rentalms

В России предложили дать разрешение на использование средств материнского капитала для капитального ремонта жилых объектов Депутаты от партии Новые люди в Государственной Думе разработали законопроект который позволит применять деньги материнского капитала на ремонт жилья Законодатели отмечают что в некоторых регионах такая возможность уже существует для регионального материнского капитала и считают что данный положительный опыт следует воплотить на федеральном уровне В соответствии с проектом закона под ремонтом подразумеваются работы в квартирах частных домах и хозяйственных строениях которые будут выполняться на основе договоров с подрядчиками или индивидуальными предпринимателями согласно ГОСТ Р 52059 2018 Если закон удастся принять многие российские семьи получат возможность улучшить свои жилищные условия через ремонт и обновление особенно в тех случаях когда покупка нового жилья оказывается крайне сложной задачей

Согласно информации предоставленной ДОМ РФ только 13 россиян прибегают к ипотечным кредитам для строительства своих домов в то время как 75 отдают предпочтение накопленным средствам В период с 2024 по 2025 годы в России около 4 8 миллионов семей занимаются строительством жилья Несмотря на высокие процентные ставки по ипотеке только 13 граждан готовы взять такие кредиты для реализации своих строительных мечт В большинстве случаев а именно в 75 ситуаций люди предпочитают использовать свои сбережения Остальные обращаются к альтернативным методам финансирования таким как потребительские кредиты средства материнского капитала или займы от друзей и родных как указано в сообщениях опубликованных в телеграм канале аналитического проекта ДОМ РФ Среди семей занимающихся строительством подавляющее большинство выбирает возводить двухуровневые дома преимущественно используя материалы такие как дерево пенобетон и газобетон Средняя площадь таких домов составляет 122 квадратных метра 62 респондентов применяют комбинированный подход выполняя некоторые работы самостоятельно в то время как остальные предпочитают привлекать подрядчиков Только 7 семей полностью доверяют строительство специализированным организациям Они отмечают что возможность использования эскроу счетов в индивидуальном строительстве позволяет им контролировать весь процесс соблюдая сроки бюджет и объем выполняемых работ

В Москве была раскрыта группа мошенников которая обманула банковскую систему пользуясь программой для выдачи льготных ипотечных кредитов Сотрудники МВД задержали пятерых подозреваемых которых обвиняют в финансовом мошенничестве Они подделывали документы и создавали фотографии на которых изображались реальные дома в то время как на самом деле там были лишь временные конструкции из дерева и фанеры имитирующие настоящие кирпичные здания Мошенники представляли свою схему как выгодный бизнес и убеждали людей участвовать в ней используя фальшивые данные о доходах для получения кредитов а затем присваивали эти средства Расходы на фактическое строительство были минимальными что привело к убыткам банка на сумму более 60 миллионов рублей В настоящее время возбуждено уголовное дело и участникам этой схемы уже предъявлены обвинения Четыре подозреваемых находятся под подпиской о невыезде тогда как один из организаторов арестован и помещен под стражу

С начала января 2026 года Центральный банк России намерен ужесточить условия ипотечного кредитования для индивидуального жилищного строительства ИЖС В первом квартале 2026 года вступят в силу новые более строгие макропруденциальные ограничения МПЛ на ипотечные кредиты для вот таких строек а также на потребительские кредиты обеспеченные недвижимостью Главная цель данных ограничений установить верхний предел для высокорисковых кредитов которые банки могут предоставлять заемщикам Это решение было принято в связи с ростом числа клиентов с высокой долговой нагрузкой и увеличением случаев просрочки Что касается ипотечного кредитования на квартиры то регулятор решил сохранить действующие макропруденциальные требования для новостроек и многоквартирных домов с 2026 года Банк считает что лимиты введенные 1 июля 2025 года способствуют снижению доли рискованной ипотеки для квартир Чтобы минимизировать риски в этом сегменте кредитования финансовым учреждениям нужно до 1 сентября 2025 года создать резерв капитала в размере 1 6 от общего объема ипотечного портфеля согласно установленным макропруденциальным нормам как указано в материалах Центрального банка

Глава Центрального банка поделилась планами по внедрению системы рассрочки для сделок с жильем Эльвира Набиуллина отметила что Центральный банк России совместно с правительством работает над созданием механизмов для рынка рассрочки при покупке недвижимости Она подчеркнула что средства продавца будут заморожены до тех пор пока покупатель не выполнит все требуемые шаги для оформления квартиры на свое имя В этот период деньги будут находиться на эскроу счетах что напоминает ипотечную практику Кроме того предусмотрен обмен данными о рассрочных платежах с бюро кредитных историй Это позволит финансовым учреждениям следить за общей долговой нагрузкой граждан и снизить риски связанные с возможным банкротством В итоге ожидается сокращение числа заемщиков чьи долги превышают 50 их доходов

Объём просроченной ипотеки в России Согласно информации коллекторского агентства Долговой консультант к сентябрю 2025 года общий объём просроченной ипотечной задолженности в стране достиг 156 1 миллиарда рублей что на 75 больше по сравнению с началом года Ключевые моменты Месячный рост В 2025 году среднее увеличение просроченной ипотеки составило 8 3 миллиарда рублей ежемесячно в 2024 году этот показатель был равен 2 6 миллиарда рублей Сравнение с предыдущим годом Общая сумма задолженности в 2024 году составила 31 7 миллиарда рублей что составляет 54 9 от общего объёма Региональная динамика Наибольшее увеличение просроченной ипотеки с начала 2025 года наблюдается в следующих регионах Республика Тыва 3 6 раза Республика Марий Эл 3 4 раза Новгородская область 2 7 раза Республика Татарстан 2 3 раза В абсолютных значения также наблюдается рост просроченной задолженности в ряде других субъектов Московская область 6 7 миллиарда рублей Москва 5 8 миллиарда рублей Краснодарский край 4 88 миллиарда рублей Санкт Петербург 3 48 миллиарда рублей Эти показатели свидетельствуют о нарастающей проблеме ипотечных долгов в России которая требует активных действий со стороны регуляторов и финансовых организаций

В каких городах наблюдается наибольшее повышение цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке В прошлом году наибольшее повышение цен на однокомнатные квартиры было зарегистрировано в Казани 14 5 Екатеринбурге 10 9 и Перми 10 1 Санкт Петербург занимает четвертое место с ростом на 8 3 в то время как Москва находится на 12 м месте с увеличением всего на 4 2 В среднем по крупным городам цены поднялись на 3 4 достигнув отметки в 148 5 тысячи рублей за квадратный метр Также в таких городах как Воронеж Самара Волгоград Новосибирск Ростов на Дону и Челябинск рост цен составил более 5 Минимальное увеличение наблюдалось в Нижнем Новгороде 2 9 в то время как в Краснодаре и Красноярске рост составил 3 4

Коллекторское агентство Долговой консультант провело исследование ситуации с просроченными ипотечными кредитами на рынке вторичного жилья С начала 2025 года количество просроченных ипотечных долгов в России на вторичном рынке возросло на 75 что составило 156 1 миллиарда рублей Доля этих задолженностей в общем объеме кредитования достигла 1 01 Большее всего увеличилось количество просроченных долгов в Тыве 3 6 раза Марий Эл 3 4 Новгородской области 2 7 и Татарстане 2 3 По общей сумме задолженности наиболее высокие показатели наблюдаются в Москве 21 миллиард Московской области 16 3 миллиарда и Краснодарском крае 9 6 миллиарда Наивысший рост был зафиксирован в Уральском округе 105

По оценкам к 2025 году ежемесячный объем невыплаченных ипотек по новым квартирам вырастет на 8 3 миллиарда рублей в то время как в 2024 году этот показатель составлял лишь 2 6 миллиарда К началу сентября 2025 года суммарная задолженность по ипотечным кредитам на объекты уже построенные в России превысит 156 миллиардов рублей Долговой консультант

Матвиенко выдвинула предложение о том что материнский капитал следует использовать для поддержки семей имеющих несколько детей В настоящее время размер материнского капитала для второго и последующих детей существенно ниже чем для первого Председатель Совета Федерации считает что эти финансовые средства должны быть направлены на помощь многодетным семьям