chtogderealty

ЦБ планирует бороться с «пузырем рассрочки» Не запрещать рассрочки, а регулировать их — так, чтобы застройщики передавали информацию о задолженности в бюро кредитных историй, разъясняли покупателям условия и не добавляли скрытые комиссии. Ключевых проблем здесь три: Не видя полную информацию о долговой нагрузке человека, банк рискует выдать ему кредит, который тот не сможет выплачивать. Люди берут рассрочку, не изучив условия, и потом получают проблемы. Большинство надеется быстро перейти в ипотеку, но что если нет? Когда станет доступной ипотека — неизвестно. Выдаст ли банк ипотеку — не факт: застройщик покупателя чаще всего не проверяет, требованиям банка тот может и не соответствовать. А расторгнуть договор можно только со штрафом, т. е. потерять и квартиру, и деньги. Для самих застройщиков рассрочка снижает экономику проекта, т. к. сокращает наполняемость эскроу-счетов. А если клиенты еще и не смогут выплатить рассрочку к моменту ввода дома в эксплуатацию, то денег на эскроу может не хватить, чтобы погасить кредит по проектному финансированию. И про «пузырь рассрочки» говорит не ЦБ, а сами застройщики. В «А101» говорят, что доля рассрочек на рынке может достигать 60%. У «Самолета» — 44,3%. У «Родины» — 65%. У «Страны Девелопмент» — половина. У «Основы» — 20-40% в зависимости от проекта.

Текущая ситуация на рынке вторичного жилья Москвы — слайды «Циана» — К концу 2024 года количество объявлений прилично так сократилось часть квартир продали, часть сняли с продажи . В январе 2025 предложение начало восстанавливаться. — В конце года количество звонков и чатов резко сократилось после всплеска в ноябре-декабре. И вот сейчас опять начинается активность. — Цены потихоньку растут. На январь средняя стоимость кв. м в Москве — 348 тыс., в Московской области — 165 тыс. — Срок экспозиции тоже растет. Сейчас квартиры продаются в среднем за 120 дней.

Смотрим на итоги продаж у московских застройщиков в январе 2025 По данным «Пульса продаж новостроек», в среднем по рынку продажи сократились на треть, по сравнению с декабрем. Но для января, самого тухлого месяца в году, это нормально. Тем не менее, есть несколько девелоперов, у которых число сделок упало довольно сильно: Tekta — везде на 60-75%. Из-за этого застройщик сделал скидки, в Ever и Twelve — нормальные, в Era — пока накрученные. Пионер — во всех ЖК, кроме Pride, на 75-80%. 3-5 продаж в месяц — это грустно, поэтому у застройщика тоже сейчас скидки, уже писали про них. Брусника — во всех проектах на 86-100%. И та-дам… тут сейчас тоже реальные скидки на огромное количество лотов.

Порядка 10% покупателей в Москве сейчас приобретают вторичку в ипотеку В январе 2025 спрос вырос на 15%, по сравнению с январем 2024, хотя тогда условия по ипотеке формально были лучше. Сравните: средние ставки 17% год назад и 29% сейчас. Однако к тому моменту народ уже несколько месяцев подряд хаотично закупался недвижкой, и вроде как уже было не надо. Плюс ЦБ только-только повысил ключ, и все радостно переложили вклады под более высокие проценты. И вот эти деньги с осени 2024 начали активнее выходить на рынок. Цены успокоились, вклады подросли, кому-то удалось продать свою квартиру и реализовать альтернативу. И в декабре Росреестр зарегистрировал аж 17 тысяч договоров купли-продажи. В итоге 90% сделок в Москве сейчас проходят с живыми деньгами, по данным «Инком». 84% — по данным «Этажей». Так или иначе, это максимальный показатель с марта 2016 года. Для сравнения, в конце 2023-начале 2024 он был на уровне 20-40%.

Минфин увеличил банкам субсидию за выдачу Семейной, Дальневосточной и Арктической ипотеки Ранее это предложил сделать Минстрой в качестве временной меры поддержки рынка жилья. Проблема снова в комиссиях, которые Сбер и ряд других банков до сих пор требуют при выдаче льготных ипотек, несмотря на запуск ипотечного стандарта. Причем уже не только в новостройках, но и в ИЖС. Банки рассматривают комиссии как компенсацию надбавок ЦБ и недостаточного субсидирования со стороны государства: сейчас по семейной ипотеке им субсидируют 2 п. п., по дальневосточной и арктической — 1,5 п. п. Т. е. из-за этого им приходится работать якобы в убыток. Хотя это не прямой убыток, а необходимость замораживать больше своих денег, которые нельзя крутить и получать с них доход. Вот тут мы разбирали позицию Сбера. И вот чтобы банки убрали наконец эти комиссии и начали нормально выдавать льготные ипотеки, им сейчас и повысили субсидию: до 3 п. п. в сегменте новостроек, а в ИЖС — до 3,5 п. п. Мера будет временной — с 7 февраля по 6 августа 2025. Посмотрим, что ответят на это банки. Если что, по тем же расчетам Сбера, для «выхода в ноль» им не хватает гораздо больше. И одна из причин этого — сохраняющиеся макропруденциальные надбавки ЦБ на риск. Минстрой, кстати, тоже просил их сократить.

В январе темпы роста потребительских цен оставались повышенными, пишет ЦБ При этом охлаждение кредитования будет способствовать постепенному замедлению роста спроса. Чтобы вернуть инфляцию к цели 4%, необходимо поддерживать жесткие денежно-кредитные условия продолжительное время. Такая вот новость за 10 дней до заседания по ключевой ставке. Хотя 19-20% тоже кажутся жесткими, а вдруг? Тем временем выдачи ипотеки упали до допандемийного уровня В 2024 году в РФ было выдано 1,3 млн ипотек — на 36% меньше, чем в рекордном 2023-м. Показатель вернулся к уровню 2019 года, когда еще не было льготной ипотеки, заметили в Циане. И кажется, что это еще не предел. А вот просрочки по ипотеке только растут На 57% за год — до 108 миллиардов рублей, по данным «Долгового консультанта». Это незначительная сумма в сравнении с общим объемом задолжености, но быстрый рост начинает настораживать.

Срок продажи вторичного жилья вырос на 25-35% за год В Москве среднее время экспозиции объявления увеличилось с 97 до 123 дней, в Санкт-Петербурге — с 121 до 152, рассказали в «Циане». Суммарно по всем крупнейшим городам — со 117 до 144 дней. В «Этажах» и Российской гильдии риелторов подтверждают, что средний срок продажи вторички составляет около 4-5 месяцев, а в некоторых регионах — полгода. Труднее всего продать квартиры с плохой транспортной доступностью, нестандартной планировкой, неудачным расположением и без ремонта. Переоцененные квартиры долго висят в продаже вне зависимости от локации. При этом ликвидные варианты продаются в 2-3 раза быстрее среднерыночных значений.

Главные новости ипотеки 1 Выдача семейной ипотеки в январе сократилась на 33% год к году. По данным «Дом РФ», всего с начала 2025 г. выдали 14 тыс. кредитов с господдержкой, 90% из которых — по семейной ипотеке. Причем на последней неделе января выдачи ускорились — и ипотечники отошли от праздников, и уровень одобрения в банках вырос. 2 Программа «Ипотечное зачатие» не нашла одобрения в Минфине и комитете по финансовым рынкам Госдумы. Там инициативу не рассматривают, сообщили «Известиям». Более того, считают, что это привело бы к появлению новых серых схем. Авторы предлагали выдавать 6%-ипотеку под обещание родить ребенка в течение 2 лет, а если не выйдет — просто поменять ставку, актуальную на тот момент, без всяких доплат. Скорее всего, она будет ниже, так что план офигенный, конечно. 3 Микрокредитные организации могут начать выдавать ипотеку. В Госдуме рекомендовали принять соответствующий законопроект. Скорее всего, мера затронет только льготную ипотеку, в рамках выделенного регионом бюджета и под контролем ЦБ. Зачем? Видимо, считают, что некоторым заемщикам так будет проще получить кредит. 4 Рассрочки на сумму от 60 тыс. рублей будут регулировать. И, соответственно, учитывать в кредитной истории. Если заемщик с большой задолженностью по рассрочкам подаст заявку на ипотеку, в банке могут отказать. Госдума рассмотрит этот законопроект в феврале.

В январе подорожали самые дешевые сегменты квартир на вторичке За месяц индекс стоимости жилья IRN вырос на 0,3% в Москве. Это немного, но у недорогих типов квартир прирост больше: — Старые дома: панельные и кирпичные пятиэтажки, советская панель. — Квартиры небольшой площади: однушки и двушки. — Недорогие спальные округа и районы за МКАД. В конце рейтинга дорогие Юго-Западный и Центральный округа. Причем те же самые сегменты дешевели весь прошлый год на фоне низкого спроса. Что изменилось? Рекордный спрос в конце года — вероятно, он и вымыл самые подешевевшие варианты. Люди дождались и скидок на квартиры, и окончания вкладов. И купили то, что было им по карману, чтобы не влезать в дорогую ипотеку. А то, что осталось на рынке, автоматически подняло среднестатистический ценник.

Насыпной остров в Сочи начнут строить уже в 2026 году Такие планы озвучил Булат Шакиров, управляющий директор «Корпорации Остров первый». В 2024 году вели предпроектную разработку острова, в 2025-м планируется подготовить всю проектную документацию и в следующем — начать строительство защитных гидросооружений. Готовность проекта — к 2031 году. «Общая площадь застройки на острове 50 га превысит 1,5 млн кв. м недвижимости. В планах строительство апартаментов, гостиниц, спортивных площадок и стадионов, современных музыкальных и театральных площадок, центр изучения черного моря и экологии, а также IT-кластера». Объем инвестиций в проект составит более 1 трлн рублей, а срок окупаемости — 12 лет. Кто-то режет все косты и замораживает новые проекты, а кто-то насыпные острова строит. Посмотрим, удастся ли очередная попытка.