rentalms

В Тамбовской области началось расследование по факту незаконной передачи земельных участков. Временно исполняющий обязанности губернатора Евгений Первышов сообщил о старте проверки, которую проводит Министерство градостроительства совместно с Министерством имущественных отношений. Эта проверка была инициирована после получения сведений о том, что участки земли, имеющие областное значение, передавались частным лицам без проведения необходимых торгов. Первышов указал, что в течение нескольких лет сотрудники упомянутых министерств действовали по специальной схеме, позволяющей "псевдоинвесторам" управлять земельными ресурсами в обход правовых норм. Эти частные лица получали ценные земельные участки из государственной собственности под предлогом инвестиционных проектов, возводили на них жилые здания и затем узаконивали свои действия через суд. При этом работники Министерства имущественных отношений игнорировали судебные разбирательства, что способствовало утрате прав региональных властей на эти земли. Губернатор охарактеризовал сложившуюся ситуацию как "вакханалию" и сообщил, что на сегодняшний день было выявлено 23 подобных случая. После завершения проверки информация станет доступной, и предполагается, что виновные лица понесут ответственность.

С начала 2025 года, как сообщает Антон Слободчиков, Мосгосстройнадзор выдал 143 разрешения на строительство и реконструкцию объектов в столице. В этот перечень входят жилые комплексы, а также социальные, административные и промышленные здания, общая площадь которых превышает 320 тысяч квадратных метров. Также стало известно, что 70% из этих проектов будут профинансированы девелоперскими компаниями. В ближайшие годы в Москве планируется открытие новых образовательных учреждений, музея с концертным залом, бизнес-центров и производственных зданий, а также технопарка «Ростех». В рамках программы реновации запланировано строительство 10 многоквартирных домов. Комитет осуществляет контроль на всех этапах строительных работ, проводя проверки и профилактические визиты с целью обеспечения соблюдения установленных норм и минимизации рисков нарушений.

В апреле 2025 года в крупных российских городах наблюдается резкий рост количества непроданных квартир в недавно выведенных в эксплуатацию новостройках — увеличение составило 30% по сравнению с мартом. Хотя данные квартиры формально считаются частью вторичного рынка, застройщики продолжают активно их продавать. Для них крайне важно как можно быстрее реализовать свои объекты, даже если они уже полностью готовы к проживанию. В связи с этой ситуацией они предлагают привлекательные условия, такие как рассрочки. Цены за квадратный метр в завершённых домах неожиданно оказались выше, чем в строящихся. Например, в Нижнем Новгороде стоимость готовой квартиры превышает цену аналогичной, которую еще строят, на 23%. В Москве это различие составляет 19,6%. Однако, в Челябинске ситуация иная: здесь готовое жилье оказывается значительно выгоднее.

Группа компаний «Гранель» продолжает трудиться над реализацией жилого комплекса «Аникеевский», который расположен в Красногорске, Московской области. В рамках этого проекта планируется возведение семи 14-этажных зданий общей площадью 247 тысяч квадратных метров. Заказчик также предусмотрел строительство двух детских садов на 372 места и многоуровневой парковки. На первых этажах зданий разместятся супермаркет, магазины, кафе, почта и даже отделение полиции. Для успешной реализации данного масштабного проекта Альфа-Банк предоставил Группе компаний кредитную линию в размере 18,96 миллиарда рублей, срок действия которой продлится до конца 2030 года. Эти финансовые средства помогут завершить строительство комплексов, и будет интересно наблюдать, как они повлияют на один из самых динамично развивающихся районов Подмосковья.

Центральный банк не исключает возможности как увеличения, так и уменьшения основной процентной ставки в текущем году. Председатель Центробанка Эльвира Набиуллина отметила, что вероятность повышения ставки стала ниже по сравнению с заседанием в марте.

Депутаты приняли решение изменить правила аренды жилых помещений: теперь штрафы могут быть наложены не только за отсутствие договора, но и за недоведение информации до соседей. Если данная инициатива будет поддержана, заселение жильца без положенных документов может привести к штрафу в размере до 50 тысяч рублей. Согласно новому законопроекту, если вы сдаёте жильё без официального договора, независимо от того, на какой срок — на год или на несколько дней, вам, вероятно, грозит штраф: для физических лиц — до 10 тысяч рублей, а для юридических — до 50. И это ещё не всё: если соседи не предоставили письменное согласие на заселение, вы также можете столкнуться с дополнительным штрафом. Власти утверждают, что цель данной реформы — упорядочение ситуации. Однако на практике это приводит к росту административной бюрократии: теперь необходимо иметь подписанный договор, уведомлять соседей и заносить данные паспорта жильца в специализированную базу, аналогичную гостиничной. Это приводит к ужесточению контроля за арендой. Как отметил заместитель председателя комитета по вопросам ЖКХ Кошелев, речь здесь идет не о налогообложении, а о том, чтобы жители были осведомлены о том, кто живёт рядом с ними.

Центральный банк России, как и ожидалось, оставил основную процентную ставку без изменений. Она по-прежнему составляет рекордные 21% годовых, что стало уже четвертым подобным решением подряд.

На рынке жилищного строительства в столичном регионе наблюдается легкая паника: цены на квадратные метры, похоже, начали идти вниз. Согласно последним данным, стоимость снизилась — в Москве на 5%, а в Новой Москве и области — примерно на 4-5%. Платформы Циан и BnMap.pro внимательно анализируют информацию о реальных сделках, а не обнуленные прогнозы застройщиков. Теперь квадратный метр стоит дешевле, чем проводить самостоятельный ремонт у соседа. Тем временем девелоперы делают вид, что ничего не изменилось, утверждая, что это не снижение цен, а просто возникновение "нового и выгодного предложения". Да, конечно! С уменьшением числа покупателей, растущими нагрузками от ипотеки и исчезающими субсидиями, застройщикам остается лишь изобретать привлекательные названия для привычных скидок. Если же отвлечься от реальных сделок и посмотреть на цены в объявлении, ситуация представляется совершенно иной — все растет! Вот такая у нас реальность: на бумаге — устойчивый рост, а на практике — бесконечные торги, скидки и паника в глазах девелоперов, особенно у тех, кто еще не приступил к строительству. Некоторые эксперты считают, что снижение цен связано с уменьшением покупателей. Другие же предполагают, что это всего лишь временная пауза. В то время как застройщики пытаются продать бетон, выдавая его за "инвестиционную мечту", рынок колеблется, как нестабильная табуретка на трех ножках.

В России в 2027-2028 годах может произойти уменьшение объемов жилищного строительства, хотя в 2025 году запланировано введение свыше 100 миллионов квадратных метров жилой площади. Эти данные представил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин во время форума «Малая родина — сила России».

По данным агентства "Национальные кредитные рейтинги", в 2025 году в России наблюдается большая вероятность того, что ипотечное кредитование достигнет наихудших итогов за последние восемь лет по количеству выданных кредитов. Ожидается, что рынок ипотечного кредитования сократится на 30-40%, если сравнивать с 2024 годом. Аналитики также подчеркивают, что, несмотря на такое падение, более 80% общего объема выданных кредитов будут обеспечены льготными ипотечными программами, прежде всего семейной ипотекой.