nedvizhka_spbmsk

Покупку жилья отложили четверть россиян Из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и сокращения льготного кредитования покупку жилья отложили 24% потенциальных покупателей, сообщили РИА Недвижимость в компании Calltouch. Напомним, Сбер с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 процентных пункта. Ставки по ипотеке на новостройки выросли до 28,4% годовых, на вторичное жильё — до 28,1%. Ключевая ставка Центробанка находится на рекордной отметке 21% годовых. Многие люди, желающие купить недвижимость, в таких условиях занимают выжидательную позицию, отмечают аналитики. Около 24% опрошенных готовы принять решение о покупке жилья после стабилизации рынка. Это связано с заградительными ставками и отменой массовой льготной ипотеки.

К началу 2025 года ипотечные ставки могут превысить 32% годовых Ставки по рыночной ипотеке к началу 2025 года могут достичь 32-33% годовых, заявил РИА Недвижимость управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Напомним, ранее Сбер поднял ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п. п. Ставки по ипотеке на первичное жильё выросли до 28,4% годовых, на «вторичку» — до 28,1%. Без учёта дисконта ипотечные ставки в Сбере уже достигают 31% годовых, подчеркнул эксперт. Он ожидает, что в декабре Центробанк повысит ключевую ставку, и это повышение станет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики. Некоторое время ключевая ставка будет сохраняться на одном уровне, а затем регулятор перейдёт к снижению показателя. С учётом базового сценария Банка России, снижение ключевой ставки начнётся в 2025 году. В результате ипотечное кредитование станет доступнее.

Электронную кадастровую оценку недвижимости внедрят с 2026 года С 1 января 2026 года государственную кадастровую оценку будут проводить с использованием национальной системы пространственных данных, сообщил «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. К этому сроку электронную систему для кадастровой оценки недвижимости планируют внедрить во всех регионах. Инициативу рассмотрела правительственная комиссия по законопроектной деятельности. Оператором электронной системы кадастровой оценки выступает публично-правовая компания «Роскадастр», созданная Росреестром. По словам Груздева, при кадастровой оценке недвижимости важно определить объективную и экономически обоснованную стоимость объектов, поскольку этот показатель влияет на размер налоговых платежей. Необходимо соблюдать баланс интересов граждан, бизнеса и государства, и бизнеса, подчеркнул Груздев. Сейчас кадастровую оценку проводят по единой методике с учётом тенденций рынка. Это позволяет свести к минимуму число объектов с необоснованной кадастровой ценой. При расчёте учитывается рыночная стоимость, характеристики объекта недвижимости и другие ценообразующие факторы. Данные о кадастровой цене объектов регулярно обновляются.

Землю под ИЖС предложили оформлять по новой схеме Механизм оформления в собственность земли под ИЖС предложили изменить. Дольщикам нужно дать возможность оформлять право собственности на землю одновременно с получением права собственности на дом при завершении строительства, считает руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» Банка «Дом.РФ» Ольга Путимцева на заседании комиссии Общественного совета Минстроя. Сейчас такой механизм действует для многоквартирных домов. Законодательные изменения, принятые в марте 2022 года, не позволили нарастить количество проектов ИЖС, отметила Путимцева. Сейчас доля индивидуальных домов, строящихся в рамках закона о долевом строительстве, составляет менее 1% от общего объёма возводимого жилья. По мнению эксперта, застройщики не хотят заниматься такими проектами из-за вопросов, связанных с земельными отношениями. Девелоперы не хотят реализовать проекты ИЖС на арендованных земельных участках. Если у застройщиков появится возможность оформить землю в собственность, это повысит спрос граждан строящиеся индивидуальные дома, полагает Путимцева. Сейчас вопрос передачи дольщикам прав на участки, которые арендует застройщик, законодательно не урегулирован. Дольщикам нужно самостоятельного переоформлять право на земельный участок. Для многих это становится сдерживающим фактором. В итоге спрос на ИЖС снижается. Путимцева добавила, что выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения долевого договора с застройщиком. Предложение направят на рассмотрение в Минстрой.

Власти не допустят банкротства застройщиков Власти не допустят банкротства российских девелоперов, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России». Он рассказал, что с губернаторами обсудили вопрос о поддержке граждан, которые взаимодействуют с застройщиками. Хуснуллин отметил, что риски банкротства некоторых застройщиков существуют. Некоторые игроки рынка не рассчитали свои силы и могут не справиться с обязательствами, однако в правительстве сделают все возможное, чтобы не допустить банкротств строительных компаний. Падения и взлёты происходят в любой стране мира, к ним следует подходить системно, отметил вице-премьер. Хуснуллин добавил, что пока власти не будут разрабатывать новые льготные ипотечные программы.

Девелоперы могут обанкротиться из-за высоких ипотечных ставок Заградительные ставки по ипотеке могут привести к массовым банкротствам застройщиков, заявил президент Becar Asset Management Александр Шарапов в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости. К повышению ипотечных ставок нужно относиться внимательно, поскольку это приводит к сокращению стройки и банкротствам застройщиков, заявил эксперт. Он напомнил, что с такой ситуацией уже сталкивались в других странах. К примеру, в Германии после повышения ставок строительный сектор за два года сократился на 50%, а число ипотечных сделок упало на 60%. При этом многие застройщики обанкротились. Шарапов считает, что Минстрой должен обратить внимание на эту ситуацию, поскольку без поддержки строительный рынок повторит негативный опыт Германии и других стран. По мнению эксперта, для поддержки стройки можно ввести льготные кредиты непосредственно для девелоперов. Такая практика уже есть в США и Китае. К примеру, можно предложить застройщикам льготное финансирование для строительства арендного жилья.

Более 50% покупателей жилья изменили свои запросы, пока выбирали недвижимость Более половины покупателей жилья, 52%, были вынуждены пересмотреть свои требования, так как не нашли подходящие объекты, следует из результатов опроса, проведённого ВЦИОМ совместно с «Дом.РФ». Людям пришлось пойти на компромиссы при выборе недвижимости. Согласно результатам исследования, 48% участников опроса за последние 2,5 года смогли купить жилье, которое полностью соответствовало их первоначальным требованиям. В ценах на жилье и ситуации на ипотечном рынке хорошо разбираются почти половина покупателей жилья. Около 48% респондентов реалистично оценивают свои финансовые возможности. По данным опроса, 48% респондентов нашли квартиру, которая полностью соответствует их первоначальным пожеланиям. Они в процессе поиска не меняли требования к жилью. Ещё 42% респондентов рассказали, что жильё, которое они купили, соответствует изначальным требованиям более чем наполовину. Эти люди признались, что в процессе поиска скорректировали часть критериев. Ещё 8% опрошенных были вынуждены серьёзно пересмотреть свои требования к жилью и пойти на уступки. Купленные ими квартиры менее чем на 50% похожи объекты, о которых они мечтали. Около 2% респондентов заявили, что квартира, которую они приобрели, вообще не соответствует изначальным критериям поиска. Чаще всего люди пересматривали ожидания по стоимости недвижимости, расположению дома и площади жилья. Многие покупатели изменили свои требования к условиям ипотеки: ипотечную ставку, размер первоначального взноса и срок кредитования. В опросе ВЦИОМ приняли участие более 1,6 тыс. россиян старше 18 лет которые в период с 2022 года по первую половину 2024 года приобрели жилую недвижимость.

Опрос показал, люди каких профессий чаще покупают жильё Представители каких профессий чаще покупают жилую недвижимость, выяснил ВЦИОМ в результате опроса, проведённого совместно с «Дом.РФ». Более половины россиян, купивших дома и квартиры в 2022–2024 годах, работают в промышленной сфере, строительстве, торговле и в сфере образования. Аналитики при проведении исследования учитывали сферу деятельности и тех, на кого оформлено жильё, и их супругов. Поэтому респонденты могли выбрать более одного варианта и суммарный показатель превышает 100%. Среди покупателей жилья больше всего людей, работающих в сфере промышленности и строительства — 28%. Около 18% опрошенных работают в сфере торговли и питания, столько же — в сфере образования. Около 10% покупателей недвижимости трудятся в транспортной сфере, 9% работают в области связи и телекоммуникаций, 7% — в сфере услуг, 7% — в здравоохранении, 6% — в госорганах, 5% — это представители силовых ведомств, 4% опрошенных работают в сфере ЖКХ, 2% — это культуры и искусства, столько же покупателей жилья трудятся в сельском хозяйстве и занимаются научной деятельностью. Ещё 1% опрошенных работают в органах юстиции.

В Москве растёт интерес к «вторичке» В сентябре на столичном рынке недвижимости число сделок с вторичным жильём по сравнению с октябрём выросло на 15% по сравнению с сентябрём, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимость». Относительно прошлогоднего показателя спрос на готовое жильё, напротив, снизился на 10%. Около 10% покупателей, которые изначально планировали купить квартиру в новостройке, предпочли вторичный рынок, рассказал директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По его мнению, это связано с отсутствием льготной ипотеки, недостатком лимитов по семейной ипотеке, высокими ценами на первичное жильё и большим первоначальным взносом. Эксперт отметил, что почти треть потенциальных покупателей «вторички», 30% покупателей, приходят на этот рынок в надежде на хорошие скидки. Чаще всего это люди, которым не нужна ипотека, так как у них есть средства на покупку жилья, уточнил Шлома. Они готовы быстро выйти на сделку, при этом рассчитывают получить дисконт. Эти ожидания не всегда оправдываются. Нередко люди хотят купить квартиру стоимостью 10 млн рублей за 7 или 7,5 млн рублей. Продавцы игнорируют варианты такого дисконта. Средний размер скидки составляет 3-5%, отметил Шлома. По словам эксперта, предпосылок для снижения цен на вторичном рынке сейчас нет.

Почему полная стоимость ипотеки достигает 43%, объяснили эксперты Средняя ставка по рыночным жилищным кредитам выросла до 25,5% годовых, а полная стоимость ипотеки в некоторых банках превышает 40%. Эксперты издания «РБК Недвижимость» ранее подсчитали, что в МКБ, Газпромбанке, банке «Абсолют» полная стоимость ипотеки доходит до 30%, в ВТБ она достигает 37%, а в Совкомбанке — 43%. Аналитики рассказали «Российской газете», из-за чего увеличился показатель ПСК и кому банки предлагают максимально жёсткие условия кредитования. Банки оценивают текущую ситуацию на жилищном рынке и риски невыплаты кредитов ипотечными заёмщиками, объяснил профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. При этом разным заёмщикам банки предлагают разные условия, учитывая конкретные жизненные и финансовые ситуации. Если молодой заёмщик, который готов внести минимальный первоначальный взнос, хочет оформить рыночную ипотеку, банк предложит самые жёсткие условия. Платёжеспособность таких клиентов банки оценивают скептически. Кроме того, такому заёмщику может не хватить дохода для одобрения кредита. Если у потенциального заёмщика есть крупный долгосрочный вклад в этом банке, ему предложат лучшие условия по ипотеке. Также банки положительно оценивают альтернативные сделки. Заёмщикам, планирующим погасить значительную часть долга за счёт продажи старого жилья, предложат хорошие условия, говорит эксперт.