rentalms

В крупных городах России в последние два года наблюдается беспрецедентный уровень скидок на вторичное жилье. По состоянию на май 2025 года, средняя скидка на вторичное жилье в мегаполисах с населением свыше одного миллиона человек составляет 6,3%, что является наивысшим показателем с 2023 года. Лидерами по величине скидок среди регионов являются: Нижний Новгород — здесь максимальные скидки достигают 10,8%, что значительно превышает средние по стране. Краснодар — занимает второе место с 9,5%. Красноярск — замыкает тройку с показателем 9,3%. Продавцы в этих городах активно снижают цены, чтобы привлечь больше покупателей и ускорить продажу недвижимости. Основная причина повышения скидок на вторичное жилье заключается в желании продавцов оперативно завершать сделки. Многие из них стремятся избавиться от ипотечных обязательств или рассчитывают на скорое привлечение новых клиентов, что поднимает вопрос ликвидности. Тем не менее, следует отметить, что зачастую продавцы не изменяют стартовые цены на свои объекты. Обсуждение стоимости начинается только в процессе переговоров, что создает у покупателей надежду на более выгодные условия, хотя это не всегда ведет к значительному снижению цены. Рост скидок может открыть отличные перспективы для покупателей, однако практика показывает, что условия сделок формируются в ходе обсуждений, а конечная сумма часто зависит от различных факторов, таких как инвестиционные планы и финансовые обязательства продавца.

Застройщики смогли выйти из периода стагнации, не прибегая к массовому строительству, а сфокусировав свое внимание на нише элитного жилья. Хотя в апреле общий объем продаж жилых объектов сократился на 25%, доходы, напротив, увеличились на 3%, составив 440 миллиардов рублей. Этот рост объясняется растущим интересом к элитной недвижимости, продажи которой происходят в trois fois больше, чем годом ранее. В апреле объем продаж в сегменте премиум-класса достиг 118 миллиардов рублей, и почти вся эта сумма, а именно 97%, пришлась на многоэтажные здания в Москве. Обычные покупатели продолжают ожидать, так как сталкиваются с неблагоприятными условиями ипотечного кредитования. В то время как продажи в массовом сегменте снизились, сегменты бизнес-класса и люкс показали рост на 35%. Это ясно демонстрирует замедление в нижнем ценовом сегменте, тогда как в верхнем сегменте наблюдается высокая ликвидность и значительный интерес со стороны покупателей.

Бизнес-центр «Даниловский форт» выставлен на продажу с начальной ценой в 3,45 миллиарда рублей. Аукцион запланирован на 7 июля, а прием заявок будет проходить до 30 июня. Этот объект функционирует уже достаточно долго, и его общая площадь составляет почти 28 тысяч квадратных метров, из которых около 20 тысяч квадратных метров сдаются в аренду. Главными арендаторами являются Сбербанк и его дочерние компании. Комплекс был построен в 2008 году и на протяжении всего времени считается «престижным», создавая уникальную атмосферу. На его территории имеются зеленые зоны, конференц-залы, кафе и тренажерный зал, что полностью соответствует современным требованиям к офисным помещениям. Предыдущий владелец, компания «Галс-Девелопмент», объясняет своё решение о продаже желанием «расширить портфель». Это подразумевает привлечение капитала для новых проектов и продажу активов, которые могут приносить доход. Потенциальные покупатели могут рассчитывать на «высокие» доходы и «превосходное качество объекта», хотя на практике этот бизнес-центр в первую очередь представляет собой стандартный офис со привычными арендаторами и обычными условиями. Тем не менее, компания все еще занимается разработкой новых бизнес-центров и строительством дополнительных объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Процесс происходит по отработанной схеме: старые предложения выставляются на аукцион, в то время как новые объекты появляются на их месте.

Если соседи употребляют табак, и их дым создает неудобства для других жителей, то они могут быть привлечены к ответственности. Что делать для воздействия на нарушителей: если запах дыма от табака мешает окружающим, это может рассматриваться как нарушение стандартов комфортного проживания и представлять потенциальную угрозу для здоровья. Курение строго запрещено в общественных пространствах, таких как подъезды, лифты и общие балконы. За это предусмотрены штрафы в размере от 500 до 1500 рублей. Чтобы избавиться от неприятного запаха сигаретного дыма, в первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию — она обязана рассмотреть ситуацию с курильщиком и проверить, как работает вентиляция. Если проблема не устраняется, рекомендуется обратиться к участковому, а в случае систематических нарушений — в Роспотребнадзор и обратиться в суд.

В России предложена новая система налогового обложения доходов от аренды жилых помещений. Основная идея заключается во введении фиксированного налога на доходы физических лиц НДФЛ для владельцев квартир, которые сдают их в аренду. Размер этого налога будет рассчитываться исходя из минимального размера оплаты труда МРОТ . Также планируется, что арендаторы будут обязаны делать взносы в систему обязательного медицинского страхования ОМС . Экономист Александр Сафонов отметил, что официальная регистрация арендаторов практически невозможна. По его мнению, доходы от аренды часто полностью покрывают необходимые потребности арендаторов, что снижает их мотивацию для поиска дополнительных источников дохода. По этой причине Сафонов подчеркивает важность налаживания сотрудничества с данной категорией граждан через введение дополнительных обязательных выплат. Он считает, что это может побудить "профессиональных бездельников", как он их называет, более активно участвовать в жизни общества и вносить свой вклад в социальные фонды. Предложенные меры призваны не только легализовать доходы от аренды, но и обеспечить более справедливое распределение налогового бремени и социальных отчислений, отмечают их разработчики. В то же время, параметры для расчета фиксированного НДФЛ и размеры взносов в ОМС до сих пор не были обнародованы.

В Москве наблюдается замедление темпов запуска новых жилых комплексов: в апреле стартовало лишь четыре новых проекта, хотя интерес у покупателей остаётся высоким. В течение всего апреля в столице началось строительство всего лишь четырех жилых комплексов. При этом Москва, находясь на третьем месте среди мегаполисов с населением свыше миллиона, уступает по числу новых инициатив Санкт-Петербургу и Екатеринбургу. Например, в Санкт-Петербурге за тот же период началось 7 проектов, предлагающих 3,56 тысячи жилых единиц общей площадью 148,2 тысячи квадратных метров. В Екатеринбурге было открыто 5 новых проектов, в которых представлено 2,17 тысячи объектов с общей площадью 115,6 тысячи квадратных метров. В то время как в Москве четыре проекта предлагают лишь 1,78 тысячи объектов общей площадью 86,4 тысячи квадратных метров. Такой замедленный темп открытия новых объектов противоречит ранее опубликованной информации о рекордных продажах новостроек в городе. В марте говорилось, что жилые комплексы с планируемым сроком сдачи в 2025 году были распроданы на 70%, а проекты, рассчитанные на 2026 год, нашли покупателей на 40% своей площади, и эксперты считают, что это не предел. Специалисты также отмечают высокий уровень готовности уже существующих объектов и активные продажи на первичном рынке жилья в Москве. В результате становится всё труднее найти выгодное жильё, особенно на этапе, близком к передаче ключей. Информация о запуске новых проектов в апреле подтверждает продолжающуюся тенденцию: предложение нового жилья в Москве остаётся ограниченным. На фоне постоянного высокого спроса это создает дефицит на рынке, и, по мнению аналитиков, не даёт оснований для значительного снижения цен на новостройки в ближайшей перспективе.

В Москве за минувший год количество студий в новых жилых комплексах сократилось на 13%. На сегодняшний день на рынке представлено 7 914 студий, что является самым низким уровнем за последние три года. Для сравнения, год назад их число было 9 101. Снижение обусловлено ограничениями на площадь жилых помещений, которая не должна превышать 28 квадратных метров, а также снизившимся интересом покупателей к студиям. В то же время наблюдается увеличение спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что привело к росту их предложения. Доля студий в общем объеме предложения уменьшилась на 2,2%. Средняя цена квадратного метра студий возросла на 11,3% и теперь составляет 481 тысячу рублей. На рынке можно встретить самые доступные студии с ценой от 4,8 миллиона рублей 19,4 м² , в то время как самые дорогие варианты могут превышать миллиард рублей 363,7 м² . Несмотря на уменьшение их числа, студии не исчезнут с рынка: ожидается появление более просторных моделей и квартир с открытой планировкой, которые можно будет легко перепрофилировать в многокомнатные.

Ипотечный сектор сталкивается со значительными трудностями: ключевые показатели резко снизились, несмотря на то, что новые строительные проекты все еще остаются на высоком уровне. В начале 2025 года банки выдали 143 тысячи ипотечных кредитов — на первый взгляд, это кажется положительным результатом, однако на практике этот показатель на 51% ниже по сравнению с прошлым годом. Общая сумма выданных кредитов составила 611 миллиардов рублей, что стало неожиданностью — снижение составило 42%. Рынок вторичного жилья пострадал еще больше: число сделок сократилось на 64%, а объем сделок упал на 63%. Люди начинают осознавать, что приобретение квартир по завышенным ценам, даже если на них цены значительно снизились, — не самое разумное решение. Во время, когда новостройки могут казаться менее привлекательными, они показали более стабильные результаты: их доля в ипотечном кредитовании составляет 51%, а по денежному объему — 66%. Эксперты продолжают утверждать, что ситуация «не так уж плоха», хотя факты явно говорят об обратном. Объем выданных кредитов сократился, количество предложений на рынке увеличилось, но средств на покупки по-прежнему не хватает — такая ситуация сохраняется.

По данным Центрального банка России, возможность увеличения ключевой ставки все еще сохраняется, хотя она снизилась по сравнению с мартовскими показателями. Ведомство акцентирует внимание на том, что соблюдение строгой экономической политики крайне важно для обеспечения стабильности в современных экономических условиях.

Центральный банк России прогнозирует, что к окончанию июня уровень инфляции поднимется до 10,1%. Согласно информации, опубликованной после завершения первого квартала 2025 года, инфляция в стране составила 10,3%, что ниже ожидаемого уровня в 10,6%, озвученного в феврале. С учетом сезонных колебаний темпы роста цен замедлились до 8,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и предполагается, что во втором квартале инфляция снизится до 7%.