rentalms

Согласно материалам, размещенным в газете Helsingin Sanomat, инвесторы из Финляндии приобрели основные акции Helsinki Hall, ранее принадлежавшие российским владельцам. Эта арена, обладающая множеством функций и являющаяся одной из крупнейших в стране, была закрыта с марта 2022 года из-за санкций, наложенных Европейским союзом на прежних владельцев из России.

Впервые цена за квадратный метр жилья в историческом центре Москвы превысила отметку в 600 000 рублей. За последний год она выросла на 16 процентов. Эксперты утверждают, что хотя ускорение роста цен на жилье в данном районе произошло в прошлом году по сравнению с периодом между осенью 2022 и осенью 2023 года, в долгосрочной перспективе можно ожидать замедление темпов увеличения стоимости.

Прогнозы, представленные аналитиками из Sber CIB, показывают, что ключевая процентная ставка Центробанка будет повышаться и достигнет двузначного значения в период ближайших трех лет. По мнению специалистов, к концу 2025 года она поднимется до 17%, после чего снизится до 13% к 2026 году и далее уменьшится до 11% к 2027 году.

По словам Сергея Пивоварчика, который является управляющим партнером в Consul Group, ипотечные обременения имеют 42% территорий Московских коммерческих центров. Как подчеркнул Сергей Пивоварчик, на ипотеке находится 6,9 миллиона квадратных метров больших торговых центров Москвы, что равно этому проценту от общей площади всех торговых центров города. По информации, в жилом секторе многоквартирных домов находится под залогом 36% объектов примерно 1 миллион квадратных метров , а в сегменте бизнес-центров – 30% объектов 6,7 миллиона квадратных метров . Доля объектов, находящихся под ипотекой в гостиницах, составляет 27% 871 тысяча квадратных метров , а в секторе отдельных магазинов и рынков – 24% 440 тысяч квадратных метров . Также, согласно данным, 23% складов и автотехцентров находятся под ипотекой соответственно 1,6 миллиона и 296 тысяч квадратных метров . Отмечается, что производственные комплексы имеют наименьшую долю заложенной недвижимости 13%, что соответствует 1,6 миллиона квадратных метров , а также административные здания 10%, т.е. 6,5 миллиона квадратных метров .

Жители Сибири и Севера смогут взять ипотечные кредиты на выгодных условиях с минимальной ставкой 2% до конца 2030 года по указу президента Российской Федерации Владимира Путина. Работники сферы искусства получат особые условия с 2025 года, если они решат сменить городскую жизнь на исследование полюса. Будет предоставлено финансирование в размере до 2 миллионов рублей при переезде. С 2024 года в регионах с низким уровнем рождаемости, как, например, Чукотка, пообещано частичное погашение ипотеки для семей с третьим и последующими детьми. Такая программа вызвала большой интерес: лишь в октябре были одобрены 3 тысячи кредитов на сумму 16,4 миллиарда рублей. В настоящее время активно обсуждаются и готовятся проекты по развитию поселений на Дальнем Востоке и в Арктике, однако финансирование данной программы находится на стадии обсуждения.

Возможно, специалисты предполагают, что к 2028 году интерес к квартирам в высотных домах снизится из-за ограничений на возведение новых зданий. Кажется, что эпоха строительства многоквартирных домов вместо коммерческих структур подходит к концу. Жаль, что проекты создания обслуживаемых апартаментов не получили одобрения от московских властей. Предложенный жилой формат мог стать привлекательной альтернативой гостиничному бизнесу и пригодился бы владельцам в будущем.

По мнению специалистов из издания "Известия", сегодня мы видим изменения в тенденциях на рынке новостроек жилья в Российской Федерации, и ожидается длительное снижение цен. Этот процесс заметен не только в Москве или других крупных городах, таких как Санкт-Петербург. Уменьшение цен также отмечено в Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде и других населенных пунктах. По прогнозам, общий спад может достигнуть 15%. Начало этому было положено небольшими убытками: на Черноморском побережье цены снизились на 1,3%, в Северной столице - на 0,9%, в Нижнем Новгороде - на 0,6%, а в Краснодаре – всего на 0,1%. Подобные данные подтверждают источники Яндекс Недвижимости. На уменьшение стоимости жилья повлияли повышение ключевой ставки, значительное сокращение условий льготных кредитов и общий спад доходов. Люди больше не могут себе позволить заемные средства и вынуждены тратить свои накопления. В то время застройщики еще не в полной мере осознали новый порядок вещей и продолжают повышать цены на жилье. Они постепенно осознают действительность, опасаясь того, что, когда потребители почувствуют снижение цен, сделки полностью замерзнут, и все будут ожидать следующих распродаж. Специалисты заявляют, что в Москве за последний период можно наблюдать рост покупок жилья за наличные деньги. Доля таких операций на первичном рынке увеличилась в шесть раз за год, и в настоящее время почти половина всех сделок осуществляется именно наличными. Люди, у которых еще остались некоторые сбережения, опасаются высокой инфляции и девальвации, поэтому спешат вложить свои средства в недвижимость, чтобы избежать полной потери ценности.

Согласно сообщению, опубликованному РИА Новости, ВТБ намерен возобновить программу семейной ипотеки с 13 ноября. Из-за нехватки финансирования ранее программа была временно остановлена в прошлом месяце. На данный момент банк получил дополнительные средства и готов возобновить программу с увеличенным финансированием. Почти 65% всех ипотечных сделок ВТБ в октябре были заключены по этой программе, что свидетельствует о ее популярности. Напряженная ситуация с программой семейной ипотеки возникла из-за исчерпания государственных средств. Чтобы возобновить программу, банк и другие финансовые учреждения, включая Сбербанк, ожидали повышения финансовых лимитов от оператора программы ДОМ.РФ. За счет дополнительного финансирования ВТБ собирается возобновить семейную ипотеку, которая остается популярной услугой, особенно в текущей экономической обстановке со своей высокой процентной ставкой по обычным ипотечным кредитам.

Уменьшение стоимости аренды жилья зафиксировано в России. В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Нижний Новгород и Калининград, наблюдается улучшение обстановки с арендой жилья, где стоимость снизилась на 1-6%. Например, в Москве можно снять однокомнатную квартиру за около 70,9 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге — за 44,5 тыс. рублей. Опускание цен на аренду обусловлено низким спросом и ростом предложения: на рынке появляется жилье, не находящее покупателя в результате "ипотечного бума" или квартиры, которые не продаются. По данным аналитиков из "ЦИАН", средние ставки за аренду однокомнатной квартиры в 18 крупных городах России в ноябре составили 32,9 тыс. рублей, а за двухкомнатную — 47,4 тыс. рублей, что ниже на 1-2% по сравнению с предыдущим месяцем. Значительное падение цен заметно в Красноярске 8% и Ростове-на-Дону 7% , в то время как в Екатеринбурге стоимость аренды увеличилась на 3%. Эксперты не считают изменения цен исключительно сезонными, а также связывают их с другими причинами, включая увеличение предложения на рынке. В октябре было размещено в аренду 38 тыс. квартир на этих рынках, что на 18% больше, чем в августе. Владельцы недвижимости, которая не нашла покупателя на вторичном рынке, предлагают ее в аренду. Прогнозируется, что арендные ставки продолжат снижаться до конца года, несмотря на увеличение предложения. Алексей Попов, специалист по рынку из "ЦИАН ", отмечает, что это связано с ростом предложения на рынках первичного и вторичного жилья.

Последний доклад Nikoliers показывает рост спроса на новые жилые дома в Москве в октябре на 3,2%, что благотворно повлияло на сектор. Однако увеличение площади жилья было незначительным — только на 0,2%, что свидетельствует о предпочтении покупателями более компактных квартир. Информация, изложенная в отчете Nikoliers Анной Мурмуридис, подчеркивает воздействие повышения ключевой ставки на рынок. Несмотря на снижение количества сделок с ипотекой, интерес к недвижимости в октябре слегка возрос по сравнению с летом. Прогнозируется, что цены останутся стабильными из-за высоких процентных ставок по кредитам и финансовых проблем с проектами. Возможно, цены на проекты с излишним бюджетом или в премиальном сегменте подвергнутся корректировке. Учитывая предлагаемые скидки от застройщиков, цены поднялись на 1,1% за последний месяц и на 1,9% без учёта этих скидок.