rentalms

В 2025 году планируется открыть в Москве 18 новых торговых центров, общая площадь которых достигнет 606 000 квадратных метров, что на 44% больше, чем в прошлом году. Самый просторный из них будет ТЦ на Участке Промышленной Зоны "Селигерская" – 168 000 квадратных метров. Второе место займет "Портал" с 125 000 квадратными метрами. Оставшиеся объекты, согласно прогнозам, будут предназначены для небольших торговых точек. Это увеличение площадей эксперты объясняют переносом всех незавершенных проектов на будущий год. Таким образом, у горожан в перспективе будет возможность совершать покупки, при условии наличия дополнительных средств, а также при сохранении благоприятной ситуации на рынке коммерческой недвижимости в столице.

Мишустин выделил Хуснуллину значимость оперативного преодоления беспорядка с ипотечными кредитами. После слов Владимира Владимировича, описавших ограничения на льготные займы как "ужас", во время телеэфира, председатель правительства решил задействовать своего заместителя для решения проблемы без затяжек. "Необходимо устранить вышеупомянутые ограничения, как настаивает глава государства. Не стоит допускать помех для людей, стремящихся получить жилищный кредит", — заявил Мишустин, показывая, что нет возможности уклониться. В декабре, конечно, удалось немного улаживания ситуации: банки получили дополнительные 2,5 триллиона рублей и сняли часть запретов. Но этого недостаточно явно, и теперь задача Хуснуллина — продемонстрировать, как оперативно решать проблемы, если руководству необходимо.

Для решения проблемы дефицита специалистов в области строительства предполагается привлечение студенческих строительных отрядов. В ходе передачи "Итоги года с участием президента России Владимира Путина" возник вопрос о возможности увеличения участия студенческих строительных отрядов в возведении ключевых объектов инфраструктуры и социальной сферы. Президент Владимир Путин выразил готовность рассмотреть возможность внесения изменений в федеральное законодательство для привлечения студенческих строительных отрядов на объекты, строящиеся за счет государственных и муниципальных средств. В соответствии с предложением, планируется выделить 10–15% общего объема строительных работ на объектах, финансируемых из бюджета, специально для студенческих строительных отрядов. По мнению инициаторов идеи, такой шаг поможет молодежи приобрести ценный опыт, заработать деньги, а также подготовить кадры для строительных компаний, способствуя ускорению возведения важных объектов в регионах. Вице-премьер России Марат Хуснуллин отметил, что в строительной сфере не хватает от 200 до 400 тысяч рабочих. Он подчеркнул, что острый дефицит персонала вызван увеличением объемов строительства на 30% с начала 2020 года. Исполняющий обязанности руководителя агентства по работе с молодежью Архангельской области Юрий Марич считает, что поддержка данной идеи со стороны президента может способствовать развитию студенческих строительных отрядов и помочь в решении проблемы дефицита рабочей силы в строительной сфере, ускорить возведение необходимых социальных объектов.

Рынок вторичного жилья начал небольшой рост: цены увеличиваются, но не спеша. Готовые квартиры становятся дороже: в декабре цены выросли на 0,4–2%. В ожидании новогодних праздников спрос на рынке сохраняется высоким, сообщают специалисты. Основные участники рынка – это люди, продавающие свои старые квартиры за наличные, и инвесторы, вкладывающие деньги в недвижимость. Прогнозируется, что в январе бонусы для топ-менеджеров должны увеличиться. Согласно данным аналитического агентства "ЦИАН.Аналитика", средняя цена жилья на вторичном рынке в крупнейших регионах России в декабре достигла уровня в 148 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 0,6% за месяц. Например, в ноябре прирост составлял 0,4%. Наибольший рост цен зарегистрирован в Нижнем Новгороде +2,7% и Самаре +1,1% , тогда как в Тюмени цены немного снизились -0,6% . В Москве цены на вторичном рынке остаются высокими: 341 тыс. рублей за квадратный метр, увеличение составило 0,6%. В Санкт-Петербурге цена жилья составляет 206 тыс. рублей за квадратный метр +0,2% . Большинство сделок сопровождаются скидками, однако продавцы не спешат снижать цены. Эксперты объясняют это двумя факторами: ограниченным числом ликвидных объектов и временным снятием жилья с продажи в ожидании улучшения ситуации. Рынок адаптировался к высоким ипотечным ставкам: на данный момент 80% сделок заключаются без кредитов. Люди инвестируют деньги для защиты от инфляции, а некоторые покупают жилье для дальнейшей аренды или перепродажи. По прогнозам, активность на рынке вырастет в январе из-за выплаты бонусов менеджерам за декабрь – это делается зимой, чтобы избежать уплаты налогов весной. Предполагается, что скидки будут предлагаться лишь в ограниченных случаях и практически не повлияют на общие показатели.

Вследствие роста стоимости строительных материалов и колебаний курса рубля цены на ремонт по-прежнему увеличиваются. По мнению специалистов, к 2025 году обновление стандартной однокомнатной квартиры обойдется в 1,6 миллиона рублей, что на 10% выше, чем в текущем году.

В 2024 году сектор премиальной недвижимости в столице России добился исторического успеха, заработав 179 миллиардов рублей за 11 месяцев. Это превысило доходы прошлого года на 3%. Десять самых прибыльных проектов с ценой за квадратный метр выше одного миллиона рублей приносят 60% всего дохода. Среди лидеров – Жилой комплекс "Лужники Коллекшн", а также новые комплексы "Тишинский бульвар", "Фрунзенская набережная", "Татарская 35" и "Vesper Кутузовский". Средняя стоимость квадратного метра в этих проектах около 2 миллионов рублей из-за выхода на рынок новых жилых комплексов и корпусов. Интерес к премиум жилью растет: в настоящее время в Москве доступно около 2 тысяч квартир с ценой более 1 миллиона рублей за квадрат. Большинство из них – квартиры, представляющие 81% всего предложения, в то время как апартаменты теряют свою популярность. Объем сделок в секторе роскошной недвижимости за 11 месяцев 2024 года вырос на 35% по сравнению с 2023 годом. Продажи в ЖК "Лужники Коллекшн" в 2024 году составили 23 тысячи квадратных метров - это 20% всех продаж в классе премиум. На втором месте идет ЖК "Тишинский бульвар", где продано 9 тысяч квадратных метров, а на третьем – ЖК "Бадаевский" с общим объемом продаж в 10 тысяч квадратных метров. Спрос на эксклюзивное жилье в Москве продолжает увеличиваться, в первую очередь за счет появления новых проектов крупных участников рынка, предлагающих высококачественные жилые комплексы в уникальных местах. Покупатели в премиум сегменте продолжают проявлять интерес к таким проектам, несмотря на изменения в программе ипотеки или внешние экономические условия, что поддерживает стабильный спрос.

Стоимость жилья в многоэтажках резко повысилась, и теперь апартаменты в небоскребах стали непостижимой мечтой. За последние два года цена за квадратный метр в столичных высотках выросла на 28%, а в премиум-сегменте выросла еще быстрее – на 37%. Средняя сумма дошла до 98 миллионов рублей. Если вы хотите сэкономить, определившись с комфортабельным классом, готовьтесь отдать не менее 334 тысяч рублей за квадратный метр. В бизнес-классе цена достигает 492 тысяч, а в премиум-сегменте – почти миллион рублей. Любители красивых видов с 50-го этажа должны начать копить: доступные варианты начинаются с 12 миллионов, а в премиум-классе – с 17 миллионов рублей. Даже в зданиях до 45 этажей цены переваливают за разумные пределы. Средняя стоимость квадратного метра в премиум-классе превысила 1,1 миллиона рублей, а в бизнес-сегменте теперь нужно выложить не менее 37 миллионов. Застройщики, несмотря на появление новых проектов на рынке, продолжают поднимать цены. И если вы мечтаете о квартире с живописным видом, будьте готовы платить не только за высоту, но и за престиж.

Необходимо незамедлительно выполнить установленные требования по определению границ участков в геодезии и регистрации прав на здания и сооружения сразу после их возведения. После успешного первого чтения законопроекта №633966-8 "О внесении изменений в законодательство Российской Федерации", депутаты Государственной Думы одобрили его. Граждане и юридические лица обязаны зарегистрировать объекты после завершения строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Определение завершения строительства здания представляет определенные сложности. Для жилых зданий без разрешения на эксплуатацию или уведомления о соответствии дата включения их в кадастр станет определяющей. До этого момента считается, что строительство не завершено. После завершения строительства необходимо провести государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на здания и сооружения. Согласно дополнению к части 12 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, лица, возведшие здания или сооружения, должны выполнить необходимые действия для их кадастрового учета и юридической регистрации после строительства, в противном случае их ожидает наказание согласно закону. Пояснительная записка указывает на ряд проблем: от 1 до 5 тыс. жилых объектов в каждом регионе РФ, которые отсутствуют в ЕГРН или не имеют статуса жилых домов, а также нарушения в использовании земельных участков. Почему граждане не оформляют права на имущество? Это может быть связано с уклонением от уплаты налогов или нарушениями градостроительных норм. Главное изменение в законе заключается в том, что продажа земельного участка без геодезического оформления станет невозможной. То же самое относится и к регистрации здания без соответствующего оформления. К закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ добавляются пункты 211, 222, согласно которым сделки без указания границ участков и объектов капитального строительства в ЕГРН будут приостановлены. Это крайне важно, так как без регистрации в кадастре невозможно застраховать или присоединить к коммуникациям имущество. Охраняемые зоны постепенно вносятся в кадастр, и теперь известно, что проводам отведена охранная полоса. Регистрация объекта должна быть завершена до внесения охранной зоны в кадастр, иначе его нельзя будет легализовать. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Изменения в закон вступят в силу в марте 2025 года.

Основная процентная ставка Центрального банка России все еще оставляет 21 процент в год. Решение сохранить данный уровень ключевой ставки было принято Советом директоров Банка 20 декабря 2024 года. В течение текущего года ЦБ уже трижды повышал процентную ставку. По мнению Центробанка, высокие проценты для заёмщиков и замедление кредитной активности способствуют восстановлению процесса снижения инфляции и достижению поставленных целей, несмотря на увеличение цен и активный внутренний спрос. Регулятор объявил о новом решении более лояльно: "Центробанк будет анализировать необходимость повышения базовой ставки на предстоящем заседании 14 февраля 2025 года, учитывая дальнейшую динамику кредитования и инфляции".

Президент Путин объявил, что жители небольших поселков с ограниченным выбором вторичного жилья смогут получить ипотечные кредиты под 6% годовых.