chtogderealty

Реутов Мытищи и Котельники топ 3 городов ближнего Подмосковья по росту цен на новостройки с начала года По данным bnMAP в Реутове 1 кв м подорожал на 15 7 до 276 тыс рублей Это связано с ростом строительной готовности и вымыванием самых дешевых лотов Т к из строящегося жилья тут один только ЖК EVO любые изменения оказываются очень заметными 2 место Мытищи Тут новостроек довольно много город популярный и несмотря на отсутствие метро и МЦД только электрички цены растут быстрее соседних городов 7 с начала года 218 3 тыс рублей за кв м 3 место Котельники Тут подавляющая часть проектов от ПИК который весь год активно повышал цены так что рост среднего значения неудивителен 6 8 до 243 3 тыс руб за кв м В целом цены подросли почти во всех городах спутниках Москвы и это ожидаемо близко к столице добираться удобно есть вся инфраструктура При этом стоит жилье заметно дешевле поэтому тоже пользуется спросом chtogderealty

Средний ценник элитных новостроек в центре Москвы превысил 2 млн рублей за квадрат По данным Метриум в августе 2024 этот показатель составлял 1 5 млн рублей Т е за год цены выросли на треть пишут Ведомости Такой темп роста цен в ЦАО самый высокий за всю историю сегмента новостроек Предыдущий психологический рубеж в 1 млн руб местная недвижимость преодолела 4 года назад Это к вопросу о возможностях роста цен Тогда тоже казалось да куда больше Вот так работают инфляция и высокий спрос попытки спасти капиталы от обесценивания chtogderealty

Продавцы НЕ выходят на вторичный рынок предложение падает 8 327 однокомнатных квартир прямо сейчас выставлено в продажу на Циане в Москве Это вторичка очищенные данные от 30 кв м без апартаментов и долей включая Новую Москву и замкадные территории старой Москвы В июле таких объявлений было 8 7 тысяч Из них половина 4 065 штук до 12 млн рублей Сейчас однушек до 12 млн рублей уже 3 395 А если вы ищете самый самый дешевый вариант до 9 млн рублей их всего 641 и половина находится за МКАДом см скрин Покупатели разбирают самые бюджетные квартиры а новыми рынок не успевает пополняться Несмотря на начавшийся осенний сезон продавцы не спешат выходить в продажу не только из за сниженного спроса но и потому что им самим потом сложно будет купить другую квартиру вместо продаваемой и выбор скудный и ипотеки дешевой нет чтобы дополнить сумму с продажи chtogderealty

Откуда у людей деньги на покупку жилья Согласно опросу Авито Недвижимости среди 10 тыс россиян купивших квартиру за последний год Средства от продажи предыдущего жилья 54 Собственные сбережения 45 Маткапитал 20 Ипотека льготная 29 на первичке рыночная 15 на первичке и 21 на вторичке Займы у родных и друзей 13 Потребкредиты 12 Средства от продажи авто 12 на первичке и 9 на вторичке Рассрочки от застройщиков 16 на первичке chtogderealty

Выдачи рыночной ипотеки в августе выросли на 8 к июлю А в денежном выражении на 12 по данным Дом РФ В целом рынок ипотеки постепенно восстанавливается Суммарно за август банки выдали на 9 больше кредитов чем в прошлом месяце 15 к августу 2024 В Дом РФ прогнозируют что в 4 квартале 2025 годовое снижение выдач сменится ростом chtogderealty

Итоги рынка новостроек в РФ за август и с начала года Август оказался самым активным месяцем этого года Застройщики продали на 3 больше квадратных метров чем в июле А заработали на 5 больше по данным Дом РФ Общий результат за 8 месяцев 2025 снижение продаж на 17 в кв м и на 8 в деньгах Массовый сегмент наиболее чувствительный к действию льготных программ просел сильнее на 19 в январе августе В бизнесе и элитке спад менее выраженный минус 7 Москва 10 кв м Санкт Петербург 30 кв м При сохранении текущей динамики к концу года объем продаж может составить 4 4 трлн руб против 4 7 трлн руб в 2024 chtogderealty

Эффект от снижения ключевой ставки остался только в старой Москве За август продажи новостроек там выросли примерно на 5 пишут Ведомости Причем активизировались не только вкладчики но и ипотечники По данным НДВ количество ипотечных сделок увеличилось на 8 9 а доля ипотеки в общем объеме спроса выросла на 2 1 п п до 58 8 А вот за МКАД эффект от последнего снижения ключевой ставки практически исчерпан В Подмосковье больше всего зависит от ипотеки активность покупателей не изменилась В Новой Москве продажи сократились на 7 10 из за уменьшения рассрочек и скидок тут покупатели более чувствительны к ним чем в МО Проекты внутри МКАД привлекательны для платежеспособной аудитории и инвесторов поэтому меньше зависят от ипотеки ℹ Нужно понимать что первые снижения ставок чуть меньше 20 это не про массовую возможность взять ипотеку а скорее про изменение настроя В том смысле что человек с деньгами всей суммой большим первым взносом или продаваемой вторичкой поторопится с покупкой новостройки пока рынок не начал резко расти Так что московские застройщики плачутся но в целом продают А замкадные особенно сильно ждут очередных снижений ключевой ставки Посмотрим что нам представит ЦБ завтра chtogderealty

На вторичном рынке растут выдачи рыночной ипотеки В августе выдачи ипотеки в целом выросли на 11 к июлю и достигли годового максимума пишет Коммерсантъ Хотя льготная ипотека по прежнему драйвит рынок 80 по объему и 62 по количеству кредитов рыночная постепенно наращивает свою долю В Сбере вторичка оказалась лидером по росту объемов выдач в августе заемщики взяли кредитов на сумму около 41 2 млрд рублей на 30 4 больше чем месяцем ранее Доля вторичного рынка в банке увеличилась на 1 7 п п наибольший результат среди всех сегментов недвижимости Это данные чисто по квартирам от собственников без загородного жилья и готового от застройщиков chtogderealty

Главные новости ипотеки Путин поручил расширить дальневосточную и арктическую ипотеку под 2 На всех многодетных семей независимо от возраста На всех работников образовательных учреждений а не только учителей И на вторичный рынок там где нет предложений от застройщиков В Минстрое рассматривают меры ипотечной поддержки для молодежи Молодежная ипотека обсуждается уже не первый год но постоянно откладывается Сейчас пошла очередная волна обсуждений обещают в ближайшее время отработать варианты Консенсус прогноз Ведомостей ЦБ снизит ставку до 16 Заседание ЦБ по ключевой ставке состоится через неделю 12 сентября Аналитики ждут снижения до 16 17 большинство склоняется к 2 п п Греф ипотека будет оставаться недоступной еще год Пока рынок зависит от льготной ипотеки Ситуация стабилизируется когда ставки упадут до 12 и ниже говорит глава Сбера И Сбер и ВТБ выступают за более быстрое снижение ключевой ставки В августе количество ипотечных заявок на вторичку выросло на 22 23 После прошлого снижения ключевой ставки спрос на рыночную ипотеку резко вырос пишут Известия Речь как о заявках на покупку квартир так и о рефинансировании старых кредитов Однако фактическое число одобренных заявок значительно меньше чем желающих chtogderealty

Мораторий на штрафы для застройщиков пока не планируют продлевать на 2026 год Пока Об этом сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин По его словам кризис постепенно преодолевается в ноябре еще будут оценивать ситуацию и принимать финальное решение по мораторию Сегодня примерно у 30 строящегося в России жилья перенесены сроки ввода и Минстрой планирует усилить жесткий контроль в этой области Одно дело это объективные причины а к сожалению мы видим сегодня абсолютно субъективные причины которые вот я так захотел я сдвинул мне же за это ничего не будет работают моратории chtogderealty