aboutnedvi

Первоначальная цена квадратного метра жилья в центре старой Москвы впервые превысила отметку в 600 000₽. За год стоимость увеличилась на 16 процентов. По мнению специалистов, хотя в последний год рост цен на недвижимость в данном регионе ускорился по сравнению с периодом с осени 2022 года по осень 2023 года, в обозримом будущем ожидается замедление темпов подорожания.

Эксперты Sber CIB прогнозируют, что основная ставка Центробанка возрастет до двухзначного значения в течение трех ближайших лет. Их предположения указывают на то, что к концу 2025 года она увеличится до 17%, опустится до 13% к концу 2026 года и снизится до 11% к концу 2027 года.

Ипотекой покрываются 42% площадей торговых центров в Москве. По информации Сергея Пивоварчика, управляющего партнера Consul Group, 6,9 миллиона квадратных метров крупных ТЦ Москвы находятся в обременении, что составляет указанную долю от общей площади всех торговых центров города. В то же время в сегменте нежилых помещений в жилых домах в Москве заложены 36% объектов примерно 1 миллион квадратных метров , в сегменте бизнес-центров — 30% объектов 6,7 миллиона квадратных метров , в сегменте гостиниц — 27% 871 тысяч квадратных метров , а в сегменте отдельно стоящих магазинов и рынка — 24% объектов 440 тысяч квадратных метров . Ипотекой также покрыты 23% складских и автотехцентров 1,6 миллиона квадратных метров и 296 тысяч квадратных метров соответственно . По словам специалиста, наименьший процент заложенной недвижимости наблюдается среди производственных комплексов 13%, или 1,6 миллиона квадратных метров и административных зданий 10%, или 6,5 миллиона квадратных метров .

По указанию президента Владимира Путина, ипотечные кредиты в регионах Дальнего Востока и на севере будут предоставляться под минимальный процент 2% до 2030 года. Начиная с первого месяца 2025 года, льготные условия могут получить сотрудники культурных сфер, готовые поменять комфорт городской жизни на арктические приключения. Кроме того, при переезде им будет выплачено по 2 миллиона рублей. Начиная с седьмого месяца 2024 года, в регионах с низким уровнем рождаемости, например, на Чукотке, пообещали частичное погашение ипотеки для родителей третьего и последующих детей. Эта программа вызвала значительный интерес: лишь в октябре было выдано 3 тысячи кредитов на общую сумму 16,4 миллиарда рублей. В настоящее время идут обсуждения и разработка планов по развитию городов на Дальнем Востоке и в Арктике, однако финансирование этого пока остается в сфере обсуждений.

По мнению аналитиков, к 2028 году количество новых многоквартирных домов на рынке сократится из-за запрета на их строительство. Расцвет эпохи строительства жилых комплексов вместо бизнес-центров и торговых центров, кажется, подошел к концу. Жаль, что власти Москвы не дали разрешение на создание обслуживаемых апартаментов. Этот вид недвижимости представляет собой отличную альтернативу гостиничному формату и удобен для частных владельцев.

Изменились тенденции на рынке недвижимости новостроек в России, как указывает издание "Известия", и перспективы снижения остаются на длительный период. Это не является исключительным случаем: уменьшение цен отмечено не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде и других городах. По прогнозам, общее падение может составить 15%. Сначала сбавление было незначительным: в Сочи снижение на 1,3%, в Петербурге — на 0,9%, в Нижнем Новгороде — на 0,6%, а в Краснодаре — всего на 0,1%. Подтверждает данный тренд Яндекс Недвижимость. Снижение цен связывают с подъемом ключевой ставки, резким сокращением ипотечных программ с льготными условиями и общим снижением доходов. Люди больше не могут позволить себе кредиты и вынуждены распускать свои накопления. Тем временем застройщики пока остаются в своем мире, где цены на жилье неуклонно растут. Они с трудом принимают данное направление, опасаясь того, что как только покупатели почувствуют падение, сделки полностью прекратятся, и все будут ожидать следующей "распродажи". Тем временем в Москве, по мнению экспертов, стали активнее покупать квартиры за наличные. За последний год доля таких операций на первичном рынке увеличилась в шесть раз, и в настоящее время практически половина всех продаж происходит за наличный расчет. Те, кто все еще имеют некоторые сбережения, опасаются высокой инфляции и девальвации, и поэтому спешат инвестировать свои средства в недвижимость, пока имущество окончательно не потеряло стоимость.

По информации от РИА Новости, согласно новостям, ВТБ восстановит операции по семейной ипотеке начиная с 13 ноября. Это случится после того, как в прошлом месяце банк временно остановил программу из-за исчерпания своего лимита. Сейчас финансовое учреждение получило дополнительное финансирование и готово возобновить программу с новым лимитом. В октябре почти 65% всех ипотечных сделок ВТБ были совершены в рамках данной программы, что подчеркивает ее популярность. Ситуация с семейной ипотекой стала напряженной, когда государственные средства практически исчерпались. Для возобновления программы банк и другие финансовые учреждения, такие как Сбербанк, ожидали получения новых лимитов от оператора программы ДОМ.РФ. Благодаря дополнительному финансированию, ВТБ планирует возобновить операции по семейной ипотеке, которая остается одной из самых востребованных услуг на рынке, особенно в текущих экономических условиях и при высоких ставках по обычным ипотечным кредитам.

Снижение арендных ставок в России стало наблюдаться. В мегаполисах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Нижний Новгород и Калининград, арендная плата упала на уровне от 1% до 6%. Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве теперь равняется 70,9 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге — 44,5 тыс. рублей. Такое снижение цен обусловлено убыванием запросов и увеличением предложений: на рынке появляются квартиры, которые были приобретены в период "ипотечного бума", или те, которые не могут быть проданы. Согласно отчету от "ЦИАН.Аналитики", средняя ставка аренды однокомнатной квартиры на 18 основных рынках России в ноябре составила 32,9 тыс. рублей, а двухкомнатной — 47,4 тыс. рублей, что меньше на 1-2% по сравнению с октябрем. Особенно заметно падение цен в Красноярске снижение на 8% и Ростове-на-Дону снижение на 7% , в то время как в Екатеринбурге арендная стоимость, наоборот, возросла на 3%. Снижению цен специалисты приписывают не только сезонные колебания, но и основные факторы. В частности, с возрастающим предложением на рынке. На 18 крупнейших региональных рынках России в октябре было выставлено на аренду 38 тыс. квартир, что на 18% больше, чем в августе. Собственники, отказавшиеся от продажи своих квартир из-за недостаточного спроса на вторичное жилье, теперь предлагают их в аренду. Предполагается, что арендные ставки будут продолжать снижаться до конца года, независимо от активного предложения. Эксперт из "ЦИАН.Аналитики" Алексей Попов отметил, что это также связано с ростом предложения на рынках первичного и вторичного жилья.

Строительство омского метро началось в 1993 году, но не было успешно завершено, поэтому решили выставить на продажу. Глава региона Хоценко включил недостроенный инженерный объект в список частных собственностей. Согласно информации на официальном сайте, 17,9 тысяч квадратных метров не достроенного здания на улице Фрунзе оценили в 249,4 миллиона рублей. Планируется провести аукцион для продажи до конца 2024 года через министерство имущественных отношений. История строительства омского метро в 90-е годы представляет собой драматичный сюжет. Планировалось открыть первую станцию к 300-летию города в 2016 году, но не хватило средств. В 2017 году строительство было заморожено, несмотря на вложенные 14 миллиардов рублей, включая строительство метромоста. После тридцатилетнего времени и 14 миллиардов потраченных средств власти решили продать этот несбыточный проект. Похоже, история омского метро станет известной как одна из легенд, но уже в категории "продажа".

Выдачу ипотеки на более чем 30 лет Центральный банк Российской Федерации намерен ограничить. Согласно представлению регулятора, клиент может испытать затруднения при возврате кредита в течение такого продолжительного периода, а финансовые организации не в состоянии предвидеть будущие проблемы на стадии одобрения ипотечного кредита. Планируется ввести данные ограничения с 1 июля 2025 года.