aboutnedvi

Данные, представленные на сайте Циан, свидетельствуют о повышении стоимости новостроек в крупных городах России на 10% за последний год. Теперь средняя цена за квадратный метр достигла отметки в 155 тысяч рублей. Самый заметный рост цен зафиксирован в городе Томске +31% . Соответственно, цены на вторичном рынке ресурса выросли медленнее, чем официальный уровень инфляции, составив всего +7%. Теперь средняя цена за квадратный метр на рынке вторичного жилья установилась на уровне 131 тысячи рублей.

Эксперты рынка жилой недвижимости предсказали наступление "краха". По данным газеты "Известия", в следующем году ожидается снижение объема продаж как минимум на 15% из-за того, что спрос на жилье в сегментах "эконом", "комфорт" и частично "бизнес" главным образом зависит от льготных программ ипотеки. Особенно это касается семейного ипотечного кредитования.

Издание "Ведомости" сообщает о том, что компания ПИК продаёт 49% своей доли в престижном жилом комплексе Mono Kami, возводящемся в Пыжевском переулке в Москве, компании Tekta Group. Сделка была заключена 28 декабря 2024 года. По проекту, расположенному неподалеку от Третьяковской галереи, возможно, ПИК планирует полностью выйти. Это подтверждается тем, что оставшиеся 51% долей в компании "Специализированный застройщик Пыжевский 5 " были переданы в залог Tekta Group. В 2023 году стоимость земельного участка, на котором планируется возведение 30 000 квадратных метров жилья, оценивалась в 2 миллиарда рублей.

Путин попросил отправить ему немедленно планы оказания помощи по ипотеке для жителей и строительных компаний.

По информации РИА Новости, ожидается увеличение расходов на ремонт жилья в России к 2025 году на 10-20%. По мнению экспертов в сфере строительства и ремонта, стоимость косметических ремонтных работ составит от 30 тыс. рублей за квадратный метр, а капитальный ремонт - от 60 тыс. рублей.

По мнению экспертов, предполагается, что в долгосрочной перспективе на рынке недвижимости столицы наступит период замедленного роста. Просчитывают, что стоимость одного квадратного метра жилья будет продолжать увеличиваться стабильно, но увеличение цен сможет либо соответствовать уровню инфляции, либо происходить более плавно. Высокие тарифы на аренду жилья во вторичном рынке и уменьшение предложения из-за временного остановления или отмены строительства в первичном сегменте будут мешать снижению цен.

С начала текущего года начали действовать новые правила защиты прав и законных интересов людей, берущих жилищные кредиты. Основной целью нового решения стало снижение рисковых операций с кредитами. Теперь запрещено: - Получение выгодных условий кредитования на покупку жилья у застройщика. Это происходит, когда процентная ставка для заёмщика падает, а цена на недвижимость увеличивается. Это привело к увеличению стоимости жилья на 20%, поэтому власти приняли решение ограничить такие практики. - Использование кэшбэка от застройщика в качестве первоначального взноса. Заемщик обязан внести собственные средства в качестве первоначального взноса. Это изменение было внесено для предотвращения избыточных задолженностей и уменьшения просрочек платежей перед банками. - Хранение денег от ипотеки на счёте более 5 дней. Деньги должны быть немедленно перечислены на специальный обеспеченный счёт эскроу. Ранее банки могли использовать эти средства, что повышало риски для клиентов. Новое правило обязывает банки предоставлять кредиты на ипотеку на срок до 30 лет и не более 80% от рыночной стоимости недвижимости. Теперь банки должны подробно осведомлять клиентов обо всех условиях кредитования, включая комиссии, завышенные цены на жилье, риски, общую стоимость кредита и другие. В противном случае клиентам могут предложить кредит под 6%, но на деле придется платить 9%, не осознавая этого. С 1 июля 2025 года будет введён запрет на скрытые повышения процентной ставки за счёт комиссионных платежей банку. В настоящее время приобретение ипотеки по таким условиям невыгодно, поэтому рекомендуется обратить внимание на программы рассрочки, пока они доступны.

В центре города наблюдается высокий спрос на аренду торговых площадей для мелкого бизнеса, и доступные площади становятся все более редкими. По данным NF Group, к концу текущего года процент незанятых помещений уменьшился до 7,7%, что на 0,3% меньше, чем год назад. Главные торговые улицы города почти полностью заполнены, и свободные помещения находят арендаторов буквально за несколько дней.

Эксперты прогнозируют, что к 2025 году количество доступного жилья в новых постройках сократится. Несмотря на популярность данного типа жилья у покупателей, недостаток строительных материалов и проблемы с кадровым составом привели к значительному уменьшению доли квартир с отделкой на первичном рынке недвижимости в Москве. В текущем году эти два фактора не только останутся важными, но могут усилиться.

#торгово-экономические_конфликты Какой будет влияние на международное сообщество и Россию столкновение двух экономических гигантов – США и Китая? Торговая борьба между США и Китаем достигает новой стадии. Введение плановых пошлин на товары из Китая в США до 60% и 10% на импорт из других стран – это не только стремление к изоляционизму, но и попытка ограничить технологические возможности Китая. Однако такие меры несут масштабные последствия, которые затронут практически все государства, включая Россию. Как это скажется на мировой экономике? - В качестве контрмеры Китай может ограничить экспорт редких металлов, что увеличит напряженность. - Для США это приведет к повышению расходов населения и замедлению экономического роста. - Мелкие экономики региона, такие как Тайвань, Малайзия и Гонконг, понесут ущерб из-за сокращения экспорта. В то же время крупные игроки, например Япония, Индонезия и Индия, столкнутся с трудностями при переносе производства из Китая. - Страны, поставляющие сырье в Китай – Россия, ЮАР, Перу и Саудовская Аравия, столкнутся с уменьшением спроса на ресурсы. Сегодня Китай является главным торговым партнером России, особенно в сфере энергетики. Замедление экономики Китая приведет к сокращению спроса на российскую нефть, газ и металлопродукцию. Это может повлиять на финансовое положение, так как экспорт сырья – ключевой источник доходов. Торговая война может вызвать глобальное падение на фондовых рынках, увеличив волатильность и делая инвестиционную среду менее стабильной. Если США продолжат давление на Китай, это может косвенно затронуть Россию, углубив изоляцию на мировых рынках и усугубив напряженность в международной торговле. При умеренных торговых ограничениях Россия сможет компенсировать убытки через расширение партнерства с Китаем. Однако при усилении санкций и пошлин последствия могут быть долгосрочными, замедляя темпы роста российской экономики. Торговая борьба между США и Китаем – это вызов, который повлияет на мировую экономику. Для России это представляет риск сокращения экспортных доходов, финансовой волатильности и увеличения мировых экономических потрясений. Поэтому России необходимо укреплять экономические связи с дружественными странами, развивать внутренний рынок и уменьшать зависимость от экспорта сырья для минимизации возможных последствий.