chtogderealty

Ипотечное кредитование ускорилось, и в «Дом РФ» прогнозируют скорое восстановление рынка В июле банки выдали на 12% больше ипотечных кредитов, чем в июне. Выросла и льготная ипотека, и рыночная. Важный момент — снижение выдач год к году замедлилось. Если в I полугодии было -55% из-за эффекта высокой базы, то в июле — уже -28% т. к. в июле 2024 уже перестала действовать массовая господдержка . В денежном выражении выдачи остались на уровне прошлого года. Аналитики «Дом РФ» ожидают, что в ближайшие месяцы ЦБ продолжит смягчать денежно-кредитную политику, в III квартале 2025 годовая динамика снижения выдач продолжит замедляться, в IV квартале — перейдет к росту. А в 2026 году начнется восстановление рынка.

↗ В июле вторичное жилье в России снова стало дорожать, пишут «Ведомости» На 1,3%, по данным «Самолет Плюс», и на 3,4%, по данным «Этажей». До этого в июне цены снижались. По словам исполнительного директора «Этажей» Юлии Бочарниковой, интерес к недвижимости подскочил на 15-17%. Снижение ключевой ставки ЦБ привело к улучшению условий по рыночной ипотеке — в некоторых банках ее выдают под 18-19%. В итоге смогла реализоваться часть отложенного спроса, накопленного за время аномально дорогих кредитов.

Доля массовых новостроек в старой Москве упала до 32% Это стало историческим минимумом. Теперь преобладают новостройки бизнес-класса — 50% от общего числа в продаже, по данным «Метриум». Доля премиум-класса — 14%, элитного — 4%. За последний год предложение жилья стандарт- и комфорт-класса упало на 27%. В 2025 году на рынок вышли ЖК «Бестселлер», «Нарвин» и еще пара продолжений старых проектов ПИК в формате «плюс». Спрос при этом относительно нормальный, но покупают самое дешевое. Значительная часть сделок в I полугодии пришлась на лоты по ценам ниже рыночных. Поскольку массовый сегмент сильно зависит от доступности ипотеки, девелоперы тормозят вывод новых проектов, некоторые переходят в класс выше. Предложение будет восстанавливаться медленно, но не забываем про реновационные планы властей.

Ничего себе как сократилось предложение арендных квартир За последний месяц количество объявлений о сдаче 1-комнатных квартир в Москве упало на 8%: в начале июля мы фиксировали порядка 6,5 тысяч, а сейчас — 5 943. Улетает все самое дешевое: До 40 тыс. рублей — количество квартир сократилось на треть. От 40 до 50 тыс. рублей — на 19%. От 50 до 60 тыс. рублей — на 4%. Доля квартир от 60 тыс. рублей выросла до 51%. Самых дешевых однушек до 40 тыс. сейчас лишь 5% от всего рынка, и большая их часть — за МКАДом. В общем, арендный сезон уже вовсю идет. В «Циане» говорят, что к началу августа средние ставки аренды однокомнатных квартир от майского минимума выросли на 9% с 62,7 до 68,4 тыс. руб. . И в ближайшие пять-шесть недель вырастут еще на 5-6%. Высокий спрос и вымывание дешевых квартир продлится до конца сентября-начала октября.

Минфин сохранил повышенные субсидии банкам за выдачу льготных ипотек Уменьшили на 0,5 п.п., но все равно возмещение осталось довольно высоким: — Многоквартирные дома: +2,5 п.п. к размеру ключевой ставки ранее было +3 п.п. . — ИЖС: +3 п.п. к размеру ключевой ставки ранее было +3,5 п.п. . Как мы уже говорили, это ожидаемый шаг, т. к. со снижением ключа государству стало дешевле субсидировать разницу в ипотечных ставках. Для банков льготная ипотека тоже стала выгоднее, так что -0,5 п. п. ситуацию не ухудшат. Мера будет действовать с 7 августа по 1 ноября 2025 для семейной, дальневосточной и арктической ипотек. Для IT повышенные субсидии и так действуют до 31 октября. Т. е. в ноябре Минфин снова будет пересматривать их для всех программ сразу. Напоминаем еще, что с 1 сентября ЦБ отменяет макропруденциальные надбавки для всех ипотечных кредитов с первым взносом от 20% и ПДН до 70%. Т. е. льготная ипотека станет для банков еще выгоднее. В ближайшие дни и вплоть до конца августа банки будут возвращать минимальный первый взнос 20%. А выдачи ипотеки продолжат расти — ограничивать их банкам никакого смысла не будет.

Динамика цен на жилье в сравнении со средней зарплатой Занятный график у Сбера. За последние 5 лет зарплаты росли заметно медленнее, чем дорожала недвижка. Однако с 2024 года темпы роста цен на вторичное жилье замедлились, вот-вот достигнут точки равновесия, иии … Среднестатистический россиянин наконец сможет позволить себе жилье!

Третью неделю подряд в России продолжается дефляция На неделе с 29 июля по 4 августа цены снизились на 0,13%, по данным Минэкономразвития. Годовая инфляция замедлилась с 9,02% до 8,8%. С учетом текущего изменения цен инфляция по итогам 2025 года окажется ниже, чем рассчитывал ЦБ в апреле. По обновленному прогнозу, к концу 3 квартала годовая инфляция составит 8,5%, а к декабрю — 6-7%. Ключевая ставка в конце 2025 года может снизиться до 15,5-16%, судя по графику ЦБ.

В июле впервые за полгода выросло предложение вторичной недвижимости в Москве Весь год количество объявлений сокращалось, а в прошлом месяце увеличилось на 3%, до 35,7 тыс. объектов, по данным «Миэль». В целом объем предложения сейчас остается низким — на графике видна динамика за последние 5 лет. И это удерживает цены от обвала, которого многие так и не дождались. Важно понимать, что рынок продавцов делится на 2 части: те, кому нужно побыстрее продать, и те, кому не горит. Так вот, скидки есть у первых. Вторые временно ушли с рынка, чтобы не дисконтировать и не отвечать на звонки сотен риелторов-«помощников». Сдали свои квартиры в аренду, платят ипотеку по низким ставкам прошлых лет и особо не переживают. По мере дальнейшего снижения ключевой ставки спрос начнет постепенно оттаивать. И продавцы тоже начнут активнее выходить на рынок.

‍ ‍ Ставки по семейной ипотеке хотят изменить уже в конце этого года Осенью в Госдуме будет активно обсуждаться вопрос о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Основной критерий — средняя зарплата в регионе. Были также предложения варьировать ставку в зависимости от количества детей и прочие варианты, направленные на повышение рождаемости и развитие малых городов. Их тоже будут обсуждать, но финансовая сторона вопроса, судя по всему, в приоритете. Привет московским инвесторам: «В Москве зарплата в 2,5 раза больше, чем в Саратове. А ставка по ипотеке одинаковая. Президент нас поддержал. Сейчас правительство обсуждает», — сообщил председатель Госдумы Вячеслав Володин. Т. е. нам непрозрачно намекают, что в Москве, а также в других регионах с высокими зарплатами ставки по семейке могут вырасти. Наверное, все же не в 2,5 раза, но до 8-12% запросто. UPD. Что касается малых городов, которые нуждаются в наибольшей поддержке, там ставку могут снизить. По словам председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, сейчас обсуждается миниум 2%. В целом для государства это логичный шаг в условиях экономии бюджета. Выдачи семейной ипотеки растут см. в табличке от «Дом РФ» , одобрение новых заявок — тоже. Большая их часть — в столичных регионах, и субсидировать все эти кредиты нужно государству. Что сказать, на фоне таких новостей спрос на семейку еще вырастет и застройщикам даже скидки давать не нужно будет...

Когда и насколько подорожает вторичка? Мнения экспертов, опрошенных ТАСС Алексей Попов, «Циан. Аналитика»: «Рост цен на вторичную недвижимость может начаться при снижении ключевой ставки ЦБ ниже 15%. Сейчас ипотечные условия остаются некомфортными для большинства покупателей». Руслан Сырцов, «Метриум»: «Учитывая курс ЦБ на смягчение денежно-кредитной политики, рост цен на старый фонд можно ожидать уже осенью. На мой взгляд, до конца года "квадрат" московской вторички подорожает на 5-7%. Сейчас цены стагнируют, уже несколько месяцев подряд сохраняясь на уровне порядка 280 тыс. рублей за кв. м». Виктор Зубик, «Смарент»: «Цены на вторичное жилье в РФ в ближайшей перспективе, вероятно, будут демонстрировать умеренный рост в пределах инфляции». Елена Мищенко, «НДВ супермаркет недвижимости» «Если будет дальнейшее снижение ставки ЦБ, скажем, до 15-16%, это уже оптимально для рынка. В этом случае рынок оживет, и это повлечет увеличение цен. Оживление рынка возможно к осени».