nedvizhka_spbmsk

В ЦБ не уверены, что в 2025 году ключевая ставка снизится Уверенности в том, что в 2025 году ключевая ставка обязательно снизится, быть не должно, заявил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов, выступая на XXII Российском облигационном конгрессе. Чтобы спрогнозировать размер ключевой ставки на 2025 год, нужно следить за отклонением экономики от базового прогноза, отметил Тремасов. Он напомнил, что, согласно базовому сценарию ЦБ, в 2025 году средний размер ключевой ставки составит 17–20%. Сейчас ставка находится на уровне 21%, в декабре её могут повысить. Председатель правления Сбера Герман Греф полагает, что Центробанк перейдёт к снижению ключевой ставки не ранее второй половины 2025 года. Греф ожидает, что в следующем году регулятор продолжит жёсткую денежно-кредитную политику. Он добавил, что это будет колоссальным вызовом для банковского сектора и бизнеса. Напомним, следующее заседание ЦБ по ключевой ставке намечено на 20 декабря.

На сельскую ипотеку выделили 4,7 млрд рублей Льготную программу «Сельская ипотека» дофинансировали на 4,7 млрд рублей. Постановление о дополнительном финансировании программы подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Эти средства пойдут на компенсацию льготной ставки по ипотечным кредитам на покупку и строительство домов в сельской местности. Помимо этого, дополнительные средства направят на выдачу потребительских кредитов на благоустройство домовладений. Всего из резервного фонда правительства выделят 4,8 млрд рублей. Большая часть этой суммы, более 4,7 млрд рублей, направят на возмещение банкам недополученных доходов по льготной сельской ипотеке. Такие кредиты банки выдают на покупку или строительство жилых домов на сельских территориях. Ставка по кредиту не превышает 3% годовых. В правительстве рассчитывают, что эта сумма позволит в 2024 году выполнить обязательства по 142,8 тыс. льготным кредитам. Оставшуюся часть средств, около 81,7 млн рублей, направят на возмещение банкам недополученных доходов по потребительским кредитам, которые сельские жители оформляют для благоустройства домовладений. Это позволит выполнить обязательства по 18,4 тыс. льготным кредитам, выданным на эти цели.

Владимир Путин призвал россиян поторопиться с семейной ипотекой Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил кабмину поработать над информированностью населения в части лимитов по семейной ипотеке. Соответствующее заявление глава государства сделал на заседании совета по стратегическому развитию и национальным проектам. «Мы говорим о семейной ипотеке, но никто не знает о том, что есть, оказывается, какие-то лимиты у Минфина. Я понимаю, что надо бороться с инфляцией, это ясно. Но по-честному людям надо сказать: лимит такой, кто хочет — поспешите. Лимит закончится в середине года. Или к ноябрю-декабрю. Надо, чтобы люди знали, и тогда будет нормальный диалог с обществом. Будет всё понятно», — сказал Владимир Путин.

Повышение ключевой ставки не предопределено Центробанк может ещё раз повысить ключевую ставки на заседании в декабре. Такую возможность допустила председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Она добавила, что повышение показателя не предопределено. Центробанк дал сигнал о возможном дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики, но это не предопределенный шаг, подчеркнула Набиуллина. Она отметила, что на рынке появился новый проинфляционный фактор — это валютный курс. Рост цен остаётся высоким, однако регулятор по оперативным данным видит замедление темпов кредитования, в том числе корпоративного. ЦБ примет во внимание то, как банки уточняют планы по кредитованию. Напомним, октябре ЦБ повысил ключевую ставку до рекордного уровня 21% годовых. Следующее заседание по ключевой ставке состоится 20 декабря 2024 года.

Больше половины застройщиков испытывают сложности из-за падения продаж Падение продаж поставило в непростое положение больше половины строительных компаний. Об этом РБК рассказал глава НДВ Групп Александр Хрусталёв. «Все думали, что субсидирование будет вечно. А сейчас пришло время за всё это платить — но новостройки уже не будут покупать в прежних масштабах. По нашим данным, в этом году спрос в Москве упал на 57%. Падение сохранится», — отметил Александр Хрусталёв.

Строителей частных домов по эскроу обязали раскрывать информацию о себе С 1 марта 2025 года подрядчики, строящие индивидуальные дома с использованием эскроу-счетов, будут обязаны раскрывать информацию о себе на сервисе «строим.дом.рф». Поправки внесены в постановление правительства № 319, говорится в сообщении «Дом.РФ». Это повысит прозрачность механизма эскроу-счетов в сфере ИЖС для граждан и бизнеса. Каждый подрядчик получит уникальный номер. Его будут присваивать по правилам, установленным Минстроем. Выбрать подрядчика можно будет онлайн-режиме. Граждане смогут заключить с ним договор на строительство дома с применением механизма эскроу. При этом банки и органы власти получат доступ к информации и документам. На платформе уже сформирован реестр, включающий 4 тыс. подрядных организаций, там содержится 8 тыс. проектов индивидуальных домов.

Группа «Эталон» объявила о расширении портфеля в Санкт-Петербурге Федеральная девелоперская группа «Эталон» завершила один из этапов сделки по приобретению у компании DVA Group двух проектов точечной застройки, в Адмиралтейском и Московском районах Санкт-Петербурга. Первый проект расположен на участке площадью 0,2 га на набережной реки Пряжки в историческом районе города: в пешей доступности главные достопримечательности и набережная р. Невы. На участке планируется реализовать проект точечной застройки бизнес-класса с ожидаемой жилой площадью 8 тыс. кв. м. Второй проект расположен на участке 1,1 га в Московском районе вблизи метро «Звездная» и в 15 минутах езды от аэропорта «Пулково» с удобным выездом на КАД. Проект представляет собой апарт-комплекс комфорт-класса с общей продаваемой площадью 26,3 тыс. кв. м. На момент заключения сделки на объекте уже идет стройка и реализация апартаментов. Как ожидается, новые проекты Группы «Эталон» обеспечат ей дальнейшую диверсификацию портфеля в Питере, которая, в свою очередь, поддержит продажи. В том числе за счет проектов премиум- и бизнес-класса продажи «Эталона» в регионе, несмотря на негативную внешнюю конъюнктуру, продемонстрировали сильную динамику в 3-м квартале 2024 года +16% квартал к кварталу и +86% год к году .

В 2025 году выдача ипотеки упадёт до 4,3 трлн рублей В 2025 году выдача ипотеки может сократиться до 4,3 трлн рублей, прогнозируют аналитики Сбера. В этом году банки выдадут ипотеки на сумму 5 трлн рублей. За год будет выдано 1,2 млн ипотечных кредитов. При этом 72% ипотечных выдач придётся на льготные программы. В банке напомнили, что в 2023 году объем выдачи ипотеки был рекордным — 7,8 трлн рублей. В банке ожидают заметного сокращения выдачи ипотеки на фоне высоких ставок по жилищным кредитам и ужесточения условий по льготным программам. В следующем году выдача ипотеки продолжит снижаться, полагают аналитики. По прогнозу Сбера, она не превысит 4,3 трлн рублей. Это на 14% меньше, чем в 2024 году, и на 45% ниже рекордного прошлогоднего показателя. Из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и недоступности льготных программ люди стали чаще покупать жильё за наличные средства. Доля неипотечных сделок на рынке уже превысила 80%, отметили в Сбере. В 2023 году доля таких сделок не превышала 64%.

Доля ипотеки с первоначальным взносом до 20% не превышает 2% В третьем квартале 2024 года российские банки почти не выдавали ипотеку на новостройки с первоначальным взносом до 20%, сообщили в Центробанке. Доля таких кредитов упала с 59% до 2%. ЦБ подготовил «Обзор финансовой стабильности» за второй и третий кварталы 2024 года. Благодаря завершению массовой льготной ипотеки и ужесточению условий других льготных программ, ужесточению денежно-кредитной политики, повышению макронадбавок по ипотечным кредитам удалось добиться перехода ипотеки к сбалансированному росту — на уровне 1% в месяц, отметили в Банке России. В ЦБ также рассказали о подготовке новых регуляторных мер, направленных на борьбу с рискованными ипотечными схемами. Заместитель председателя Центробанка Филипп Габуния уточнил, что новые требования коснутся формирования резервов банков.

Центробанк готовит новые меры против рискованных ипотечных схем Центробанк в ближайшее время может ввести новые меры, ограничивающие распространение на рынке рискованных ипотечных схем, заявил заместитель председателя Банка России Филипп Габуния. Представитель ЦБ напомнил, что уже принят ипотечный стандарт, направленный на борьбу с такими схемами. Он рассказал, что в ближайшее время Центробанк предложит новые регулирующие меры, которые коснутся части формирования резервов банков. Для схем, которые вызывают беспокойство у регулятора, проработают дополнительные требования. О том, как будут работать новые ограничения, в ЦБ расскажут позже, добавил Филипп Габуния. Напомним, в конце сентября Центробанк представил стандарт защиты ипотечных заёмщиков. Он станет обязательным с 1 января 2025 года. Предполагается, что введение стандарта позволит свести к минимуму распространение рискованных схем на рынке ипотечного кредитования.