aboutnedvi

В России предложено использовать материнский капитал для проведения капитального ремонта жилья Депутаты от партии Новые люди в Государственной Думе разработали законопроект который позволит использовать средства материнского капитала для ремонта жилых помещений Законодатели подчеркивают что в некоторых регионах страны уже есть возможность применять региональный материнский капитал для таких нужд Они полагают что следует распространить этот успешный опыт на всю страну с помощью федерального финансирования Согласно законопроекту под ремонтом подразумеваются работы как в квартирах так и в индивидуальных домах и хозяйственных постройках которые выполняются на основании контрактов с подрядчиками или индивидуальными предпринимателями в соответствии с ГОСТ Р 52059 2018 Если законопроект будет одобрен это предоставит многим российским семьям шанс улучшить свои жилищные условия через ремонт и обновление в тех случаях когда покупка нового жилья представляется затруднительной

По информации ДОМ РФ всего 13 россиян используют ипотеку для финансирования строительства своих домов тогда как 75 предпочитают опираться на собственные сбережения В период 2024 2025 годов 4 8 миллиона семей в России занимались строительством жилья В условиях высоких рыночных ставок только 13 населения решились на получение ипотечных кредитов для поддержки своих строительных проектов Подавляющее большинство а именно 75 решили использовать свои накопления Остальные обращаются за потребительскими кредитами задействуют материнский капитал или занимают деньги у друзей как показали исследования опубликованные в телеграм канале аналитического проекта ДОМ РФ В основном семьи предпочитают возводить двухэтажные дома чаще всего выбирая такие материалы как древесина пенобетон и газобетон со средней площадью 122 квадратных метра 62 опрошенных выбирают комбинированный подход часть работ выполняется самостоятельно а другие передаются подрядчикам Лишь 7 семей полностью доверили строительство подрядчикам объясняя это тем что возможность применения эскроу счетов в индивидуальном жилищном строительстве способствует контролю за процессом обеспечивая соблюдение сроков бюджетных рамок и объема выполнения работ

В Москве была арестована группа злоумышленников которые смогли обмануть банковскую систему используя программу льготного жилищного кредитования Служащие МВД задержали пятерых подозреваемых подозреваемых в мошенничестве с банками Они подделывали документы и делали снимки используемые для строительства загородных домов На самом деле на участках располагались лишь временные сооружения из фанеры и досок создававшие видимость кирпичной отделки Представляя свою схему как привлекательное предложение мошенники убеждали людей участвовать в ней предоставляя фальшивые данные о доходах оформляя кредиты и присваивая полученные средства Затраты на фактическое строительство оставались минимальными в результате чего банк понёс убытки свыше 60 миллионов рублей На данный момент возбуждено уголовное дело участникам схемы выдвинуты обвинения Четыре фигуранта находятся под подпиской о невыезде а организатор был задержан и помещён под стражу

С начала 2026 года Центральный банк России планирует ужесточить условия ипотечного кредитования для индивидуального жилищного строительства ИЖС С первого квартала 2026 года Банк России намерен ввести более строгие макропруденциальные ограничения МПЛ на ипотечные кредиты связанные с индивидуальным жилищным строительством а также на потребительские кредиты обеспеченные недвижимостью Макропруденциальные ограничения представляют собой лимиты касающиеся доли высокорисковых кредитов которые банки могут выдавать Центробанк предпринимает такие шаги в связи с ростом числа заемщиков с высокой долговой нагрузкой и увеличением случаев просрочек по платежам Сохранение действующих условий для ипотеки на квартиры На начало 2026 года регулятор решил оставить без изменений существующие макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам на строящееся и готовое жилье в многоквартирных домах Он полагает что лимиты вступившие в силу 1 июля 2025 года способствуют сдерживанию выдачи наиболее рискованных ипотек на квартиры Для снижения рисков в этом сегменте банковские учреждения должны будут к 1 сентября 2025 года сформировать макропруденциальный запас капитала в размере 1 6 от общего ипотечного портфеля как сообщает Центробанк

Набиуллина поделилась своими ожиданиями о доступности рыночной ипотеки Регулятор выражает надежду что к 2027 году нейтральная ключевая ставка сможет сделать ипотеку на рынке более доступной По её словам чтобы ставки по рыночной ипотеке стали приемлемыми необходимо устойчивое снижение инфляции Глава Центробанка напомнила что в 2018 2019 годах ставки по ипотечным кредитам находились в пределах 8 9 годовых и в то время не требовались льготные программы которые значительно усложняют бюджетные расходы Мы ожидаем что к нейтральной ставке ред ключевой мы придем в 2027 году когда рыночная ипотека будет более доступна Но необязательно ждать 2027 года Мы видим уже сейчас мы постепенно снижаем ключевую ставку и постепенно медленно рыночная ипотека оживает подчеркнула Эльвира Набиуллина

Глава Центрального банка России сообщила о намерениях ввести рассрочку для сделок с недвижимостью Эльвира Набиуллина подчеркнула что Центральный банк совместно с правительством разрабатывает механизмы для формирования рынка рассрочки в сфере жилищных покупок Она пояснила что средства продавца будут на время заблокированы до тех пор пока покупатель не завершит процесс оформления собственности на своё имя В этот период финансовые средства будут храниться на эскроу счетах что напоминает условия ипотечного кредитования Кроме того планируется наладить обмен информацией о рассрочных платежах с кредитными бюро Это даст возможность финансовым учреждениям отслеживать общую задолженность граждан и снизить риски связанные с возможными банкротствами В результате ожидается что число заемщиков с долгами превышающими 50 их доходов снизится

Объем задолженности по просроченным ипотечным кредитам в России Согласно информации коллекторского агентства Долговой консультант к сентябрю 2025 года совокупный долг по ипотечным кредитам в стране составил 156 1 миллиарда рублей что на 75 превышает уровень начала года Основные факты Месячный рост В 2025 году среднее увеличение просроченной задолженности по ипотечным кредитам составило 8 3 миллиарда рублей в месяц в то время как в 2024 году этот показатель был 2 6 миллиарда рублей Сравнение с прошлым годом В 2024 году общий долг составил 31 7 миллиарда рублей что составило 54 9 от общей суммы Региональные особенности Наибольшее увеличение просроченной ипотечной задолженности с начала 2025 года наблюдается в следующих регионах Республика Тыва рост в 3 6 раза Республика Марий Эл рост в 3 4 раза Новгородская область рост в 2 7 раза Республика Татарстан рост в 2 3 раза Кроме того в абсолютных величинах также увеличивается задолженность в ряде других субъектов Московская область 6 7 миллиарда рублей Москва 5 8 миллиарда рублей Краснодарский край 4 88 миллиарда рублей Санкт Петербург 3 48 миллиарда рублей Эти данные подчеркивают усугубление проблемы ипотечных долгов в России что требует срочных мер от регулирующих органов и финансовых учреждений

В каких городах наблюдается максимальный рост цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке За прошедший год наибольшее повышение цен на однокомнатные квартиры отмечено в Казани 14 5 Екатеринбурге 10 9 и Перми 10 1 Санкт Петербург занимает четвёртое место с ростом на 8 3 тогда как Москва располагается на 12 й позиции с невысоким увеличением всего 4 2 По данным о крупных городах средний уровень цен в целом возрос на 3 4 составив 148 5 тысячи рублей за квадратный метр Также следует обратить внимание что в таких городах как Воронеж Самара Волгоград Новосибирск Ростов на Дону и Челябинск стоимость квартир увеличилась более чем на 5 Минимальный рост цен зафиксирован в Нижнем Новгороде 2 9 в то время как в Краснодаре и Красноярске квартиры подорожали на 3 4

Коллекторское агентство Долговой консультант провело исследование по состоянию задолженности по непогашенным ипотечным кредитам на вторичном рынке жилья С начала 2025 года в России наблюдается увеличение задолженности по просроченным ипотечным кредитам на вторичном рынке на 75 что составляет 156 1 миллиарда рублей Доля таких долгов в общем объеме кредитов равняется 1 01 Наиболее заметный рост просроченных задолженностей зафиксирован в Тыве 3 6 раза Марий Эл 3 4 раза Новгородской области 2 7 раза и Татарстане 2 3 раза В отношении общего объема долга наивысшие показатели были зарегистрированы в Москве 21 миллиард Московской области 16 3 миллиарда и Краснодарском крае 9 6 миллиарда Особенно выраженный рост наблюдается в Уральском округе 105

Согласно прогнозам к 2025 году ежемесячный объём задолженности по ипотечным кредитам на приобретение новых квартир достигнет 8 3 миллиарда рублей Для сравнения в 2024 году эта сумма составляла всего 2 6 миллиарда К началу сентября 2025 года общий долг по ипотечным займам на существующие объекты в стране превысит 156 миллиардов рублей Долговой консультант