Эксперты предупреждают о возможном падении цен на жилье на Дальнем Востоке из-за окончания господдержки

Часто банк одновременно и финансирует проект застройщика, и выдает ипотечные кредиты его покупателям. Поэтому банку вдвойне выгодно, чтобы заемщики получили жилье и выплачивали ипотеку вовремя. Хотя спрос на жилье снизился, и счета эскроу наполняются медленнее, ставки по проектному финансированию, то есть по строительным проектам на стадии продаж, остаются низкими — около 9% на конец 2024 года. Бридж-кредиты выдаются до того, как проект вышел на стадию продаж обходятся строителям дороже, потому и объемы нового строительства, конечно, снизились. Мы ждем, что в течение 2025 — 2026 годов застройщики будут главным образом достраивать уже начатые здания. Рассчитываем, что по мере снижения ставок и восстановления спроса они смогут активнее запускать новые проекты. - Раз спрос на новостройки снизился, то и цены должны пойти вниз. Или нет? — В целом рост цен на жилье замедлился, а в некоторых регионах есть признаки снижения. Но участники рынка нам говорят, что они не закладывают снижение цен, речь, скорее, может идти о скидках на отдельные объекты. Объясняется это тем, что новых проектов сейчас запускается гораздо меньше, чем это было в последние годы.

Ренессанс или падение: что ждет дальневосточных застройщиков? Дальневосточная ипотека и другие льготные кредитные программы стали ключевыми драйверами роста строительного рынка на Дальнем Востоке. Однако эксперты предупреждают: если государственная поддержка закончится, это может привести к резкому падению цен на жилье и массовому замораживанию строительных проектов. Такую мысль высказал экономист Максим Кривелевич в интервью для ИА DEITA.RU. По словам экономиста, в последние годы спрос на жилье во многом обеспечивался именно за счет низких ставок по ипотеке. Дальневосточная программа предлагала кредиты под 2%, что делало покупку квартир доступной. «Вся наша стройка сейчас держится на дальневосточной ипотеке. Если ее продлят, будет ренессанс строительства. Если ее не продлят после 2030, то дальше начинаем считать арифметику. Вы банк, вы даете ипотечный кредит. Когда вы даете кредит ипотечный, у вас залогом служит невострой, который продается по 300 тысяч за квадратный метр. Но если человек через два года не сможет дальше свой кредит тянуть, то вы в качестве залога получите вторичку, которая стоит 200 тысяч за квадратный метр. В этих условиях у вас вообще нет желания в это играть, если только государство не субсидирует процентную ставку», – отметил эксперт. По его словам, в случае отмены господдержки строительный рынок может потерять до 30% стоимости. Но официальные ценники останутся прежними – застройщики не будут снижать цены на бумаге, но на деле начнут предлагать скидки и бонусы. «Как только дальневосточная ипотека прекращается, для банка давать ипотечный кредит становится бессмысленным. Дальше звоните застройщику, и говорите, видел ваше объявление о продаже жилья по 320 тысяч за квадратный метр. Он говорит: «да». А если я вам дам 200 тысяч за квадратный метр? Он скажет, приезжайте. То есть никто не будет снижать цену в объявлениях, потому что это не круто, и пацаны не поймут. Но реальные цены сделок могут рухнуть на30% вниз», – добавил экономист. Отметим, что согласно аналитикам в прошлом году средняя стоимость квадратного метра в Приморском крае составила около 168 тысяч рублей.

"Дальневосточная ипотека" стала главным фактором развития строительства в округе, пишет Российская газета. Объем возводимого жилья в ДФО за время действия льготной ипотеки увеличился более чем в три раза - до семи миллионов квадратных метров. Ежегодный объем ввода жилой недвижимости вырос почти в два раза, достигнув 4,7 млн кв метров. ТОП-3 региона по ДВИ: 1 Приморье - в 2024 году зарегистрировано более 16 тыс ДДУ из них 91% - c ипотекой. На ДВИ при этом приходится 21,5% сделок. 2 Якутия. 3 Хабаровский край. Напомним, ДВИ выдается под 2% годовых. #дви #ипотека #господдержка

ЦБ не ждет массовых банкротств застройщиков на фоне высоких процентных ставок и снижения темпов роста ипотеки. По итогам 2025 года прибыль девелоперов может снизиться, однако застройщики сформировали себе финансовый запас за 2022-2024 годы, что сохранит устойчивость компаний в условиях высокой процентной ставки.

Банк России не ожидает волны банкротств среди застройщиков, несмотря на высокие процентные ставки и охлаждение ипотечного рынка. Об этом заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. По ее словам, проблемы могут возникнуть у отдельных компаний, которые перегрузили себя долгами, но системного кризиса в отрасли не прогнозируется. Данилова отметила, что прибыль девелоперов по итогам 2025 года, вероятно, снизится, однако большинство застройщиков за последние три года успели сформировать финансовую подушку, которая помогает выдерживать текущие условия. Регулятор, в свою очередь, усиливает надзор. Уже с 1 апреля ЦБ вводит макропруденциальную надбавку для банков, активно кредитующих корпоративных заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Эта мера направлена на снижение рисков перегрева в строительном секторе и более осознанное кредитование. ЦБ не ждет обвала, но призывает участников рынка к осторожности: прежняя динамика с дешевой ипотекой и агрессивным строительством уходит в прошлое, и теперь устойчивость бизнеса будет зависеть не от спроса, а от дисциплины.

Умный помощник, который всегда под рукой

В Амурской области упали продажи квартир: как застройщики заманивают покупателей В Приамурье в прошлом году на треть упали продажи квартир в новостройках. И это самое серьезное падение спроса за последние пять лет. Льготные ипотеки теперь доступны далеко не всем, а рыночные ставки по жилищным кредитам стартуют от 26 процентов. Стагнацию рынка недвижимости прогнозировали еще с прошлого года, и пока говорить о том, что рынок оживет, не приходится. Как в этих условиях продают свои квартиры в Благовещенске застройщики, на какие уступки они готовы идти ради привлечения клиентов и насколько это помогает — в обзоре «Амурской правды» →

Дальневосточная ипотека: риски для рынка недвижимости Приморья Дальневосточная ипотека и льготные программы стали драйверами роста строительного рынка на Дальнем Востоке. Однако экономист Максим Кривелевич предупреждает: если господдержка закончится после 2030 года, это может привести к падению цен на жилье и замораживанию строительных проектов. Сейчас ставки по ипотеке составляют 2%, что делает покупку жилья доступной. Но без субсидий банки потеряют интерес к кредитованию, так как залогом станет вторичное жильё, стоимость которого может упасть на 30%. Эксперт отмечает, что застройщики не станут официально снижать цены, но начнут предлагать скидки и бонусы. В 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Приморье составила 168 тысяч рублей.

Дела у екатеринбургских застройщиков все хуже Продажи квартир в сравнении с тучными годами продолжают падать. При этом банки все неохотнее выдают займы по семейной ипотеке, за счет которой девелоперы «поддерживают штаны». Риелторы посоветовали застройщикам попробовать компенсировать потери за счет айтишников. Но IT-ипотека, как оказалось, уже не работает. Сами девелоперы просят запустить программу льготной ипотеки для участников СВО, но эту идею уже «зарубили» в Минфине России. Проще говоря, единственный план спасения у застройщиков — это ждать, когда государство придумает еще какую-нибудь программу. О том, как девелоперы и эксперты искали путь спасения — в материале ЕАН.

Дальневосточники признались, на какие деньги они покупают квартиры: готовы даже на рыночную экономику «В большинстве случаев при выборе ипотеки жители Дальневосточного федерального округа ориентируются на величину процентной ставки 49 % и размер ежемесячного платежа 70 % . Сумму кредита в качестве наиболее важного параметра отмечают 33% опрошенных в округе, а срок кредита – 19 %», – прокомментировали в пресс-службе «Авито Недвижимость». Чаще всего, согласно данным опроса, дальневосточники используют для покупки квартиры собственные сбережения 43 % , еще 21 % опрошенных сказали, что купят квартиру на средства от продажи имеющейся недвижимости. 19 % опрошенных жителей ДФО готовы покупать недвижимость по рыночным ставкам ипотеки. Сейчас они колеблются в среднем от 27 до 33 %. Среди тех, кто подходит под условия льготных ипотек, дальневосточную выберут 47 % опрошенных, а семейную – 46 %. IT ипотека не пользуется популярностью у дальневосточников: ее хотят взять лишь 2 % опрошенных. Стоит отметить, что с 1 апреля россияне из небольших городов, в которых в год строится не более двух многоквартирных домов, смогут взять семейную ипотеку на вторичном рынке. Однако не все дальневосточные регионы попали в перечень: нет Магаданской области и Камчатского края. Список городов публиковали тут.

Банк России не ожидает волны массовых банкротств среди застройщиков, несмотря на высокие процентные ставки и замедление роста ипотечного рынка, заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова. Она отметила, что трудности могут возникнуть у отдельных компаний, которые брали чрезмерные кредиты, но ситуация не станет системной. По итогам 2025 года прибыль девелоперов может снизиться, однако застройщики, сформировавшие финансовый запас в 2022-2024 годах, сохранят устойчивость в текущих условиях. Ранее Данилова сообщала, что ЦБ вводит с 1 апреля макропруденциальную надбавку на прирост кредитов для компаний с высокой долговой нагрузкой, чтобы снизить риски при их кредитовании.