aboutnedvi

Никита Стасишин, руководитель строительного ведомства, отметил, что эра привлекательности для застройщиков России подходит к концу. "У вас открывается отличная возможность. У вас было замечательное время в жилищной сфере. Мы внимательно следили за всеми вашими шагами. Мы могли закрыть глаза, но можем снова их открыть. Коллеги, вас поддерживали страна и государство, давайте сохранять эту линию", - подчеркнул Стасишин, не уточняя, как застройщики могут помочь государству. Он отметил, что Министерство строительства не покинет застройщиков, но формы государственной поддержки будут зависеть от ключевой ставки и уровня инфляции. Ранее руководитель ведомства призвал застройщиков загородных домов не копировать строительные методы многоэтажек и попросил строителей частных домов уделить большее внимание: предоставить скидки ветеранам специальных операций, многодетным семьям и молодым родителям. Таким тонким, прозрачным образом он дал понять. Ждем благоприятного времени для покупки строительных материалов.

В 2024 году в России возникли серьезные проблемы с предоставлением ипотечных кредитов. По данным от Сбербанка, объем новых займов оказался значительно меньше 5 триллионов рублей, что явно уступает предыдущему показателю в 7,8 триллиона. Однако нельзя назвать этот год неудачным, поскольку 2024 останется одним из наиболее успешных за последние десять лет. Интерес общества к ипотеке резко упал по нескольким причинам: жесткие ограничения на льготные займы и высокие базовые процентные ставки. Кроме того, государственные программы, например, льготная ипотека, не дали ощутимого результата — они прекращаются раньше, чем потребители успевают о них узнать. В октябре «Дом. РФ» выделило еще 350 миллиардов рублей на жилищные кредиты для семей, но даже это не приносит уверенности из-за быстрого роста инфляции, что затрудняет развитие ипотечного кредитования при поддержке государства, как отмечает Хуснуллин. Повышение базовой ставки до исторически высоких 21% со стороны Центробанка в октябре разбило надежды на улучшение ипотечного рынка. Тем не менее уровень инфляции, колеблющийся в районе 15-20%, делает ипотечные кредиты неприступными для многих граждан.

В году 2025 строительная сфера столкнется с кризисом, более опасным, нежели тот, что произошел в 2008 году. На текущий момент возникают трудности как в жилом, так и в коммерческом секторе недвижимости, что делает эту ситуацию уникальной. Оба направления сталкиваются с проблемами в увеличении предложения из-за стремительного роста издержек и затрат на кредиты. Однако снижение спроса на жилье и коммерческую недвижимость имеет различные причины. Отмена большинства льготных программ в середине прошлого года принесла значительные убытки застройщикам из-за высоких коммерческих ипотечных ставок. Это привело к уменьшению объема выданных ипотечных кредитов в октябре 2024 года на 25% по сравнению с сентябрем и на 60% по сравнению с октябрем 2023 года. С начала нынешнего года российские банки выдали около 4,2 триллиона рублей на покупку жилья, что на треть меньше, чем за тот же период в 2023 году. Средний размер ипотечных кредитов также сократился на 10% с начала года и составляет 4,4 миллиона рублей. По прогнозам Дом.РФ, объем выдачи ипотеки сократится на 30-35% до 2026 года, а восстановление рынка возможно лишь при снижении ключевой ставки. В коммерческой недвижимости, особенно в сегменте торговых центров, происходят изменения из-за пандемии, что способствует росту онлайн-шопинга. Российские торговые центры потеряли за последний год 2% посещаемости. Высокий уровень вакансий в торговых помещениях, хотя и немного снизился, вызывает тревогу в индустрии. Аналитики прогнозируют, что открытие новых торговых центров сократится на 70% к 2027 году. Переход застройщиков на кредиты с плавающей ставкой привел к тому, что в настоящее время доход от коммерческой недвижимости на 1,5% ниже расходов по кредитам при ставке 21%. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил в середине ноября, что правительство предпримет все возможные меры, чтобы предотвратить банкротство строительных компаний. Однако у власти ограниченный арсенал инструментов для поддержания отрасли. Перенос банков на частичное накопление процентов по задолженностям от строителей лишь временно отложит кризис, но не решит его проблемы. На увеличение спроса или новые привилегированные программы в условиях экономической стагнации и дефицита бюджета рассчитывать нельзя.

До 2030 года лимиты на семейное ипотечное кредитование могут быть установлены, заявил заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Российской Федерации Алексей Ниденс. Такая же практика применяется в "Дальневосточной ипотеке", где срок действия лимита продлен до 2030 года. На текущий момент уровень использования квоты не превышает 50%.

К 2027 году в Москве пообещали переселить 182 тысячи человек в новые жилые дома по программе реновации. В ближайших периодах планируется ускорить процесс, а с 2025 по 2027 годы планируется возведение примерно 7 миллионов квадратных метров жилья. На данный момент строят и проектируют около 460 жилых домов, причем наибольшее количество строительных объектов располагается в Восточном округе, где запланированы практически 50 строек. Программа реновации включает в себя три этапа: с 2020 по 2024 год, с 2025 по 2028 и с 2029 по 2032 год. Всего планируется переселить более 350 тысяч квартир. С начала 2017 года новое жилье получили 158 тысяч москвичей. Мэр столицы Сергей Собянин высказал идею сделать программу бессрочной, утверждая, что она окупится к 2032 году, поскольку средства будут возвращаться за счет продажи дополнительных квартир.

Первый заместитель председателя Сбербанка Царев считает, что Центральный банк может увеличить ключевую ставку на 1-2 процентных пункта в декабре.

С 1 декабря 2024 года в Ростове-на-Дону будет запрещено выдавать разрешения на строительство многоквартирных домов. Исполняющий обязанности губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь также приказал заняться проверкой всех ранее выданных документов. «Получили много жалоб от жителей Ростова о недостаточной социальной инфраструктуре при возведении жилых комплексов. Поэтому принято решение с начала декабря остановить выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов в Ростове. Также город должен выполнить проверку всех ранее полученных разрешений», — сообщил Слюсарь в своем Telegram-канале. Прекращение выдачи разрешений связано с недостатком социальной инфраструктуры школ, больниц и детских садов при строительстве высотных зданий. Сроки на которые приостановлена выдача разрешений, пока не уточнены. Надеемся, что такое решение не вызовет нехватку предложения и последующее увеличение цен на жилье в регионе.

Президент России Владимир Путин подписал законы о финансовых планах на 2025 год и на период с 2026 по 2027 год. Объем дефицита бюджета в 2025 году будет равен 1,17 триллиона рублей, в 2026 году – 2,18 триллиона рублей, а в 2027 году – 2,76 триллиона рублей.

По мнению главы НРА Сергея Гришунина, в следующем году ставки по ипотечным кредитам поднимутся до 36 процентов. Из-за резкого увеличения ставки Центробанка с 21 до 25 процентов и нарастающей инфляции приобрести жилье в России станет значительно сложнее. Эксперт прогнозирует снижение объема выдачи ипотеки. Для восстановления спроса на рынке ипотечного кредитования ЦБ должен снизить ключевую ставку до 15 процентов.

В то время как продажи жилья в Москве застопорились, активность перешла в Подмосковье. В результате цены на новостройки в городах Московской области начали увеличиваться. Больше всего повысились цены в городах Видном +4% , Химках +1,5% и Люберцах 1,3% .