С 1 января 2025 года вступает в силу новый ипотечный стандарт от ЦБ России

С 1 января 2025 года в действие вступит ипотечный стандарт, разработанный ЦБ. Он сильно ограничит банки в выдаче жилищных кредитов, которые регулятор считает рискованными. В частности, будет прямо запрещена схема с завышением стоимости квартиры девелопером в обмен на снижение процента по ипотеке. Кроме того, нельзя будет использовать в качестве первоначального взноса кредитные средства или, так называемый, «кешбэк от застройщика».

С Нового года меняется ряд законов, связанных с покупкой недвижимости С января вступает в силу так называемый ипотечный стандарт. Цель - минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования, сообщает РГ. Рекомендовано выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от справедливой стоимости предмета ипотеки под запретом - кредиты с первым взносом менее 20% . Госпошлины при сделках с недвижимостью увеличиваются. Пошлина за госрегистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости, а также сделок будет зависеть от кадастровой стоимости, сообщает эксперт "Российской Гильдии Риэлторов" по правовым вопросам Екатерина Горнова. Для физлиц она составит 4 тыс. руб., если кадастровая стоимость не превышает 20 млн руб. или не определена. Если кадастровая стоимость больше, госпошлина составит 0,02% но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб. . Меняется гарантийный срок на отделочные работы в новостройках. Этот срок на отделку теперь должен устанавливаться договором долевого участия и не может быть менее года. За некачественную отделку сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора. Что бы поменяли или добавили в законодательство, касающееся покупки недвижимости? Планируете сделки с недвижкой в 2025-м?

Российские банки с 1 января начнут выдавать ипотеку по специальному стандарту Он призван убрать с рынка высокорисковые схемы кредитования, а также повысить информированность клиента об условиях ссуды, сообщается в материалах Центробанка. Единый ипотечный стандарт будет обязательным для кредитных учреждений. Он защитит права и законные интересы заёмщиков. Нововведение запрещает субсидирование застройщиками ипотечных ставок, если это приводит к увеличению цены квартир. Кроме того, заморожены выдачи ипотеки с кешбэком. Подпишись на «Говорит Москва»

В России с 1 января заработал ипотечный стандарт. Среди его задач – ограничить выдачу ипотеки по программам с застройщиками, которые предлагают заемщику низкую ставку за счет искусственного повышения стоимости жилья, а также стандартизировать раскрытие информации. Документ разработан Банком России совместно с участниками рынка и действует в отношении договоров ипотеки, заключенных после 1 января. Ему обязаны следовать все банки. Подробнее – в материале на нашем сайте. Евгений Разумный Подпишитесь на «Ведомости»

С сегодняшнего дня вступил в силу обязательный для банков стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Его главная задача — запретить рискованные схемы кредитования. Теперь запрещено: Оформлять субсидированную ипотеку от застройщика. Это когда ставка для клиента снижается, а стоимость квартиры растёт. Удорожание по такой схеме доходило до 20%, поэтому власти решили ее ограничить. Использовать кэшбэк от застройщика как первый взнос. Заемщик обязан вносить собственные средства на ПВ. Держать ипотечные деньги на аккредитиве более 5 дней. Средства должны быстро переводиться на защищенный эскроу-счёт. Раньше банки могли зарабатывать на этих деньгах, что увеличивало риски для клиентов. Кроме того, банкам рекомендуют: Выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от реальной стоимости жилья. Подробно информировать заемщиков об условиях ипотеки: комиссиях, возможном завышении стоимости жилья, рисках, полной стоимости кредита и прочем. Это поможет людям избежать неожиданностей, вроде обещанных 6% годовых, которые на деле превращаются в 9%. С 1 июля 2025 года к этому списку добавится запрет на снижение ставки за счёт комиссии банку. По уши в Бетоне - канал

Хочешь удивить близких? Подари криптокарту! Жми за подробностями

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в 2025 году С 1 января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Банком России и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными. Документ будет применяться только к новым кредитам. Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в процентах за счет удорожания квартиры. Это создает у покупателя видимость выгодной сделки, хотя на самом деле он переплачивает. Заемщику запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика, можно платить только собственными деньгами. Банки обязаны размещать деньги заемщиков исключительно на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. Зачислять деньги на аккредитив с 1 января будет нельзя. Банки обязаны возвращать переплату по субсидируемой ипотеке, если заемщик расплатится досрочно. Размер кредита ограничен суммой в размере 80% стоимости залоговой недвижимости. Срок кредита ограничен 30 годами. Банк должен разъяснять заемщику обязательства, которые тот на себя берет, последствия в случае невыплаты долга, право на ипотечные каникулы и т. п.

Эксперты предупредили россиян, что новые правила выдачи ипотек изменят цены и доступность жилья в России в целом С января в РФ ипотечные кредиты будут выдавать по новому стандарту, чтобы уменьшить количество случаев, когда россияне берут займ и после не могут справиться с долгом. Юрист компании PG Partners Полина Гусятникова указывает, что с нового года для оформления ипотеки нужно будет обязательно из личного бюджета внести первоначальный взнос, а сумма кредита не должна превышать 80% от цены на покупаемое жилье. Банки больше не смогут брать от застройщиков деньги для снижения процентной ставки заемщику, если при этом повышают стоимость жилья. А с июля банки также перестанут понижать ипотечную ставку за дополнительные деньги. Таким образом при оформлении ипотеки будут учитывать доходы гражданина, банки строже будут изучать документацию на покупаемое жилье. Такие проверки затянут сроки оформления ипотек, что негативно отразится на спросе. Кроме того, покупателей на первичное жилье станет меньше примерно на 30%. Граждане станут реже оформлять ипотеки, купить собственную жилплощадь в России станет еще сложнее.

В России с 1 января заработал ипотечный стандарт Цель: 1. ограничить выдачу ипотеки по программам с застройщиками, которые предлагают заемщику низкую ставку за счет искусственного повышения стоимости жилья, 2. стандартизировать раскрытие информации. Это все действует в отношении договоров ипотеки, заключенных после 1 января. Документу обязаны следовать все банки.

С 1 января 2025 года в России начинает действовать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Изменения разработаны Центробанком, чтобы снизить риски ипотечного кредитования и защитить интересы заёмщиков.

НОВЫЙ СТАНДАРТ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В 2025 ГОДУ В России 1 января вступил в силу обязательный для банков стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Новый стандарт коснется не только банков, но и самих заемщиков. Давайте по порядку: Банки больше не смогут получать вознаграждения от застройщиков за снижение ставки по ипотеке так называемая субсидированная ипотека , если это ведет к увеличению цены приобретаемой недвижимости. Если простыми словами, то субсидировать ставку МОЖНО, но только в том случае, если застройщик САМОСТОЯТЕЛЬНО, со «своего кармана» будет оплачивать расходы по снижению ставки. Та же самая история с траншевой ипотекой, фактически механизм доступен, если он опять же не ведет к росту цены Самое главное требование-нельзя долго оставлять средства на аккредитивах, вместо этого их нужно переводить на эскроу-счета. Так средства будут защищены системой страхования вкладов. Первоначальный взнос-только за счет собственных средств заемщика. Банки больше не смогут учитывать в составе первоначального взноса по ипотеке сумму, которая возвращается в виде кэшбэка от застройщика. Все условия по ипотеке должны быть разъяснены и доведены до заемщика до заключения договора. Документ, в частности, рекомендует заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости приобретаемой недвижимости, а также предусмотреть право заемщика на ипотечные каникулы в случае ухудшения его финансового положения. Кроме того с 1 июля 2025 года банкам будет запрещено «продавать ставку». До этой даты банки могут внедрять эту опцию, но только в том случае, когда заемщик полностью информирован о разнице в полной стоимости кредита, чтобы ипотечник понимал выгодно ему это предложение или нет #новости