rentalms

ЦСКА наконец-то выбрал подрядчика для возведения новой тренировочной базы в Химках. Договор на сумму 6,2 миллиарда рублей получил подрядная организация МСУ-1, которая сотрудничает с ГК ФСК. Тендер длился с января, однако официальное объявление о победителе прозвучало лишь 24 февраля. На участке площадью 11,6 гектара планируется построить крупный спортивный комплекс, включающий здание площадью 14,2 тысячи квадратных метров, жилые помещения для игроков, тренеров и молодежной команды, медицинский центр, зоны для отдыха, три футбольных поля и множество других объектов. Обещают, что все будет на самом высоком уровне. ЦСКА долго мечтал о своей базе, так как в настоящее время команда арендует территорию в Ватутинках. В 2014 году обсуждался вопрос о переезде в Москву, но дальше разговоров дело не пошло. Новый комплекс должен быть готов к 2028 году.

Согласно информации от маркетплейса Сбера, в 2024 году россияне приобрели залоговое имущество на сумму 20 миллиардов рублей, что на 7% больше по сравнению с прошлым годом. При этом средняя стоимость сделок возросла на 27%, составив внушительные 29,9 миллиона рублей. Удивительно, но наибольшим спросом пользуется не элитная недвижимость на Рублёвке, а обычная коммерческая недвижимость, на которую ушло 8,3 миллиарда рублей. Жилые объекты также были раскуплены, их стоимость составила 3 миллиарда. Конкуренция усиливается: если за квартиры всё ещё торгуются по двое, то за спецтехнику уже сражаются группы из четырёх человек. Эксперты Сбера предполагают, что этот активный аукцион будет продолжаться и в 2025 году. По их словам, всё делается прозрачно: сделки открыты, объекты без обременений, а покупатели могут быть уверены в своей безопасности.

В 2024 году россияне направили 268 миллиардов рублей материнского капитала на цели, связанные с ипотекой. Социальный фонд обработал 1,6 миллиона заявок от семей на сумму 434 миллиарда рублей. Наиболее популярные направления использования средств: Жилье – 558 тысяч заявок 268 миллиардов ₽ — погашение ипотечных кредитов 77 миллиардов ₽ — покупка квартир, ремонт и строительство Поддержка нуждающихся семей – 600 тысяч заявок 58 миллиардов ₽ — регулярные выплаты Образование – 456 тысяч заявок 31 миллиард ₽ — оплата обучения в школах, университетах и детских садах Разовые выплаты – 141 тысяча заявок 550 миллионов ₽ — выплаты до 10 тысяч ₽ Срок действия программы материнского капитала продлен до 2030 года.

Госдума введет требование для жильцов пускать газовщиков в свои квартиры. Планируется, что в случае недопуска сотрудников в помещениях, организация сможет обратиться в суд, чтобы принудить владельца предоставить доступ в квартиру. В пояснительной записке к законопроекту указано, что отсутствие доступной возможности хотя бы в одном помещении многоквартирного дома «создает угрозу жизни и здоровью всех владельцев помещений в данном доме».

Цены на новые квартиры не намерены снижаться. Хотя объем продаж падает, а ипотека становится недоступной, застройщики не предлагают скидок. Финансовые учреждения, предоставившие им 8,2 триллиона рублей, не позволят уменьшать цены: если стоимость жилья упадет на 20%, Центральный банк потребует увеличить резервы на 4,5 триллиона рублей. Согласно информации АКРА, ипотечный рынок может сократиться на 30% в 2025 году, однако это не является причиной для снижения цен. Девелоперы неплохо заработали в предыдущие годы и теперь просто уменьшают предложение. В Москве количество проектов, выставленных на продажу, уменьшилось на 5,6%. Запуск новых строительных объектов стал слишком рискованным, и мелкие компании уйдут с рынка, но даже это не приведет к снижению цен. Эксперты компании «Дом. РФ» подчеркивают, что спрос начнет восстанавливаться не ранее 2026 года. Единственное, что мы можем ожидать, это маркетинговые приемы вместо реальных скидок. Доступное жилье в 2025 году останется лишь мифом.

Правительство России изучает инициативу МВД о возможности регистрации граждан по месту жительства в апартаментах, которые на данный момент считаются нежилыми помещениями. Об этом сообщает ТАСС, ссылаясь на пресс-службу вице-премьера Дмитрия Григоренко. В рамках данной инициативы рассматриваются два основных подхода: первый — это переопределение апартаментов в категорию жилых помещений, второй — изменение действующих правил по постоянной регистрации. На данный момент владельцы апартаментов не могут оформить постоянную прописку и обязаны уплачивать повышенный налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости объектов. Кроме того, такие объекты не обладают необходимой социальной инфраструктурой. Сергей Сергеев, руководитель подразделения ЖКХ и недвижимости юридической группы «Яковлев и Партнеры», считает, что апартаменты, скорее всего, останутся нежилыми с действующими налоговыми нормами. Однако эксперт подчеркивает, что вопрос о постоянной регистрации может стать предметом дальнейшего обсуждения и возможных изменений.

Застройщики коммерческой недвижимости в России нарастили объем закупок строительных материалов из Китая, сообщает газета "Коммерсант". При этом представители отрасли подчеркивают, что это не сказалось на снижении расходов на строительство.

В «Сбере» сообщили, что объем сбережений россиян так велик, что процентов по вкладам было бы достаточно, чтобы приобрести всю недостроенную недвижимость в стране, не трогая самих накоплений. На начало 2025 года в банках находилось 57,5 трлн рублей, из которых 40,4 трлн размещены на срочных вкладах. При ставке 21% это предполагает получение около 9 трлн рублей дохода в год. На первый взгляд, это впечатляющая сумма, но на практике эти средства остаются без движения, так как кредиты слишком дорогие, а застройщики не предлагают скидок. Известное агентство АКРА подчеркивает, что отказ от льготной ипотеки уже оказал влияние на строительный сектор, но реальный эффект ожидается только к 2027 году. Власти надеются, что люди начнут тратить свои сбережения на приобретение жилья, однако экономика пока остановилась в ожидании. В то же время, Сбер сообщает о росте доходов и расходов, но в основном среди тех, кто ещё способен зарабатывать.

Программы рассрочки на рынке новостроек "старой" Москвы становятся все более популярными. В 2024 году они составили 23% от общего числа сделок, что на 4% больше по сравнению с 2023 годом и на 3% превышает показатели 2022 года, согласно данным Ricci. Весь рост пришелся на премиальный сегмент: здесь зафиксировано увеличение на 15% по сравнению с 2023 годом и на 20% по сравнению с 2022-м. В остальных сегментах изменений практически не наблюдается — всего 1–2%. Рассрочка по-прежнему является привилегией дорогой недвижимости. Судя по текущим тенденциям, в 2025 году количество таких сделок, скорее всего, возрастет, а условия останутся достаточно гибкими. Основным фактором остается высокая ключевая ставка, и ее снижение в ближайшее время не прогнозируется, комментирует Екатерина Ломтева из Ricci.

По мнению Центрального банка России, строительная отрасль страны имеет возможность переждать временный спад в сфере ипотеки. Набиуллина: "В 2026 и 2027 годах, с постепенным снижением инфляции и ключевой процентной ставки, мы ожидаем, что рост ипотеки будет убыстряться. И здесь необходимо отметить, что это вызывает определенные вопросы относительно состояния строительного сектора. По нашей оценке, строительная отрасль в состоянии справиться с текущим замедлением ипотеки."