aboutnedvi

В октябре ставки по ипотеке в России снова удивили, достигнув 24,8%, а самые низкие предложения застряли на уровне 19,7%. Ольга Филиппова из Frank RG объявила, что в начале месяца объем ипотечных кредитов снизился на 32% по сравнению с сентябрем, достигнув 121,6 млрд рублей. Причина проста: спрос на ипотеку уменьшается из-за роста процентных ставок, которые увеличиваются со скоростью ракеты, и потребители не торопятся заключать такие высокие кредитные сделки. Банки продолжают создавать напряженную обстановку, будто искушают терпение граждан, которые уже задаются вопросом, стоит ли им вообще брать на себя такие долги.

За последний месяц стоимость жилья в новостройках Москвы увеличилась на 1,2% и достигла 377,6 тысяч рублей за квадратный метр, сообщает ЦИАН. Это изменение, по мнению аналитиков, связано с ростом спроса на квартиры класса "бизнес+", в то время как цены на бюджетное жилье снижаются из-за скидок от застройщиков, достигающих 25-30%.

Руководство ЦДН предполагает, что к концу года цены на квартиры в Москве снизятся. Анатолий Пысин утверждает, что в новостройках ожидается снижение стоимости в среднем на 5-10%, а на некоторые объекты из-за массовых скидок от застройщиков цены могут упасть на 20-30%. В отношении вторичного жилья, цены могут снизиться на 10-15% для панельных, хрущевских и брежневок, и на 5% для сталинок и новых домов в привлекательных районах.

Рынок недвижимости в России ожидает значительное снижение к 2024 году. Инсайдеры сообщают о том, что внутренние прогнозы Минфина более пессимистичны, чем официальные заявления. Ожидается, что к концу 2024 года цены на новостройки могут упасть на 15-20%, а на вторичном рынке - до 25-30%, особенно это затронет регионы. Сообщается о подготовке Минфином антикризисных мер для поддержки строительной отрасли, но их результативность вызывает сомнения из-за ограниченности бюджета и продолжающего падения спроса. Вероятно, произойдет консолидация рынка вокруг крупных застройщиков с переориентацией на коммерческую недвижимость. Это может повлечь за собой изменения в городской среде, включая замедление обновления жилого фонда в крупных городах и уменьшение инвестиций в городскую инфраструктуру, что сказывается на качестве жизни горожан. Таким образом, предполагаемый кризис на рынке недвижимости может существенно повлиять не только на экономику, но и на социальную и политическую сферы страны.

Продолжается тенденция понижения цен на квартиры в Подмосковье, особенно заметная в городах, таких как Пущино, где жилье подешевело на 4,2% за последние месяцы. Другие города, например, Дедовск и Лосино-Петровский, также отмечают снижение цен более чем на 3%. Средняя стоимость за квадратный метр в регионе составляет 163 тыс. рублей, что на 1% ниже, чем было в третьем квартале. Эти изменения в ценах особенно видны в городах с развивающейся инфраструктурой, таких как МЦД. Например, в Реутове, ранее считавшемся одним из самых дорогих городов Подмосковья, также отмечается снижение на 1,6%, что объясняется перенаправлением спроса на районы с новыми станциями Московских центральных диаметров МЦД . Наиболее сильное понижение цен происходит в городах с активно развивающейся инфраструктурой и большим количеством новостроек, что создает усиленную ценовую конкуренцию среди застройщиков.

Больше 8,5 миллиона ошибок находится в Едином государственном реестре недвижимости, включая отсутствие точных данных о границах земельных участков и контурах зданий. Для исправления ситуации запланирована массовая инвентаризация территорий во всех регионах страны силами компании "Роскаадастр", за счёт федерального бюджета. Законопроект № 643017-8, принятый Госдумой 16 октября, направлен на уточнение границ земельных участков бесплатно, что поможет защитить имущественные интересы граждан и снизит расходы на кадастровых инженеров.

Согласно отчету «Метриум», продажи недвижимости в новых районах Новой Москвы упали на 39,6% в третьем квартале. По информации сервиса, общее количество сделок в этом районе составило 5,7 тысячи, что является значительным снижением по сравнению с 9,3 тысячей сделок за аналогичный период предыдущего года.

Согласно прогнозу Известий, Банк России повысит ключевую ставку на 1 процентный пункт до уровня 20%.

В III квартале произошло значительное сокращение предложения квартир в аренду в Москве, что привело к росту цен. Это произошло из-за того, что многие доступные по более низким ценам квартиры были быстро сняты с рынка, а оставшиеся владельцы повысили арендную плату, воспользовавшись уменьшившимся количеством предложений.

Во время Finopolis-2024 глава ВТБ Андрей Костин раскрыл в разговоре с журналистами, что в 2024 году ключевая ставка может достигнуть 21%. Он предложил обращаться к Эльвире Сахипзадовне за подробностями, поскольку, по его словам, аналитики прогнозируют именно такую ставку на данный год. Костин также заявил, что ожидает смягчения денежно-кредитной политики во второй половине следующего года. На вопрос о возможном повышении ставки в 2025 году до 25%, глава ВТБ отметил, что такой вариант возможен, утверждая, что женщины руководят этим процессом и ничего невозможного не бывает.