nedvizhka_spbmsk

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в 2025 году С 1 января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Банком России и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными. Документ будет применяться только к новым кредитам. Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в процентах за счет удорожания квартиры. Это создает у покупателя видимость выгодной сделки, хотя на самом деле он переплачивает. Заемщику запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика, можно платить только собственными деньгами. Банки обязаны размещать деньги заемщиков исключительно на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. Зачислять деньги на аккредитив с 1 января будет нельзя. Банки обязаны возвращать переплату по субсидируемой ипотеке, если заемщик расплатится досрочно. Размер кредита ограничен суммой в размере 80% стоимости залоговой недвижимости. Срок кредита ограничен 30 годами. Банк должен разъяснять заемщику обязательства, которые тот на себя берет, последствия в случае невыплаты долга, право на ипотечные каникулы и т. п.

Власти готовят список регионов с льготной ипотекой на вторичку Правительство формирует список регионов, в которых будет действовать льготная ипотека на вторичное жильё, рассказал заместитель главы Минстроя Никита Стасишин в блиц-интервью «РБК Недвижимости». Мера будет действовать в отдельных регионах, где мало новостроек. Замглавы Минстроя подчеркнул, что власти очень внимательно отбирают населённые пункты, на которые будет распространяться программа. Эта мера поддержки должна быть адресной. Расширение семейной ипотеки на вторичное жильё поможет семьям с детьми, проживающим в городах, где возводится мало новых домов, решить жилищный вопрос. Стасишин уверен, что это улучшит качество жизни семей.

Банки смягчают условия выдачи семейной ипотеки «Фактически условия по семейной ипотеке сейчас возвращаются к тем, что были на старте программы, и для рынка недвижимости это дополнительный плюс и стимул для роста спроса», — заявила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании Этажи Татьяна Решетникова. Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что в ВТБ ослабили условия с учётом выделения лимитов по льготным программам на следующий год. «Решения по этим кредитам будут приниматься после Нового года и выдаваться в января-феврале. Очевидно, что лимиты поступили во все банки, которые занимаются ипотекой. Скорее всего, мы увидим снижение ставок первоначального взноса во всех кредитных организациях более-менее одновременно. Кто-то это сделает сегодня, а кто-то — после праздников», — резюмировал Виталий Калугин.

Что будет с ценами на жильё в 2025 году, рассказали в «Дом.РФ» Цены на новостройки в 2025 году в реальном выражении почти не изменятся, говорится в отчёте, подготовленном «Дом.РФ». Цены будут расти на уровне инфляции. Согласно прогнозу аналитиков, в 2026-2027 годах цены жильё также увеличатся на величину инфляции. За 11 месяцев 2024 года номинальные цены на жилье в новостройках увеличились на 8,7%. Это соответствует темпам инфляции. В первом полугодии, перед завершением массовой льготной ипотеки, спрос новостройки был ажиотажным. Тогда цены выросли на 5,4%. В июле-ноябре рост цен замедлился до 3,1%.

В 2025 году выдача ипотеки может сократится на 18-22% В 2025 году выдача ипотеки снизится на 18-22% относительно 2024 года, говорится в обзоре, подготовленном аналитиками госкомпании «Дом.РФ». По итогам следующего года будет выдано ипотеки на сумму 3,8-4 трлн рублей. По предварительным данным, в 2024 году российские банки выдали 1,3 млн жилищных кредитов на общую сумму 4,9 трлн рублей. Это на 35-45% меньше рекордного показателя 2023 года. В 2025 году выдача ипотечных кредитов заметно сократится. Будет выдано не более 1,2 млн кредитов, а общая сумма жилищного кредитования не превысит 4 трлн рублей. Согласно прогнозу госкомпании, в 2025 году выдача ипотеки в денежном выражении снизится на 18-22%. Количество жилищных кредитов снизится на 8-23%.

В Москве по реновации могут отдать под снос 12-этажные дома Программу реновации, которая действует в Москве, собираются сделать постоянной, рассказал мэр столицы Сергей Собянин. По его словам, темпы переселения по программе увеличатся в два раза, а в будущем под снос могут отдать 9-этажные и 12-этажные многоквартирные дома. Переселение по действующей программе реновации будет завершено в 2032 году, но это не решит все вопросы устаревшего жилого фонда, отметил Собянин. Он подчеркнул, что в будущем возникнут более сложные задачи. Уже истекают сроки технической эксплуатации 9-этажных и 12-этажных домов, которые были возведены в 1960-е и 1970-е годы. Качество многих из этих домов хуже пятиэтажек, сносимых сейчас по программе реновации. Срок эксплуатации домов удаётся продлить благодаря программе капремонта, но это не может радикально решить проблему. Собянин уверен, что постоянно действующая программа реновации позволит обеспечить сотни тысяч москвичей качественными квартирами. Мэр добавил, что мнение жителей будет главным

Россиянам не хватает максимального размера семейной ипотеки для покупки жилья Средний чек по льготной ипотеке превысил 6 млн рублей, сообщают Известия со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро ОКБ . Именно эта сумма является максимальной по госпрограмме для семей с детьми во всех регионах, за исключением столичных, где лимит составляет 12 млн. На недостающую сумму россияне вынуждены брать кредиты по рыночным ставкам, которые находятся на заградительном уровне — около 30% и больше.

Квартиры в московских новостройках за полгода подешевели на 40% В Московском регионе к декабрю стоимость квартир в некоторых проектах, которые относятся к массовому сегменту, по сравнению с пиковыми значениями за июнь текущего года снизилась на 20–40%. Об этом РБК-Недвижимости рассказал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Специалист добавил, что подешевевшее жильё, как правило, представлено в Новой Москве и Подмосковье. А в «старой» Москве доля бюджетных новостроек минимальна, поскольку здесь в основном представлены дорогие проекты классов бизнес, премиум и элит. В такой первичке снижение цен предложения, по словам Сергея Лобжанидзе, не наблюдается.

В Земельном кодексе уточнят, какую часть участка должно занимать здание Власти собираются установить требования к земельным участкам. В Госдуму внесён законопроект, определяющий, какую часть земельного участка должно занимать здание. Согласно документу, площадь индивидуального жилого дома должна составлять не менее 5% процентов земельного участка. Эти критерии потребуются при образовании земельных участков, когда дом построен и нужно оформить землю. Благодаря новым правилам эффективность использования земель повысится, заявил «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. Он рассказал, что в Земельный кодекс планируется добавить статью об особенностях образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания. Будут введены критерии минимально необходимой площади здания по отношению к площади участка, предоставляемого в собственность. Для индивидуального жилищного строительства это 5% от площади участка. Для участков с другими видами разрешённого использования будет установлена минимальная площадь 10%. Размер выкупаемого участка не должен превышать размер участка, который был предоставлен для строительства.

Названы города, где сильнее всего подорожали новостройки Лидерами по росту цен на новостройки в 2024 году стали Новосибирск, Казань и Челябинск, рассказал ТАСС директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. С начала года средняя цена «квадрата» первичного жилья выросла на 5,5%. В январе она составляла 128,6 тыс. рублей. К декабрю стоимость «квадрата» новостроек увеличилась до 135,7 тыс. рублей. Максимальная годовая динамика роста цен среди крупнейших городов отмечена в Новосибирске, где новостройки подорожали на 16,3%, в Казани, где цены за год выросли на 15,7%, а также в Челябинске, где рост цен составил 13,5% В первую десятку городов по росту цен на первичное жильё также вошли Пермь, Екатеринбург, Нижний Новгород, Омск, Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. В Москве новостройки подорожали на 0,6%, столица заняла 16-е место в рейтинге. В 2024 году рынок новостроек находился в зоне турбулентности, отмечают аналитики компании. Эксперты ожидают, что из-за снижения спроса на жильё объем предложения новостроек может вырасти на 14%. При этом любые новые ограничения, касающиеся льготной ипотеки, приведут к ещё большему снижению спроса.