rentalms

Президент России Владимир Путин подписал законопроект, который упрощает процесс получения прав на квартиры, приобретённые с использованием материнского капитала и ипотечных кредитов. В рамках программы материнского капитала семьи должны распределять доли в недавно приобретённой недвижимости между всеми её участниками, включая ребёнка, на которого был оформлен сертификат. Ранее существовали ограничения, которые не позволяли делить доли до полного погашения ипотечного кредита и требовали одобрения от кредитора. Теперь семья сможет оформлять на себя квартиры, купленные за счёт кредита, как совместную собственность без необходимости согласия банка. Новый закон вступит в силу 1 января 2026 года, и Социальный фонд будет обязан уведомлять граждан о перечислении средств материнского капитала на указанные цели в течение месяца.

Ипотечные ставки начали вновь снижаться. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС , в первой неделе июля средние процентные ставки по ипотечным кредитам уменьшились на 0,3-0,5% в зависимости от типа объекта недвижимости. В отчете приведены следующие изменения уровня процентных ставок для городских объектов в текущем месяце: уменьшение на 0,43 процентного пункта, что составляет 24,48% — для новостроек снижение на 0,33 процентного пункта, что соответствует 24,6% — для жилья на вторичном рынке. ЕИСЖС сообщает, что эти изменения стали возможны благодаря усилиям четырех крупных банков: Сбербанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк и Абсолют Банк. Кроме того, на рынке загородной недвижимости также наблюдается снижение ипотечных ставок: средневзвешенная ставка по ипотеке на приобретение готового дома снизилась на 0,28 процентного пункта и теперь составляет 25,86%; ставка по строительству индивидуального жилья уменьшилась на 0,48 процентного пункта и достигла 24,32%. Снижение ставок на загородном рынке стало результатом активных действий Сбербанка и Совкомбанка. Напоминаем, что в начале июня было зафиксировано снижение ипотечных ставок в связи с понижением ключевой процентной ставки. В мае также произошло повторное снижение, однако процентные ставки по ипотеке все еще остаются на довольно высоком уровне.

Эльвира Набиуллина подчеркнула, что схемы рассрочки и дополнительные комиссии создают препятствия для создания прозрачности на рынке жилой недвижимости. В рамках Финансового конгресса, глава Центрального банка Российской Федерации, Эльвира Набиуллина, обратила внимание на проблему нехватки открытости в области жилого строительства, которая обусловлена предложениями застройщиков по рассрочкам и дополнительным платежам. "Такие схемы снижают прозрачность рынка. Мы это не поддерживаем," - сказала она. В то же время, Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка, сообщил о стабильной ситуации на рынке нового жилья в стране. Он отметил, что в апреле и мае было продано 3,7 миллиона квадратных метров жилья, находящегося в процессе строительства. Объем продаж в первом квартале составил 5,4 миллиона квадратных метров, что аналогично показателям второго квартала.

Центральный банк России выражает свои опасения по поводу возможных рисков, связанных с приобретением жилья в новостройках с использованием рассрочки. По информации ТАСС, Елизавета Данилова, руководитель департамента финансовой стабильности, акцентировала внимание на том, что одним из основных рисков данной схемы является угроза потери имущества. Эти заявления были сделаны в рамках финансового конгресса. Регулирующий орган обеспокоен увеличением предложений рассрочки от строителей, некоторые из которых маскируют свои условия под ипотечные кредиты, несмотря на отсутствие защитных механизмов, таких как ипотечные каникулы. «К сожалению, легко представить ситуацию, когда покупатель уже выплатил значительную сумму, но не завершил все оплаты, и в такой ситуации застройщик может его выселить. Человек рискует остаться без жилья. Это связано с рисками, которые напрямую касаются покупателей и, безусловно, вызывает у нас беспокойство», — подчеркнула Елизавета Данилова. Кроме того, застройщики также испытывают сложности из-за высокой востребованности рассрочек. «Если заемщики столкнутся с финансовыми трудностями, застройщику придется реагировать на это», — добавила представитель Центробанка. В Министерстве строительства также отмечают, что широкое применение рассрочек негативно отражается на рынке недвижимости и ставит под угрозу состояние эскроу-счетов. «Рассрочка в нынешнем виде, безусловно, вызывает проблемы. Однако чаще всего инициатива применения рассрочек идет от банков, а не от застройщиков. Во многих случаях объем рассрочек, который мы наблюдаем сегодня, приносит вред», — заявил заместитель министра строительства Никита Стасишин.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, касающийся выплат компенсаций для владельцев жилых объектов, которые подлежат сносу в рамках программы реновации. Внесенные изменения затрагивают методику расчета компенсационных выплат для собственников жилья, которое будет снесено в процессе реализации программы комплексного развития территорий КРТ . Эти поправки относятся к статье 32 Жилищного кодекса. В обновленном варианте указано, что рыночная стоимость недвижимости, подлежащей выкупу, должна определяться не в момент принятия решения о КРТ, а в момент, когда заключается соглашение с конкретными владельцами относительно передачи прав на их имущество. Между подтверждением решения о КРТ и подписанием соглашений с отдельными владельцами может пройти довольно длительный период, иногда достигающий нескольких лет. Такие задержки могут привести к росту цен на жилье, что окажет негативное влияние на владельцев.

В начале 2025 года объем инвестиций почти удвоился по сравнению с показателями предыдущего года. Герман Греф, глава Сбербанка, прокомментировал: "Мы наблюдаем рост инвестиций на уровне 8,7%. В последний квартал прошедшего года увеличения составило чуть более 4%, примерно 5%, если не ошибаюсь. В целом, ситуация выглядит достаточно обещающе." Тем не менее, если взглянуть на данные более внимательно, можно заметить, что значительный рост инвестиций в первом квартале наблюдается лишь в двух секторах. Первым из них являются прочие транспортные средства, где объем инвестиций увеличился на 220%, а вторым — химическая промышленность, показавшая рост на 84,5%.

В Госдуме был представлен новый законопроект, который уточняет правила эксплуатации многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию поэтапно, с учётом отдельных секций и подъездов. Эта инициатива разработана депутатами профильного комитета, занимающегося вопросами строительства и жилищно-коммунального хозяйства, под руководством Сергея Пахомова. "Законопроект устанавливает порядок управления многоквартирными домами в ситуациях, когда ввод осуществляется по секциям и подъездам. В таких случаях предполагается, что метод управления и управляющая организация, выбранные собственниками уже действующей части дома, будут продолжать свою деятельность и для новой секции многоквартирного дома". Стоит подчеркнуть, что если владельцы квартир в существующей части дома не смогут прийти к соглашению по вопросам управления, местные власти организуют открытый конкурс для выбора управляющей компании.

Глава Россельхозбанка Борис Листов поделился своим мнением о необходимости уменьшения ключевой процентной ставки. Он отметил, что высокая ставка негативно влияет на экономическую ситуацию, замедляя её развитие. Листов также подчеркнул важность предотвращения серьезного экономического спада в текущих условиях во время своего выступления на Финансовом конгрессе. «Мы не видим появления новых инвестиционных проектов. У компаний есть обязательства, которые нужно выполнять. Высокая ключевая ставка заставляет бизнес обращаться к своим внутренним ресурсам. Поэтому мы полагаем, что настало время облегчить финансовое бремя для предпринимателей и всей экономики», - сказал он.

Антон Алиханов, временно исполняющий обязанности министра торговли и промышленности, высказал предложение сконцентрироваться на возведении деревянных домов в пригородных зонах. Эту идею он озвучил во время "правительственного часа" в Совете Федерации. Также он подчеркнул значимость пересмотра основных принципов градостроительной политики в современных условиях.

Министр строительства подчеркнул, что строительную сферу необходимо обеспечить устойчивым прорывом. Этот прорыв должен стать основой для национального проекта «Инфраструктура для жизни». Ирек Файзуллин, министр строительства: "Результатом системного взаимодействия в сфере ЖКХ должны стать хорошо продуманные, сбалансированные совместные решения, направленные на стабильное функционирование экономики и повышение уровня жизни населения." Сфера жилищно-коммунального хозяйства представляет собой обширную отрасль, с которой ежедневно взаимодействует каждый гражданин страны. Это включает в себя 1 миллион километров инженерных сетей, 148 тысяч объектов и систем, а также 11 тысяч организаций, занимающихся ресурсоснабжением. В то же время в регионах наблюдаются различия в ситуации в ЖКХ, однако в целом сектор никогда не был полностью обеспечен финансированием. Как следствие, происходит износ сетей и потери в теплоснабжении и водоснабжении. Поэтому необходимо разработать системный и устойчивый рывок, продвигаясь вперед, основой для чего станет программа модернизации коммунальной инфраструктуры в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». За последние шесть лет в рамках программ «Жилище и городская среда» и «инфраструктурного меню» в ЖКХ было инвестировано более 600 миллиардов рублей. Согласно указанию Президента, до 2030 года планируется улучшить качество коммунальных услуг для 20 миллионов человек и возвести 2 тысячи объектов водоснабжения.