rentalms

Трехкратное различие Почему аренда жилья в больших городах становится более выгодной по сравнению с ипотекой С окончанием летнего сезона аренда квартир показывает свою экономическую привлекательность в сравнении с ипотечным кредитованием во всех крупных российских городах Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру оказывается от 2 1 до 3 1 раза ниже чем ежемесячные выплаты по ипотечным займам на аналогичное жильё Наибольшее расхождение между арендой и ипотечными платежами наблюдается в Москве и Казани где выплаты по ипотекам превышают среднюю арендную стоимость в 3 1 раза В Москве ежемесячный платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью 14 1 млн рублей составляет 187 2 тыс рублей в то время как аренда такой квартиры стоит всего 60 тыс рублей В Казани аренда однокомнатной квартиры будет стоить 30 тыс рублей тогда как платеж по ипотеке достигнет 94 3 тыс рублей за жилье средней стоимостью 7 1 млн рублей В Санкт Петербурге также фиксируется заметная разница в расходах аренда составит 40 тыс рублей а ежемесячный платёж по ипотеке 116 8 тыс рублей что в 2 9 раза больше С учетом того что год назад ситуация с арендой и ипотекой была аналогичной текущей можно сделать вывод что среднее различие в ценах в крупных городах сохранялось на уровне 2 3 раза Это связано с тем что ипотечные ставки примерно 21 практически не изменились в то время как стоимость аренды колебалась лишь немного в основном под давлением сезонных факторов

Согласно прогнозам объем инвестиций в российскую недвижимость сократится на 43 В 2025 году предполагается что объем сделок в данном секторе достигнет 750 миллиардов рублей что на 43 ниже текущих значений Эти сведения были озвучены на конференции Микаэла Казаряна руководителя департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Казарян объяснил что такая ситуация возникла из за восстановления инвестиционного рынка после двух лет которые были отмечены уникальными результатами Аналитики сообщают что в 2023 году объем вкладов в сектор недвижимости составил 875 миллиардов рублей а в 2024 году ожидается 1 3 триллиона рублей Для сравнения средний ежегодный объем инвестиций в российскую недвижимость в период с 2016 по 2021 годы составлял 280 миллиардов рублей На основе нашего анализа мы предполагаем что к концу года объем инвестиций составит 750 миллиардов рублей Но в ближайшее время может произойти интересная сделка которая может изменить эту цифру Тем не менее мы ведем обсуждения с настороженностью подчеркивает Казарян

Анализ данных показывает что в крупных городах России за прошедший год заметно увеличились цены на аренду жилья В августе 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на длительный срок в населённых пунктах с численностью свыше одного миллиона жителей составила 31 6 тыс рублей в месяц что на 10 2 больше по сравнению с тем же периодом прошлого года Эти сведения были предоставлены экспертами федеральной компании Этажи по запросу редакции Наибольшее увеличение арендных тарифов наблюдается в следующих городах Самара 26 24 9 тыс руб в месяц Нижний Новгород 19 5 33 9 тыс руб Москва 17 5 66 1 тыс руб Казань 14 7 23 2 тыс руб Санкт Петербург 14 2 41 3 тыс руб В то же время в Воронеже и Краснодаре отмечено снижение цен на долгосрочную аренду однокомнатных квартир 5 2 и 4 2 соответственно

В российском Министерстве труда отметили что россияне всё чаще берут ипотечные кредиты на небольшие квартиры такие как студии и однокомнатные квартиры которые не всегда подходят для семей с детьми В ведомстве предполагают что такие жилые площади зачастую покупаются в качестве инвестиции Однако эксперты подчеркивают что у многих людей не хватает средств для внесения первоначального взноса на более крупные квартиры

В Государственной думе был представлен новый законодательный проект который касается фото и видеозаписи связанной с капитальными ремонтами Согласно этому документу региональные операторы обязаны размещать на своих веб ресурсах отчеты о выполненных капитальных ремонтах в многоквартирных домах включая фотографии и видеозаписи Таким образом в статью 182 Жилищного кодекса вносятся изменения Авторы данного законопроекта уверены что такие изменения помогут жителям многоквартирных домов получить ясное и обоснованное представление о процессе капитального ремонта Следует подчеркнуть что недостаточный контроль со стороны жильцов увеличивает вероятность возникновения ошибок и даже мошенничества что отрицательно сказывается на уровне жизни провоцирует социальное напряжение и приводит к неоправданным тратам из ограниченных бюджетов Если данный законопроект будет одобрен он начнет действовать с 1 января 2026 года

Центральный банк России намерен в скором времени уменьшить ключевую процентную ставку с 18 до 16 уже 12 сентября В будущем до конца года ожидается дальнейшее снижение до 15 Этот прогноз был представлен финансовыми учреждениями страны и основан на данных о замедлении инфляции наблюдаемой в последние месяцы Стоит напомнить что 25 июля Банк России принял решение существенно снизить ключевую ставку с 20 до 18 годовых Это означает что граждане России могут ожидать поэтапное снижение стоимости кредитов и ипотечных займов

С 1 сентября 2025 года вступят в силу несколько законов и нормативных актов которые окажут значительное влияние на повседневную жизнь многих россиян К числу ключевых новшеств относятся введение критериев для определения какие земельные участки использующиеся садоводами и огородниками а также территории населённых пунктов могут быть признаны неиспользуемыми запрет на продажу земельных участков в некоммерческих садоводческих объединениях без учета жилых домов дач или хозяйственных построек расположенных на этих землях ужесточение правил по уходу за экзотическими домашними животными старт эксперимента по легализации аренды жилых помещений в частных домах новые правила оформления протоколов общих собраний собственников в многоквартирных домах

С 1 сентября 2023 года в России платформы для онлайн бронирования начнут исключать из своих списков гостиницы кемпинги курорты и санатории которые не прошли обновленную процедуру классификации Новые требования к классификации объектов размещения вступят в силу в начале 2025 года Процесс будет реализован в два этапа на первом этапе отелям необходимо самостоятельно проанализировать свои условия и предоставить информацию о своем заведении на сайте Росаккредитации Второй этап будет обязательным для гостиниц которые стремятся получить звездный рейтинг Для этого им предстоит работать в сотрудничестве с аккредитованными организациями занимающимися классификацией объектов Гостиницы успевшие получить звезды до 1 января были автоматически включены в реестр и должны лишь пройти этап самооценки По данным Росаккредитации на 28 августа 21 тысяча объектов размещения что составляет примерно 75 от общего числа уже завершила процесс самооценки

С 1 сентября в России вступают в силу новые жесткие законы Цифровая сфера За поиск экстремистских материалов штраф может составить до 5000 рублей Запрещена реклама на недоступных социальных сетях и запрещенных платформах за это предусмотрен штраф до 500 000 рублей Для получения SIM карт и интернет аккаунтов обязательно нужно лично посетить офис передача прав на них другим лицам запрещена штраф до 200 000 рублей При приобретении новой SIM карты будет проводиться видеозапись клиента которая хранится в течение 30 дней Деятельность VPN будет запрещена штраф до 500 000 рублей Все новые мобильные устройства обязаны иметь предустановленные приложения RuStore и мессенджер MAX Финансовая сфера Банки теперь имеют право замораживать счета без обращения в суд Установлены ограничения на снятие наличных в случае подозрительных транзакций Если счет будет заблокирован мобильная связь также будет отключена Автомобили Пошлины на автомобили возросли в три раза Лицам с психическими расстройствами и серьезными проблемами со зрением запрещено управлять автомобилем Образование В школах для учеников 5 7 классов количество уроков английского языка сокращено до двух в неделю Выпускники колледжей смогут поступать в высшие учебные заведения без сдачи ЕГЭ но только на специальности связанные с их профессиями Прочие изменения Фильмы пропагандирующие нетрадиционные ценности не будут получать прокатные удостоверения и будут заблокированы на онлайн платформах Запрещена просветительская работа для иностранцев агентов Держать экзотических животных в домашних условиях теперь запрещено Зажигалки и газовые баллончики можно будет приобрести лишь при наличии паспорта Русскоязычная музыка должна быть очищена от тем считающихся неприемлемыми многие исполнители уже начали перезаписывать свои хиты

Владельцы загородных домов и дач занимающиеся обустройством своих участков столкнутся с проблемой разделения жилых и вспомогательных построек Следует также упомянуть что с 1 сентября 2025 года начнет действовать закон 353 ФЗ который запретит продажу объектов недвижимости отдельно от земельных участков