chtogderealty

Стоимость квартир в сделках на первичном рынке Москвы упала на 5 за месяц Dataflat тоже фиксирует рост спроса в апреле А еще снижение цен в реальных сделках В старой Москве средняя стоимость метра снизилась на 2 к марту до 607 тыс рублей за метр А средний чек на 5 до 35 млн Сами по себе цифры мало о чем говорят в столице цены сильно различаются в зависимости от класса жилья а вот факт снижения важен После окончания ажиотажа вокруг семейной ипотеки застройщики с конца февраля начали делать скидки и искусственно завышенные цены стали откатываться к осенним уровням Текущее снижение цен в сделках это результат тех самых скидок и очередной пример того что квартиры не всегда только дорожают Люди дождались постажиотажной волны коррекции и купили по прежним ценам Недвижимость Что Где Почём Мы в MAX

В апреле спрос на новостройки в Москве немного оживился По подсчетам bnMAP pro количество сделок в границах старой Москвы выросло на 11 6 к марту Причем доля ипотеки снизилась на 2 п п до 48 Т е ипотечников в столице уже меньше половины что ожидаемо на фоне смещения первичного рынка в сторону бизнес и премиум жилья В Новой Москве зарегистрировано на 7 7 больше ДДУ А в Московской области спрос почти не изменился Доля ипотеки здесь подросла до 75 76 По меркам прошлых лет количество сделок все равно небольшое Поэтому застройщики пытаются стимулировать спрос точечными скидками и субсидированными ипотеками Недвижимость Что Где Почём Мы в MAX

Медианная цена в новых объявлениях на вторичном рынке Москвы впервые превысила отметку 400 тыс рублей за кв м По данным Миэль новые объекты сейчас выводятся на рынок по более высоким ценам В апреле медианная стоимость в свежих объявлениях выросла на 2 7 до 410 тыс рублей за кв м По всей выборке старых и новых объявлений прирост составил 2 4 до 379 тыс рублей за кв м Рост наблюдается по всем административным округам Москвы Предложение по прежнему ограниченное собственники не спешат продавать свои квартиры поэтому ликвидных объектов на рынке немного Недвижимость Что Где Почём Мы в MAX

В апреле средняя стоимость вторички в Москве составила 295 тыс руб за кв м без учета элитного жилья по данным IRN На фоне провала спроса на новостройки покупатели стали перетекать на вторичный рынок Оставаться на плаву ему позволяет наличие недорогого предложения Впрочем такое положение дел привело к разгону цен и в этом сегменте За месяц индекс прибавил 1 Больше всего подорожали самые дешевые районы старой Москвы за МКАД и на юге на 2 2 2 4 Недвижимость Что Где Почём Мы в MAX

К 2027 году высокобюджетный сегмент станет лидером по запуску новостроек в Москве сместив бизнес класс Только покупатели осознали как в Москве сократилось строительство жилья комфорт класса как теперь уже и бизнес под угрозой пишет РБК По прогнозу Nikoliers к следующему году высокобюджетный сегмент премиум элит делюкс займет первое место по числу запусков в столице На протяжении последних трех лет с 2023 по 2025 лидерство удерживал бизнес класс В I квартале 2026 года он остался на первом месте но его отрыв от высокобюджетных новостроек сократился до 23 корпусов согласно ЕИСЖС Это минимум за всю историю наблюдений Высокобюджетный сегмент меньше всего зависит от ключевой ставки и ипотеки Кроме того дорожающая земля и растущие требования города повышают себестоимость проектов и девелоперам даже бизнес класс строить не так выгодно в результете чего он уже смещается к МКАДу Такими темпами скоро комфорт класс в старой Москве останется только по реновации бизнес класс ПИК и пара тройка других девелоперов а все остальное премиум и выше Недвижимость Что Где Почём Мы в MAX

Рынок ипотеки выходит из льготной зависимости и постепенно возвращается к рыночной модели В Дом РФ отмечают 3 тренда 1 Господдержка перестала доминировать на фоне снижения ставок усиливаются рыночные программы В марте банки выдали на 18 больше кредитов по рыночным ставкам чем в феврале Их доля в общем количестве выросла до 61 Для сравнения в 2025 году господдержка формировала до 80 рынка 2 Спрос смещается в сторону готового жилья Выдачи на вторичке увеличивались быстрее чем на первичном рынке 12 против 10 В итоге доля готового жилья в структуре выдач составила уже 55 3 Параллельно оживает рефинансирование Здесь рост на 19 к февралю По мере снижения ставок этот сегмент продолжит расти Недвижимость Что Где Почём Мы в MAX

5 крупнейших застройщиков сегодня строят с нарушением сроков более 2 43 млн кв м жилья Это 15 от общего объема В феврале доля задержек составляла 12 7 1 95 млн кв м пишут Известия со ссылкой на статистику ЕРЗ Лидер по объемам как строительства так и просрочек Самолет Треть жилья 1 66 млн кв м из 4 95 млн компания строит с задержкой У Dogma доля переносов с февраля увеличилась с 3 1 до 8 7 ПИК и ФСК снизили просрочки до 4 Разнонаправленная динамика объясняется разницей в бизнес моделях ПИК и ФСК в последнее время выбрали консервативный подход и не запускали массово новые проекты а Самолет активно наращивал стройку К началу 2026 года его проектный долг достиг 650 млрд рублей при эскроу покрытии 400 млрд При сохранении высокой ключевой ставки доля проектов с переносами у крупнейших застройщиков может превысить 20 уже к концу года Недвижимость Что Где Почём Мы в MAX

В 2026 году покупатели переключились на вторичку Рынок готового жилья сейчас демонстрирует большую устойчивость чем первичный пострадавший от изменения семейки По оценкам Циана в I квартале число сделок по ДКП в крупнейших городах выросло на 18 год к году а с новостройками лишь на 4 В ряде городов Тольятти Волгограде Хабаровске спрос на вторичке увеличился в 1 5 раза В Москве и Санкт Петербурге скромнее на 2 и 9 В условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен спрос сместился не просто на вторичный рынок а в его более доступные сегменты Вырос средний возраст дома в котором купили квартиру с 31 года в конце 2025 до 33 лет немного сократилась средняя площадь с 52 до 51 до кв м а доля недавних новостроек 2020 х годов не изменилась 21 Недвижимость Что Где Почём Мы в MAX

Ставки по ипотеке продолжают снижение Чего ждем к концу года Сегодня Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке Теперь они будут начинаться от 15 5 на новостройки от 15 8 на вторичку и от 17 2 на строительство жилого дома В ближайшие пару недель к нему присоединятся другие банки и опустят свои ставки в пределах 0 5 1 п п А значит и спрос на рыночную ипотеку продолжит плавно расти в Финаме ожидают увеличение ее доли с 30 в I квартале до 35 во II В общем то как и рассчитывает ЦБ он понемногу снижает ключевую ставку чтобы на рынки постепенно возвращалась активность но без резкого всплеска потребления и цен В этом году состоятся еще 5 заседаний по ключевой ставке ближайшее 19 июня Если темпы сохранятся такими же то к концу года ключ опустится где то до 12 Ставки по рыночной ипотеке в среднем по рынку составят около 16 17 минимум от 13 А у застройщиков внимание по субсидированной ипотеке они опустятся ниже психологической отметки 10 И это станет серьезным драйвером спроса среди нельготников Недвижимость Что Где Почём Мы в MAX

15 14 5 ЦБ снизил ключевую ставку на 50 б п и обновил среднесрочный прогноз Средняя ключевая ставка в 2026 году составит 14 15 На период с 27 апреля до конца года ключ прогнозируется в диапазоне 13 3 14 0 Годовая инфляция по оценке на 20 апреля составила 5 7 По прогнозу Банка России в 2026 году она снизится до 4 5 5 5 Устойчивая инфляция сложится вблизи 4 во втором полугодии 2026 года Недвижимость Что Где Почём Мы в MAX