nedvizhka_spbmsk

Госдума отклонила законопроект о льготной ипотеке под 3% годовых Государственная дума отклонила законопроект о создании льготной ипотечной программы, которая позволила бы россиянам приобретать как первичную, так и вторичную недвижимость под 3% годовых. Об этом сообщает «РИА Новости». Согласно тексту законопроекта, воспользоваться продуктом могли бы заёмщики, имеющие не более 36 квадратных метров общей площади жилья на человека в расчёте на него и каждого проживающего с ним члена семьи или не более 64 квадратных метров для одиноких. В отзыве правительства на инициативу сказано, что распространение льготного ипотечного кредитования на вторичный рынок жилья и снижение процентной ставки по ипотечным кредитам для всех категорий граждан без соответствующего одновременного увеличения объёма жилого фонда приведёт к существенному повышению спроса на недвижимость и росту цен на жильё.

Темпы роста ипотеки могут превысить 12% Темпы роста ипотеки будут выше прогнозного показателя Центробанка, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. В 2024 году они могут превысить 12%. По словам Набиуллиной, темпы роста ипотечного кредитования становятся более сбалансированными. Однако в 2024 году они могут выйти из диапазона, который регулятор определил в качестве сбалансированных темпов. Согласно базовому сценарию Центробанка, в 2024 году темпы роста ипотеки составят 7-12%. Глава ЦБ считает, что показатель может быть выше 12%. Набиуллина добавила, что выдача семейной ипотеки не снизилась после изменения условий программы. В ЦБ ожидают, что по итогам года по семейной ипотеке будет выдано жилищных кредитов на сумму 2,2 трлн рублей. Это сопоставимо с прошлогодним показателем.

Московскую программу реновации хотят сделать бессрочной Программу реновации жилья, которая действует в Москве, планируют сделать постоянной. Об этом заявил мэр столицы Сергей Собянин на форуме инновационных финансовых технологий Finopolis 2024. Изначально планировалось, что программа, запущенная в 2017 году, будет завершена через 15 лет, в 2032 году. По словам мэра, программу нужно сделать бессрочной, чтобы город непрерывно обновлялся. Переселив в новостройки 1 млн человек, городские власти создадут задел для новых этапов программы, отметил Собянин. Мэр столицы уверен, что к 2032 году программа выйдет на самоокупаемость. Он объяснил, что расходы на реновацию полностью возвращаются в городской бюджет за счёт продажи дополнительных квартир, возводимых в рамках программы. При этом социальная инфраструктура будет строиться за счёт бюджета. Напомним, в Москве до конца 2024 года в рамках программы реновации планируется сдать в эксплуатацию 1,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. В новостройки, построенные в рамках этой программы, в 2024 году переедут более 50 тыс. москвичей. В дальнейшем в новые квартиры планируется ежегодно переселять 80 тыс. человек.

Стоимость аренды жилья в мегаполисах начала снижаться Ставки долгосрочной аренды квартир в российских мегаполисах начали снижаться после резкого роста цен в III квартале. Об этом сообщает «РБК» со ссылкой на исследование сервиса «Яндекс Аренда». По итогам первой недели октября средняя стоимость аренды квартиры в городах-миллионниках составила 40 тыс. рублей, что на 2,1% меньше аналогичного значения за сентябрь. Максимальное снижение стоимости за месяц зафиксировано в Самаре -8,8% до 35 тыс. рублей , Санкт-Петербурге -6,6% до 50 тыс. рублей и Казани -6,6% до 46 тыс. руб. .

Объём предложения на первичном рынке за квартал вырос на 10% В России объём предложения на первичном рынке недвижимости по итогам III квартала вырос на 10% в сравнении с аналогичным показателем за II квартал. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на актуальное исследование рынка. По данным специалистов, выбор студий и «однушек» увеличился на 6%, двухкомнатных квартир — на 9%, трёхкомнатных — на 10%, многокомнатных — на 8%. В то же время спрос снизился на 1%. Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил уменьшение интереса к первичной жилой недвижимости. «Также мы видим, что застройщики в частном порядке стали более гибкими к предложениям, которые поступают от покупателей. По моим прогнозам, рынок новостроек и дальше медленно и верно будет двигаться в подобном русле. Нас ждут „весёлые“ времена», — предположил специалист. Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отметил, что застройщики переписали свои планы реализации от модели «сверхпродажи/перевыполнение плана» к сбалансированным. «Плюс они стали дозированно выставлять в продажу пулы квартир. Таким образом, добились баланса между спросом и предложением, что не даёт сильной корректировки цен ни вверх, ни вниз», — сказал эксперт.

Оформить рыночную ипотеку готовы только 2% россиян Большинство россиян не планируют использовать ипотеку для покупки жилья, выяснилось в результате опроса, проведённого финансовым маркетплейсом «Сравни». Аналитики выяснили, что 78% респондентов предпочитают копить деньги на покупку жилья и не готовы использовать заёмные средства. Всего 2% участников опроса готовы оформить жилищный кредит по рыночной ставке. Ещё 6% респондентов рассматривают льготную ипотеку. 73% опрошенных хранят накопления на сберегательных счетах и вкладах, 16% предпочитают наличные, 7% используют золото и драгметаллы, 4% пользуются инвестиционными фондами. В опросе приняли участие 1 200 респондентов старше 18 лет из всех регионов страны. Почти 20% заёмщиков рассчитывают закрыть ипотеку за три года, выяснили ранее аналитики СберСтрахования. За год доля тех, кто планирует выплачивать жилищный кредит более пяти лет, снизилась на 40,9% п. п., до 36,1%. В среднем люди готовы потратить на жильё 6,1 млн рублей.

Спрос на краткосрочную аренду жилья увеличился в пять раз В России количество бронирований арендного жилья посуточно с начала лета 2024 года выросло в пять раз. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Сбера, который приводит данные одного из своих сервисов. Как отметили в кредитной организации, в первую пятёрку по спросу на краткосрочную аренду в сентябре вошли Санкт-Петербург 9% , Москва 8% , Казань 4% , Ростов-на-Дону 4% и Кисловодск 3% . Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что спрос на посуточную аренду действительно вырос, но далеко не в пять раз. «В целом по рынку можно говорить о сохраняющемся тренде на рост количества размещений в пределах 10–15% и увеличении базовых ставок аренды на 15% . Это связано и с продолжающимся ростом спроса в сегменте внутреннего туризма, и с увеличением количества поездок по стране в рамках рабочих командировок, и с личными целями», — пояснил специалист.

В Минстрое назвали главные факторы риска для рынка новостроек В Минстрое поделились опасениями, связанными с развитием рынка недвижимости в 2025 году, сообщает РИА Недвижимость. Некоторые моменты на рынке жилищного строительства требуют особого внимания, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая на конференции Сбера по жилой недвижимости. Это готовность девелоперов запускать новые проекты и распроданность новостроек. По словам Никиты Стасишина, 2025 год должен пройти под эгидой «живая недвижимость», а не «жилая недвижимость». Замглавы Минстроя считает эту формулировку более точной в нынешней рыночной ситуации. Если удастся пройти в 2026 год под этой эгидой, это будет означать, что пять лет труда прошли не зря, объяснил Стасишин. Замминистра назвал факторы, которые вызывают опасение. С начала года было запущено 35,8 млн «квадратов» жилой недвижимости. Покрытие эскроу в этих проектах не превышает 20%. Это не позволяет рассчитывать на эффективную ставку проектного финансирования. Показатели, установленные в договорах проектного финансирования, не позволяют снижать цену.

В Подмосковье растёт спрос на элитную загородную недвижимость С января по сентябрь в Подмосковье на первичном рынке было продано около 250 элитных загородных лотов, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости NF Group. Это на 29% превышает прошлогодний показатель. Большая часть сделок, 59%, пришлось на земельные участки. Треть сделок, 33%, пришлось на коттеджи, 8% —на таунхаусы. Продажи элитной загородной недвижимости выросли, при этом объем предложения на загородном рынке снизился. В премиум-сегменте за год предложение сократилось на 24%, до 381 лота. Предложение в классе делюкс снизилось на 29%, до 76 лотов. С начала 2023 года на рынок элитной загородной недвижимости вышло шесть новых проектов. Это 2 посёлка сегмента делюкс и 4 посёлка сегмента премиум. Кроме того, открылись продажи новых очередей в трёх проектах премиум-класса. К концу сентября 2024 года на рынке велись продажи в 22 коттеджных посёлках. По данным компании, 15 из них относятся к премиум-классу,7 — к делюкс-сегменту. На рынке элитной загородной недвижимости осенью сохраняется высокая активность, отмечает глава департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. Во всех проектах первичного рынка фиксируется активный спрос. Несмотря на появление новых проектов в загородных локациях, на рынке сохраняется дефицит предложения новых элитных домов.

Выдача ипотеки в 2024 году может упасть более чем на треть По итогам 2024 года выдача жилищных кредитов может сократиться на 35%, ожидает вице-президент ВТБ Анжелика Рогожкина. Из-за ужесточения массовых льготных программ доступность ипотеки падает, отмечает эксперт. Ставки по рыночной ипотеке стали заградительными. С начала года условия семейной ипотеки скорректировали, некоторые банки временно прекращали выдачу таких кредитов из-за исчерпания лимитов, напомнила Рогожкина. Она подчеркнула, что ВТБ не приостанавливал выдачу семейной ипотеки, у банка остаются лимиты. Льготная ипотека будет развиваться, но целевая аудитория госпрограмм изменится, полагает Рогожкина. Аудиторию льготных программ определят более точно с учётом реальной потребности в господдержке. При этом будет сокращаться число инвестиционных ипотечных сделок. По словам эксперта, рынок новостроек был раскачан в сторону инвестиционных вложений. Сейчас становится более актуальным тренд на покупку жилья для себя, с целью проживания. На рынке будет появляться больше «профессиональных» льготных программ, позволяющих купить жилье специалистам, которых не хватает на рынке труда, ожидает Рогожкина. Такие программы будут ориентированы на высокотехнологические, инновационные сферы, медицину, инженерное дело.