rentalms

Полиция арестовала Михаила Шамина, который был ассоциирован с застройщиком Seven Suns Development и подозревался в преступлениях, связанных с ЖК "Светлый мир" и "Сказочный лес". Вечером 3 декабря он был задержан в Петербурге на улице Корпусная. С 14 августа текущего года Шамин находился в федеральном розыске по обвинению в мошенничестве. Михаилу Шамину 39 лет, и его соучастники не стремились завершить строительство ЖК "Светлый мир" и "Сказочный лес". Подделав документы, они заключили соглашения с 2,5 тыс. инвесторами на сумму в 7,7 миллиарда рублей. Средства были отправлены заграницу, часть использовалась на покупку недвижимости и роскошных машин. После раскрытия схемы Шамина объявили в федеральный розыск и запретили покидать страну. Согласно данным из СПАРК, Михаил Шамин является соучредителем ООО "СЗ СПБ Среднерогатская", владеющим лишь 0,01% долей. 99,9% компании принадлежат ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Юг. ООО "СЗ СПБ Среднерогатская" контролирует организацию, строящую жилой комплекс "Светлый мир "О Юность..." в Петербурге. В июле 2024 года ФНС начала процедуру банкротства Seven Suns Development. Московские проекты Seven Suns Development будут доведены до конца компанией Capital Group.

Информация от компании "Агентство недвижимости Вендор" свидетельствует о том, что в Новой Москве преобладает жилая недвижимость первичного сегмента, обладающая высоким уровнем удобств. К концу ноября 2024 года в ТиНАО были запущены в эксплуатацию 21 000 новых объектов общей площадью приблизительно один миллион квадратных метров. Преобладающая часть из них, 95%, принадлежит к жилью повышенного уровня комфорта, в то время как жилье бизнес-класса составляет всего 5%. Почти 96% всех предложений сосредоточены на ипотечных счетах. Основная часть жилых комплексов в НАО располагается в поселении Сосенское — 42%, а в ТАО большинство объектов сконцентрировано в поселении Первомайское. Средняя стоимость за квадратный метр в НАО составляет 252,8 тысяч рублей, а в ТАО — 159,1 тысяч рублей. Самая высокая цена за квадратный метр зарегистрирована в Мосрентгене 298,8 тысяч рублей , а самая низкая — в Марушкинском 213,6 тысяч рублей .

Центральный банк России сообщил, что разница в цене между новыми домами и недвижимостью на последней стадии строительства увеличилась до 57 процентов. Различные программы поддержки, высокие процентные ставки по коммерческим ипотечным кредитам и уменьшение спроса на вторичное жилье оказали влияние: застройщики продолжают повышать стоимость жилья в новостройках, в то время как готовые квартиры теряют востребованность. Стратегия застройщиков, направленная на увеличение цен на первичном рынке недвижимости, представляется интересной. Это приводит к дисбалансу. В это время сегмент вторичного рынка остается за бортом, не в состоянии конкурировать с привлекательными, но дорогими предложениями первичного рынка. Банк России внимательно следит за обстановкой и устанавливает стандарты для защиты ипотечных заемщиков с 2025 года. Впрочем, на рынке пока нет не только заявлений, но и конкретных действий, в противном случае пропасть в ценах будет продолжать расширяться.

Руководитель строительного ведомства Никита Стасишин отметил, что эра привлекательности для застройщиков России подходит к концу. "У вас открываются хорошие перспективы. Вас ждали отличные возможности в жилищной сфере. Мы внимательно следили за вашими действиями. Мы могли не обращать внимания, но можем вернуться к этому. Уважаемые коллеги, вашу работу поддерживали страна и государство, давайте следовать этому пути", - подчеркнул Стасишин, не поясняя, как застройщики могут быть полезны государству. Он отметил, что Министерство строительства не бросит застройщиков на произвол судьбы, однако формы государственной поддержки будут зависеть от ключевой ставки и уровня инфляции. Ранее глава ведомства призвал строителей загородных домов не повторять пример с многоэтажными зданиями и попросил строителей частных домов уделить большее внимание предоставлению скидок ветеранам специальных операций, многодетным семьям и молодым родителям. Таким тонким, понятным образом он дал понять: наступает время приобретения строительных материалов.

В 2024 году ипотечная отрасль в России столкнулась с серьезными трудностями. По прогнозам Сбербанка, объем новых займов будет едва достигать 5 триллионов рублей, что значительно меньше предыдущего рекорда в 7,8 триллиона. Несмотря на это, год не оценивается как неудачный, поскольку 2024 год остается одним из самых успешных за последние десять лет. Интерес к ипотеке резко снизился, и в этом виноваты разнообразные факторы: строгие ограничения на преференциальные кредиты и высокие базовые ставки. Также госпрограммы, такие как преференциальная ипотека, не приносят ожидаемых результатов - они завершаются раньше, чем потребители успевают к ним приспособиться. В октябре «Дом. РФ» выделил еще 350 миллиардов на жилищные кредиты для семей, однако и это не приносит уверенности из-за быстрого роста инфляции, который затрудняет развитие ипотеки при поддержке государства, по мнению Хуснуллина. Повышение базовой ставки до исторических максимумов в 21% Банком России в октябре погубило надежды на улучшение ипотечного рынка. В то же время уровень инфляции в 15-20% делает жилищные кредиты недоступными для многих людей.

В преддверии 2025 года строительной сфере грозит кризис, который не только сопоставим, но и опаснее, чем кризис 2008 года. В настоящее время накапливаются проблемы как в сегменте жилой, так и коммерческой недвижимости, что делает эту ситуацию отличной от предыдущих. Оба направления сталкиваются с препятствиями в увеличении предложения из-за резкого роста затрат и удорожания заемных средств. Тем не менее спад спроса на жилье и коммерческую недвижимость имеет разные корни. Отмена большинства льготных программ в середине прошлого года привела к серьезным потерям для застройщиков из-за высоких коммерческих ипотечных ставок. Это привело к сокращению объема выданных ипотечных кредитов в октябре 2024 года на 25% по сравнению с сентябрем и на 60% по сравнению с октябрем 2023 года. С начала текущего года российские банки выдали примерно 4,2 трлн рублей на покупку жилья, что на треть меньше, чем за аналогичный период в 2023 году. Средний размер ипотечных кредитов также уменьшился на 10% с начала года и составляет 4,4 млн рублей. По прогнозам Дом.РФ, объем выдачи ипотеки сократится на 30-35% до 2026 года, а восстановление рынка возможно лишь при снижении ключевой ставки. В сфере коммерческой недвижимости, особенно в области торговых центров, происходят изменения из-за пандемии, из-за чего все больше людей отдают предпочтение онлайн-шопингу. Российские торговые центры потеряли за последний год 2% посещаемости. Высокий уровень вакансий в торговых помещениях, хоть и немного сократился, вызывает беспокойство в индустрии. Аналитики прогнозируют уменьшение открытия новых торговых центров на 70% к 2027 году. Переход застройщиков на кредиты с переменной ставкой привел к тому, что в настоящее время доходность коммерческой недвижимости на 1,5% ниже расходов по кредитам при ставке 21%. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил в середине ноября, что правительство предпримет все возможные меры, чтобы предотвратить банкротство строительных компаний. Тем не менее у властей ограниченный набор инструментов для поддержки отрасли. Перевод банков на частичное накопление процентов по задолженностям от строителей может лишь временно отложить кризис, но не решит его проблемы. На увеличение спроса или новые привилегированные программы в условиях экономической стагнации и дефицита бюджета рассчитывать нельзя.

По информации представителя отдела ипотечного кредитования в России Александра Ниденса, предполагается ограничить выдачу жилищных кредитов семьям до 2030 года. Такая стратегия также будет действовать в рамках "Программы жилищного кредитования на Дальнем Востоке", где срок ограничений будет продлен до указанного времени. На данный момент уровень использования предоставленных квот составляет не более 50%.

К числу две тысячи двадцать седьмого года планируется переселить в столицу сто восемьдесят две тысячи человек в новые жилые комплексы в рамках обновления жилищного фонда. Дальнейшие периоды предполагают усиление этого процесса. С две тысячи двадцать пятого по две тысячи двадцать седьмый год планируется построить приблизительно семь миллионов квадратных метров жилья. Идет активная работа над проектированием и строительством около четыреста шестидесяти зданий. Главное внимание уделяется Восточному району, где планируется возведение пятидесяти зданий. Обновление жилищного фонда предусматривает три этапа: с две тысячи двадцать по две тысячи двадцать четыре год, с две тысячи двадцать пять по две тысячи двадцать восьмой год и с две тысячи двадцать девять по две тысячи тридцать второй год. Общее количество квартир, подлежащих замене, превышает триста пятьдесят тысяч. С начала две тысячи семнадцатого года новым жильем воспользовались сто пятьдесят восемь тысяч москвичей. Мэр Москвы Сергей Собянин высказал идею сделать данную программу постоянной, полагая, что она окупится к две тысячи тридцать второму году за счет продажи излишних квартир.

Согласно высказыванию первого заместителя главы Сбербанка Царева, Центробанк имеет возможность повысить ключевую ставку на 1-2% к концу декабря.

С начала декабря 2024 года в городе Ростове-на-Дону временно прекратят выдавать разрешения на строительство жилых многоэтажных комплексов. Это подтвердил временно исполняющий обязанности главы Ростовской области Юрий Слюсарь. Он также поручил проанализировать ранее выданные документы. В своем канале в Telegram Слюсарь отметил: "Поступило много жалоб от граждан на отсутствие социальной поддержки при строительстве многоэтажных зданий. Поэтому мы приняли решение временно остановить выдачу разрешений на строительство жилых комплексов с начала декабря. Также будет проведена проверка всех ранее выданных разрешений". Отмена разрешений связана с недостатком социальной инфраструктуры школ, больниц, детских садов при строительстве высоких зданий. На данный момент не установлены сроки приостановки выдачи разрешений. Мы надеемся, что это решение не приведет к нехватке жилья и последующему росту его стоимости в регионе.