rentalms

В Московской области наблюдается снижение цен на новостройки. По предварительным данным компании «Циан», в первом квартале 2023 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках столицы уменьшилась на 5% по сравнению с последними тремя месяцами 2022 года, составив 395 800 рублей. Аналогичная тенденция происходит и в Новой Москве, а также в других районах Подмосковья. Здесь цены на новостройки, исходя из фактически заключенных сделок, упали на 4% и 5%, достигнув 240 500 и 183 100 рублей соответственно. Эксперты выделяют ряд причин, способствующих снижению цен на жилье в новостройках: сложная экономическая ситуация, отсутствие массовых программ льготной ипотеки и высокие процентные ставки. Все это привело к падению спроса на жилье. В целях увеличения притока средств на эскроу-счета застройщики начинают предлагать покупателям различные скидки, как отмечают специалисты. — Ведомости

В апреле 2025 года в Московской области количество квартир в новостройках, которые можно приобрести, составляет 18,59 тысячи, что существенно меньше по сравнению с 41,55 тысячи в 2020 году, что указывает на падение на 55%. С начала 2025 года объем предложения уменьшился на 13%, как сообщает компания «Инком». За этот период медианная стоимость квадратного метра возросла более чем в два раза — с 99,9 тысячи рублей до 200,5 тысячи рублей. Московская область отличается от столицы тем, что здесь сосредоточено большинство объектов жилья комфорт-класса. Этот сегмент недвижимости наиболее пострадал из-за высоких ипотечных ставок – около 80-90% новостроек в этом регионе покупались при помощи кредитов. В отличие от этого, в Москве акцент был сделан на новостройки бизнес-класса, где доля сделок с использованием ипотеки составляет 30-40%. Если ситуация в секторе ипотечного кредитования не изменится при условии, что ставки остаются на уровне выше 13-14% , покупателям жилья эконом-класса придется рассматривать возможности на вторичном рынке. Либо им потребуется значительно улучшить свое финансовое положение для того, чтобы позволить себе жилье бизнес-класса.

Силуанов настоятельно призвал руководителей регионов приступить к реформированию жилищно-коммунального хозяйства из-за нехватки бюджетных средств для воплощения инфраструктурных программ. Как передают осведомленные источники, федеральные власти не планируют увеличивать финансирование для поддержки местных инициатив, а в некоторых случаях даже намерены сократить его. Один из источников отметил, что финансовое положение регионов становится все более напряженным. «Силуанов фактически указал на то, что в федеральном бюджете больше нет достаточно средств для увеличения затрат на инфраструктуру, кроме как на приоритетные направления например, в новых регионах », — сообщил источник. Он добавил, что упоминания о «эффективном строительстве» и реформах в ЖКХ должны служить для губернаторов сигналом применять более осторожный подход в бюджетной политике. По словам информаторов, Силуанов привел «перекладывание бордюров» в качестве примера нецелевых затрат в сфере дорожного строительства. «Все вспомнили Москву, где действительно есть средства, и мэру Собянину не нужно обращаться в Минфин за финансированием», — рассказал один из собеседников. Однако он уточнил, что в большинстве регионов бюджеты значительно меньше, и на дорогостоящие «украшения» и благоустройство выделяются существенно большие суммы.

В первом квартале 2025 года в Москве было зафиксировано 33.909 сделок с квартирами и другими жилыми помещениями на вторичном рынке, как сообщает Росреестр. Это на 12,5% больше по сравнению с тем же периодом 2024 года, когда количество сделок составило 30.155. Если же говорить о первом квартале 2023 года, то рост составил 2,3% по сравнению с 33.144 сделками, зарегистрированными тогда. В марте 2025 года на вторичном рынке столицы произошло 12.355 сделок, включая как квартиры, так и комнаты. Увеличение по сравнению с мартом 2024 года, когда было продано 11.976 объектов, составило 3,2%. На вторичном рынке жилой недвижимости в Москве наблюдается высокая активность, невзирая на значительные ипотечные ставки, колеблющиеся в пределах 28-30%. Большая часть сделок 80-85% осуществляется по "альтернативному" сценарию, предполагающему продажу одной квартиры с целью приобретения другой на полученные средства. Порой такие сделки сопровождаются личными накоплениями или небольшими ипотечными кредитами до 2-3 миллионов рублей , которые затем погашаются досрочно в течение трёх лет.

За последние пять лет рынок краткосрочной аренды жилья увеличился в шесть раз. Согласно данным платформы «Авито Недвижимость», в России наблюдается почти шестикратный рост краткосрочной аренды жилья в указанный период. В 2019 году на этой платформе было размещено около 70 тысяч объявлений, тогда как к 2024 году их количество достигло 400 тысяч. Этот резкий рост свидетельствует о растущем интересе как со стороны туристов, так и со стороны владельцев жилья. Увеличение внутреннего туризма, более гибкие условия аренды и зачастую более конкурентоспособные цены по сравнению с гостиницами способствуют активному спросу в данной области. Такой бурный рост сектора краткосрочной аренды можно объяснить несколькими факторами, включая развитие внутреннего туризма, улучшение доступа к онлайн-платформам для бронирования, а также возрастание интереса к более гибким и индивидуальным вариантам проживания.

Правительство России намерено продлить действующие меры по семейной ипотеке, как сообщил в интервью "Известиям" вице-премьер Марат Хуснуллин. "В первую очередь, мы будем продлевать программы по семейной ипотеке, поскольку эти субсидии создают значительную нагрузку на бюджет. Заемщик платит лишь 6%, а остальную часть покрывает государство, вне зависимости от ставки. В этом году общая сумма расходов, безусловно, превысит 1 трлн рублей при нынешней ключевой ставке," - сказал Хуснуллин. Он акцентировал внимание на том, что главная задача заключается в выполнении обязательств и осуществлении платежей по процентам по ипотечным кредитам перед банками. "Эта мера поможет нам поддержать тех, кто уже взял кредиты," - добавил вице-премьер. Кроме того, Хуснуллин сообщил о планах по расширению ипотечных программ. "К примеру, существующая программа ипотеки для Дальнего Востока развивается недостаточно активно – она не достигла заданных нами ритмов. Мы намерены увеличить объемы ипотечного кредитования в новых регионах. Хотя это направление имеет тенденцию к росту, нынешние темпы недостаточны. Еще одной инициативой является IT-ипотека, которая в настоящее время почти остановлена из-за нехватки дополнительной поддержки для банков," - резюмировал вице-премьер.

Строительная сфера России столкнулась с ранее невиданными проблемами. Сейчас сектор строительства в России переживает один из наиболее сложных периодов за последнее время. С таким заявлением выступил заместитель министра строительства Никита Стасишин на Всероссийском Жилищном Конгрессе. Он отметил, что, несмотря на успешное преодоление пандемии, новые регуляторные меры и высокая ключевая процентная ставка создали чрезвычайно неблагоприятные условия для отрасли. "Так сложно отрасли не было, наверное, давно", — подчеркнул Стасишин. Застройщики находятся в ситуации, когда они не могут массово снижать цены на жилье для повышения спроса. Эта проблема вызвана ростом затрат на строительство и обслуживание кредитов. Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, также поддержала мнение Стасишина, отметив: "Такие тяжелые времена рынок не переживал никогда". Нынешняя ситуация требует комплексного подхода и поиска эффективных решений для поддержания строительной деятельности. В противном случае замедление темпов строительства может негативно сказаться на экономической ситуации в стране.

В Государственной Думе Набиуллина подчеркнула, что Центральный банк будет действовать с осторожностью, рассматривая возможность понижения ключевой процентной ставки, так как необходимо удостовериться в устойчивом снижении уровня инфляции.

В Госдуме выдвинули инициативу установить связь между льготными программами и ресурсами, имеющимися в регионах. Вместо того чтобы сосредотачиваться на поддержке конкретных категорий граждан, стоит обратить внимание на регионы, которые действительно способны развивать строительство. Это позволит избежать излишнего спроса и дефицита строительных материалов, что, в свою очередь, будет способствовать сдерживанию роста цен на квадратный метр.

На рынке вторичного жилья наблюдается падение активности: период, в течение которого объекты находятся на продаже, увеличился на 28%. Согласно свежим данным, продолжительность, на которую квартиры остаются в продаже в крупных городах, возросла на 28% по сравнению с аналогичным временем в прошлом году, и теперь этот срок составляет 110 дней. Некоторые регионы сталкиваются с еще более серьезными трудностями. Например, в Волгограде срок продажи недвижимости увеличился на 6% по сравнению с IV кварталом 2024 года, составив 137 дней. В Новосибирске данный показатель вырос на 13% и достиг 131 дня. В Краснодаре и Красноярске также наблюдается рост времени, за которое объекты реализуются: на 5% до 123 дней и на 8% до 122 дней соответственно. Увеличение времени продажи может указывать на снижение интереса к вторичному жилью, а также на более взвешенный подход покупателей к выбору. В текущих экономических условиях продавцам стоит проявлять больше терпения и, возможно, пересмотреть свои ценовые ожидания.