aboutnedvi

Ограничения на перевод средств за рубеж были продлены Банком России еще на полгода.

По данным "Известий", сейчас лишь 18% сделок с новостройками заключаются без использования льготной ипотеки. Большинство покупок относятся к жилью класса "бизнес+". Если лимиты по семейной ипотеке будут исчерпаны или не обновлены вовремя, это может снизить спрос на жилье массового сегмента до критического уровня. В результате некоторые строящиеся проекты могут быть приостановлены, а другие отменены на стадии проектирования.

Цены на новые строения начали падать, так как льготные условия ипотеки стали редкостью, что привело к снижению спроса на 40-50%. Рынок застрял в ожидании: в течение месяца цены либо оставались на месте, либо незначительно снижались. Застройщики не спешат запускать новые проекты, в то время как предложение накапливается. В среднем, цены в крупных регионах составляют 174,1 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись всего на 0,2%. Некоторые источники указывают на снижение цен в миллионных городах, таких как Краснодар, но есть и регионы, где цены остались стабильными или даже выросли, например, Омск и Волгоград. В Москве и Санкт-Петербурге ситуация отличается: цены на жилье продолжают расти в Москве до 371,9 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как в Петербурге они снизились до 259,9 тыс. рублей. Однако, несмотря на общий негативный тренд, резкого падения цен ожидать не стоит, поскольку застройщики предпримут меры для стабилизации рынка. Спрос на новые строения сократился на 40-45%, несмотря на увеличение предложения на 51% по сравнению с прошлым годом. Вместе с тем, высокие процентные ставки и строгие кредитные условия сохраняют напряженность на рынке недвижимости.

В Москве в этом году может быть установлен рекорд по количеству вновь открывшихся торговых центров. Планируется, что к концу 2024 года будет построено 17 ТЦ. Это вдвое больше, чем среднее количество открываемых ТЦ в столице за последние 10 лет, которое обычно составляло 8 ТЦ в год.

Газпромбанк и Совкомбанк приравняли первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50% после аналогичного решения, принятого ВТБ.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, Анатолий Аксаков, предполагает, что уменьшение способности людей брать ипотечные кредиты из-за высоких ставок приведет к снижению цен на жилье. Он ожидает, что цены упадут на 30%, что даст возможность многим приобрести недвижимость по более низким ценам, чем ранее.

Центральный банк увеличил прогноз роста депозитов физических лиц в банках на 2024 год до 16% - 21%, вместо предыдущих 14% - 19%. Прогноз роста депозитов юридических лиц на 2024 год остается на уровне 7% - 12%.

На проспекте Вернадского планируется строительство нового Большого московского цирка, который будет в 30 раз больше старого здания. Нынешний цирк, построенный в 1971 году под руководством архитектора Якова Белопольского, не прошел ни одного капитального ремонта за более чем полвека. Генеральный директор Эдгард Запашной выразил мнение, что реконструкция давно была необходима. После того, как цирк перешел в собственность города в 2017 году, обсуждались планы по его ремонту, включая починку крыши, обновление зала, создание гостиницы для артистов и удобной среды для людей с ограниченными возможностями. Однако реальных действий в этом направлении не последовало, и вместо этого возникли планы провести глобальную реконструкцию, включая возможный снос старого здания. Одним из предложенных вариантов было построить цирк в форме тигриной маски с подсветкой на стенах, имитирующей окрас животного, однако от этой идеи в итоге отказались. Вчера Москомархитектура объявила конкурс на создание новой архитектурной концепции для цирка на месте существующего здания. Согласно заданию, площадь нового цирка составит 80 тысяч квадратных метров, что значительно превосходит нынешние 3 тысячи квадратных метров. Вместимость здания увеличится до 5 тысяч зрителей вместо нынешних 3,4 тысяч , а также будут созданы общественная зона площадью 22 500 квадратных метров, помещения для артистов на 30 000 квадратных метров, зоны общественного питания, репетиционные залы, а также складские и служебные помещения.

Программа семейной ипотеки в России временно приостановлена, и возобновление ожидается не раньше середины октября. Банки исчерпали почти 92% лимитов к 12 сентября, и оставшиеся средства могут быть полностью израсходованы к концу месяца. Крупные банки, включая Альфа-Банк и Сбербанк, почти полностью исчерпали свои лимиты, а Уралсиб приостановил выдачу ипотеки. Дом.РФ планирует перераспределить лимиты к 10 октября, но это не привнесет новых денег, а лишь перераспределит существующие средства. Эпоха доступных кредитов подходит к концу, и рынку придется адаптироваться к новым условиям. Некоторые средства, возможно, будут перераспределены в пользу Сбербанка, однако, даже в этом случае они не прослужат долго. Несмотря на оптимизм Руслана Сырцова из компании "Метриум", фактическая ситуация показывает обратное: Сбербанк уже прекратил прием заявок, что делает его прогнозы о скором возобновлении ипотеки маловероятными. Похоже, что Руслан Сырцов слишком позитивно смотрит на ситуацию, в то время как реальность создает серьезные ограничения на рынке.

Крупные строительные компании, такие как «Строй-ЦОР» и «Пикстрой», объявили о своей поддержке Wildberries, утверждая, что несмотря на возмущения Владислава Бакальчука из «ВБ Девелопмент», они продолжат работу над проектами вовремя. Подрядчики выразили недовольство использованием их как инструмента давления и подчеркнули важность своих проектов для экономики и благополучия своих сотрудников. Генеральные директора компаний готовы сотрудничать с новой структурой Wildberries и Russ и не намерены останавливать работы из-за проблем с Бакальчуком. Передача девелоперских проектов произошла из-за неисполнения обязательств «ВБ Девелопмент», и надеется что это не замедлит темпы строительства логистических объектов.