов в Москве и Подмосковье в 2025 году до восстановления отложенного спроса По словам CEO компании Анны Акиньшиной, в 2024 году они провели большую работу по оптимизации расходов. В фокусе следующего года — дальнейшее сокращение издержек, внедрение новых инструментов продаж в условиях сокращения объемов предложения и роста себестоимости строительства. Также планируют усилить диверсификацию в сторону регионов России. «Самолет» не будет наращивать долг в 2025 году, на счетах компании сейчас 35 млрд рублей. Чувствуют себя стабильно. Cредневзвешенная ставка по кредитному портфелю составляет 12%.

Вторичка: спрос есть, цены стабильны Как это обычно бывает в конце года, спрос на вторичке растет, несмотря на отсутствие ипотеки. За месяц интерес покупателей к недвижке увеличился на 5%, а количество реальных сделок лишь на 10% уступает показателям годовой давности, говорят в «Инком». Реализуется отложенный спрос — те, у кого назрела потребность в жилье, покупают, если есть деньги. На решение также влияют и курс доллара, и инфляция, и недоверие к устойчивости банков и вкладов. Из-за этого цены стоят на месте. С начала года средняя стоимость кв. м в старой Москве выросла на 2% до 285 тыс. рублей . В Новой — на 0,7% до 206,8 тыс. рублей .

53,8 трлн рублей хранят россияне в банках в настоящее время, по данным ВТБ. По итогам года эта сумма достигнет 56,4 трлн руб Когда ставки по вкладам снизятся, часть денег придет на рынок недвижимости. По результатам опроса Regions Development, 79% людей копят на недвижку. Однако это еще не означает, что все они накопили достаточно. Огромная сумма в банках рассредоточена по счетам огромного количества людей. И далеко не у всех есть суммы, которых хватит на покупку квартир без ипотеки. ЦБ пока что не планирует резко снижать ключ, прогноз на 2025 — 17-20%, на 2026 — 12-13%. Так что деньги с депозитов вряд ли одномоментно выльются на рынок недвижимости. По оценкам ВТБ, объем средств, которые при более низких ставках люди могут направить в недвижку, составляет порядка 400 миллиардов рублей. Так что депозиты будут поддерживать цены на недвижимость, но вряд ли разом взвинтят их.

Ключевые тезисы с Domclick Digital Forum Выдачи ипотеки будут снижаться. В 2024 году — сильнее ожиданий 5 трлн руб. вместо 5,2 . Это на 36% меньше, чем в рекордном 2023 году, но в целом не так уж и плохо. В 2025 году Сбер прогнозирует снижение выдач еще на 14%. В «Дом РФ» рассказали о новом механизме использования лимитов по семейной ипотеке. Планируют перейти от отдельных лимитов банков к общему. Когда исчерпание достигает 95%, остаток будет закрепляться за банками относительно доли их выдач за предшествующие 6 месяцев. На рынке недвижимости сильно выросла доля неипотечных сделок. Сейчас она составляет 85%, в 2025 году будет 78%. Заморозку вкладов в Сбере назвали «непонятной и ненужной мерой». Сдерживать быстрый выход денег на рынок потребления будет высокая ключевая ставка. При этом, без сомнения, ее повысят в декабре до 23% а может и до 25% . Минстрой обсудит с ЦБ грядущий ипотечный стандарт. Будут предлагать некие антикризисные меры, призванные помочь застройщикам. Во второй половине 2024 года продажи квартир в новостройках упали до уровня января-февраля. К ноябрю доля проданного жилья немного снизилась в среднем по РФ. Но не в Москве и Санкт-Петербурге — там уровень распроданности даже немного вырос и составляет более 40%. Программы застройщиков поддерживают цены на первичку в Москве. Но в целом по стране рост стоимости и новостроек, и вторички начал разворачиваться. В половине регионов цены на вторичке упали с июня. На новостройки — в 23% регионов. В будущем, по мере снижения ключевой ставки, поддержку ценам на жилье будут оказывать высокие сбережения населения.

Динамика цен на новостройки Москвы в ноябре Средняя цена кв. м выросла на 3%, но динамика сильно разнится в зависимости от класса жилья, говорят в «Бест-Новострое». В комфорт-классе цены практически не изменились. Средняя цена кв. м составила 342,3 тыс. рублей, что менее чем на 1% превышает октябрьские показатели. В бизнес-классе продолжилось снижение. Средняя цена метра уменьшилась на 2% — до 508 тыс.рублей. Высокобюджетные новостройки показывают совсем другую динамику. В премиальном сегменте в ноябре цены выросли на 5% до 1,1 млн руб. , в элитном — на 6% 2,6 млн руб. . Видимо, потому что там меньше всего зависимость от ипотеки, и эти сегменты сейчас живут в рамках обычной сезонности.

Сбер ввел возможность снизить ипотечную ставку, когда ЦБ понизит ключевую С сегодняшнего дня новые клиенты могут подключить такую опцию по рыночным программам. Для этого при оформлении ипотечного договора нужно добавить пункт «Ставка на снижение». У заемщика есть 7 лет, чтобы снизить ставку. Конкретный момент он выбирает сам: это можно сделать 1 раз и не ранее чем через 13 месяцев с даты подписания кредитного договора. Максимум можно снизить до 10 п. п. при соответствующем понижении ключевой. Также с 10 декабря появится еще одна опция — «Сниженный платеж». Она даст возможность уменьшить ежемесячную оплату кредита на 30% в первые 13 месяцев. Т. е. на этот период платеж составляет 70%, а с 14-го месяца вы будете выплачивать ипотеку с отложенными процентами.

Досрочное погашение ипотеки сократилось в 1,7 раза Об этом свидетельствуют данные «Объединенного кредитного бюро». В банках подтвердили тренд — клиенты стали чаще вносить лишь базовый ежемесячный платеж. Тренд связан не столько с финансовыми проблемами у граждан, сколько с желанием заработать на вкладах. Сейчас порядка 80% ипотек оформлено по ставкам до 9% с комфортными ежемесячными платежами. А вклады можно найти под рекордные 22-25% годовых. Т. е. если вы брали ипотеку под невысокую ставку, то сейчас действительно выгоднее направлять свободные деньги не на досрочное погашение, а на депозит. Для дорогих кредитов, это, разумеется, неактуально — там важно как можно скорее снизить тело долга, на которое начисляются высокие проценты.

Сценарий развития рынка новостроек в 2025 году По прогнозу консалтинговой компании «Яков и партнеры», объем продаж новостроек в 2025 году может сократиться на 19–35%. Базовый сценарий предполагает сохранение текущего уровня господдержки. В этом случае объем продаж в 2025 году составит 5,3 трлн рублей — на 30% меньше, чем в рекордном 2023 году и на 16% меньше, чем в 2024. Объем сделок при этом останется такой же, как и в 2024 году, а вот средняя цена по РФ может упасть на 21% за счет скидок. Больше она вряд ли снизится из-за высокой инфляции 15-20% в 2024-2025 гг. . Маржинальность девелоперов в 2025 году сильно упадет и составит от -20% до 10%. Т. е. некоторые компании порядка 30% уйдут в минус. Причина — рост затрат на стройматериалы, ФОТ и проектное финансирование. Из-за этого часть проектов будут отменены или отложены, а компании начнут активно сокращать издержки.