Спрос на недвижимость в Подмосковье растет на фоне снижения продаж в Москве

В то время как продажи жилья в Москве застопорились, активность перешла в Подмосковье. В результате цены на новостройки в городах Московской области начали увеличиваться. Больше всего повысились цены в городах Видном +4% , Химках +1,5% и Люберцах 1,3% .

Торговая недвижимость в Новосибирске подорожала за год до 27 процентов Самую большую доходность от сдачи таких объектов в аренду дала недвижимость в Советском районе города Торговая недвижимость в Новосибирске за 9 месяцев 2024 года выросла в цене на 13%, Об этом сообщили эксперты компаний «Отелит» и RID Analytics. Для сравнения, офисы с начала года подорожали на 15%, а производственно-складские помещения — на 17%. Однако, аналитики отмечают, что 13% — очень хорошая динамика, так как в предыдущие годы, за исключением 2022 +15% , торговая недвижимость падала в цене, либо росла незначительно. — Наиболее значительно цены выросли по крупным объектам площадью от 600 тысяч кв метров — на 27%, говорит директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк. Небольшие магазины, по его наблюдениям, почти не подорожали. Эксперт не исключает, что по итогам 2024 года рост цен на торговую недвижимость превысит результат 2022 года. При этом ставки по аренде этой категории объектов с начала года в Новосибирске выросли всего на 6%. Рекордсменом стала производственно-складская недвижимость — 27%, что говорит о серьезном превышении спроса над предложением. По офисной недвижимости ставка выросла на 16%. — Лидером по росту ставки аренды торговой недвижимости стал Советский район, где аренда подорожала на 21%. При этом за октябрь рост составил 5,2%, — сообщила сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева. Наименьшую доходность показала недвижимость в Дзержинском районе, где ставки аренды с начала года снизились. В остальных районах Новосибирска аренда подорожала от 6% до 14%. Фото freepik, автор: prostooleh

Недвижимость в Москве и Сочи дорожает, но есть и неожиданные лидеры Несмотря на рекордные 28% ставок по ипотеке и прогнозы экспертов о снижении цен, рынок недвижимости в Москве и Сочи продолжает демонстрировать рост, хотя и неравномерный. В Москве новостройки подорожали за ноябрь на 1,5%, вторичное жилье — на 1,4%, достигнув пиковых значений около 424 тыс. рублей за квадратный метр по объявлениям, и до 347 тыс. по реальным сделкам . В Сочи ситуация спокойнее: первичный рынок немного скорректировался после летнего роста -1,3% , а вторичный рынок застыл на пике. Однако, бесспорные лидеры роста цен — регионы с развитым туристическим потенциалом. Дагестан, Калмыкия и Алтай показывают удивительные темпы роста за последние три года 193%, 179% и 148% соответственно , а Махачкала уже второй месяц подряд удерживает первенство по стране. В условиях близящихся 30%-ных ставок по ипотеке, инвестиции в недвижимость становятся все более рискованными, а выбор между столицей и курортами Черноморского побережья — еще сложнее.