aboutnedvi

Вадим Мошкович, один из тех, кто создал девелоперскую компанию Level Group и агрохолдинг "Русагро", оказался в центре скандала и был задержан. По сообщениям средств массовой информации, в "Русагро" провели обыски, в ходе которых задержали несколько людей, включая Мошковича. "Мы не можем обсуждать текущую ситуацию, поскольку она не имеет отношения к нашей компании. Level Group продолжает работать в обычном режиме," — заявили представители компании, добавив, что Мошкович не имеет прямого отношения к их деятельности. На сегодняшний день учредителями ООО "Левел Груп" являются Кирилл Игнахин около 41% , "Финрусхолдинг" 51% , а также Александр Меркулов и Елена Воронина. Одна из причин задержания Вадима Мошковича заключается в подозрениях в коррупционных деяниях, связанных с попыткой захвата активов холдинга "Солнечные продукты". Стоит отметить, что Мошкович занимается бизнесом с 90-х годов и основал компанию, позднее ставшую основой холдинга "Русагро", в 1995 году. С 2006 по 2014 год он представлял Белгородскую область в Совете Федерации. В дополнение он активно инвестировал в недвижимость, приобретая участки для застройки на северо-востоке Москвы для Level Group, которая планировала развивать территорию бывшей промзоны в Печатниках. На 2024 год его состояние оценивается в $2,7 миллиарда, что обеспечивает ему 55-е место среди самых богатых россиян по версии Forbes. В 2022 году он попал под санкции Европейского Союза.

Депутаты выдвинули инициативу по улучшению условий ипотечного кредитования, предлагая сумму до 1,8 миллиона рублей для семей, в которых с 2024 года родится новый ребенок. Эта идея была озвучена Сергеем Мироновым и партией «Справедливая Россия – За правду». Программа основана на простых принципах: 500 тысяч рублей за первого ребенка, 600 тысяч за второго и 700 тысяч за третьего. Эти средства будут использоваться исключительно для погашения задолженности по ипотеке, в первую очередь для основной суммы долга, а если она будет меньше, то на уплату процентов. Важно, чтобы ипотечный кредит был оформлен до 2030 года и касался только одного жилья. Миронов считает, что подобные меры могут увеличить рождаемость на 600 тысяч новорожденных в год. Законопроект был представлен на отчетной встрече правительства с целью привлечь внимание кабинета министров к проблеме демографии. Ожидается, что бюджет окажет поддержку данной инициативе на фоне резкого снижения численности населения.

Региональные разработчики жилищной недвижимости в России сталкиваются с риском технического дефолта из-за роста цен на строительные работы. Об этом заявил Леонид Казинец, руководитель Национального объединения застройщиков жилья НОЗА . "С целью воспользоваться льготной ипотекой, большое количество региональных застройщиков старались продать квартиры на подобных условиях. В результате, они зафиксировали цены продаж и наполнили эскроу-счета в конце 2023 - начале 2024 года. Тем не менее, завершение этих проектов произойдет только в 2025 или даже 2026 году. На тот момент стоимость многих видов работ увеличится на 70-120%, что может привести к техническому дефолту," - подчеркнул Казинец на заседании общественного совета при Минстрое России. Если темпы роста себестоимости строительства не замедлятся, средства на эскроу-счетах могут оказаться недостаточными. В попытках избежать дефолта, застройщики продолжают откладывать финальные этапы своих проектов, рассчитывая на увеличение цен на квартиры и пересмотр расходов на рабочую силу. Данная ситуация вызывает серьезные опасения как у застройщиков, так и в министерстве, так как многие компании начинают сталкиваться с проблемами в соблюдении сроков выполнения строительных работ.

В районе Байкала намечено развитие гостиничного сектора на основе ранее работающего целлюлозно-бумажного завода, который продолжительное время создает экологические проблемы и волновал защитников природы. Теперь территория, страдавшая от выбросов и загрязнений, станет объектом для инвестиций: ВЭБ. РФ планирует выделить 8 миллиардов рублей на возведение двух гостиниц, в управлении которых окажется компания Azimut Hotels. Этот проект явно не ориентирован на туристов с ограниченными средствами — пятизвездачный комплекс с коттеджами, спа-салоном и полным набором lux-удобств обойдется в 5 миллиардов рублей, а четырёхзвёздочная гостиница добавит еще 3 миллиарда. По прогнозам, вернуть затраты сможет за 15 лет, но есть одна проблема: для работы проекта потребуется примерно 300 сотрудников, а найти их в Иркутской области может оказаться непросто. Власти уверяют, что Байкальск станет настоящей туристической меккой, однако на данный момент существуют определенные препятствия. Логистика вызывает вопросы, местные жители пока не готовы к отдыху на Байкале с "роскошным" обслуживанием, а инфраструктура нуждается в доработке. Тем не менее, финансирование уже одобрено, а сроки установлены — планируемый запуск намечен на 2030 год. Таким образом, проект либо будет реализован, либо Байкал останется символом амбициозных замыслов и несбывшихся мечт.

Минстрой предлагает новый взгляд на жилую аренду, отходя от модели ипотеки — речь идет о некоммерческой аренде. Суть предложенной концепции заключается в том, что граждане смогут арендовать квартиры по разумным ценам вместо того, чтобы оформлять долгосрочные кредиты. Идея выглядит многообещающе, однако на данный момент она обсуждается, но еще не реализована. Министерство уже выбрало регионы для запуска пилотного проекта, но важный вопрос о финансировании по-прежнему остается открытым. Чиновники уверяют, что этот подход поможет семьям избавиться от жилищных проблем без необходимости брать кредиты. Тем не менее, учитывая, как часто подобные инициативы внедряются, существует риск, что аренда окажется либо слишком дорогой и недоступной, либо останется лишь на уровне теории.

Совет Федерации одобрил поправки, касающиеся ответственности за нарушения правил пожарной безопасности. Согласно новому закону, в статью 20.4 Кодекса об административных правонарушениях будет внесена следующая норма: "Нарушение требований... при проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые уже введены в эксплуатацию, лицом, прошедшим аттестацию в порядке, установленном правительством РФ, приведет к предупреждению или назначению административного штрафа для должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей". При повторном нарушении штраф для должностных лиц увеличится до суммы от 90 до 100 тысяч рублей, а также может быть назначена дисквалификация сроком от одного до трех лет.

Центральный банк России сообщил, что строительные компании не намерены массово заявлять о банкротстве. Это, по крайней мере, относится к тем фирмам, которые смогли избежать критического уровня долговой нагрузки. Некоторые компании могут столкнуться с неблагоприятными последствиями из-за своих амбициозных планов, однако это в большей степени связано с их внутренними вопросами, чем с общемировым кризисом в индустрии. Сектор строительства продолжает показывать стабильные результаты: в прошлом году прибыль составила 724 миллиарда рублей, что превышает показатели 2023 года. Тем не менее, в 2025 году могут произойти негативные изменения: высокие процентные ставки, снижение спроса на жилье и медленный прирост средств на эскроу-счетах. Для банков сложно сохранять незавершенные строительные объекты в своих активах. Им выгоднее оказывать давление на застройщиков, чем заниматься вопросами банкротства и поиском новых подрядчиков. В настоящее время строительные компании сосредоточены на завершении текущих проектов и подходят к новым начинаниям с осторожностью. Поэтому застройщики надеются на снижение процентных ставок, а покупатели рассчитывают на снижение цен. Тот, кто первым осуществит свои ожидания, получит определённые преимущества.

ВТБ принял решение изменить условия ипотечного кредитования, упростив нормы касательно первоначального взноса. В настоящее время сотрудники с постоянным доходом могут получить ипотечный кредит, предоставив всего 20% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Для остальных заемщиков этот размер взноса составит 30%, что значительно меньше прежних 50%. Однако не стоит слишком обрадоваться, так как для коммерческой недвижимости и строительства индивидуальных жилых домов условия остаются прежними. Процентные ставки по ипотечным кредитам были немного снижены — на 0,5–1%. Это создает видимость изменения, тогда как фактически ситуация остается без изменений. Олег Репченко из IRN.RU прямо указывает, что подобные «шаги» рынок вряд ли заметит. Поэтому тем, кто надеется на значительное снижение ставок от банков, лучше не питать больших иллюзий: ключевая ставка, скорее всего, останется на месте, и все эти меры призваны лишь создать иллюзию каких-либо изменений.

На протяжении Петербургского международного экономического форума, который состоится с 18 по 21 июня, цены на номера в гостиницах Санкт-Петербурга достигли необычайно высоких уровней — с ростом значимости мероприятия растут и расценки на размещение. Сравнивая с прошлым годом, когда цены были на 20% ниже, отели не скрывают своих амбициозных планов. Например, проживание в пятизвездочном отеле может обойтись в 222 тысячи рублей за ночь, а даже незаслуженно не классифицированные заведения просят около 13 тысяч. На форум приезжают всё более влиятельные участники, готовые платить больше за комфортные условия проживания. Бронирования продолжают расти, и организаторы с удивлением наблюдают за постоянным ростом цен, акцентируя внимание не только на инфляции, но и на увеличившемся интересе к мероприятию. Власти давно обсуждают возможность введения ограничений на тарифы гостиничных услуг во время таких событий, однако владельцы отелей не намерены отказываться от своего «золотого сезона». В то же время, учитывая текущую тенденцию бронирования, участники форума пока не спешат резервировать номера заранее — наиболее дорогие варианты уже почти раскуплены, в то время как другие еще ждут своих «клиентов». Тем не менее, по мере приближения ПМЭФ стоит ожидать резкого повышения цен.

Запрет на международные денежные переводы продлен до осени 2025 года. Центральный банк России сообщил о продлении ограничений на переводы для нерезидентов из так называемых недружественных государств. С 1 апреля 2025 года такие сделки будут приостановлены еще на шесть месяцев. Эта информация была представлена в официальном заявлении регулятора. Ограничения касаются переводов, выполняемых со счетов как физических, так и юридических лиц, открытых в российских брокерских фирмах и управляющих компаниях. Эти меры были введены с 1 апреля 2022 года с целью поддержания финансовой стабильности в стране. Таким образом, нерезиденты из недружественных стран не смогут проводить переводы денежных средств за пределы России через российские финансовые организации до конца сентября 2025 года.