ibcrealestate

В России установлен квартальный рекорд ввода складов По итогам I квартала 2025 года объем нового строительства складской недвижимости совокупно по стране достиг 1,2 млн кв. м, к аналогичному периоду прошлого года прирост составил 12%, сообщают аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Они отмечают, что данное значение стало самым высоким за всю историю развития рынка складской недвижимости в России среди аналогичных периодов. Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate: Повышенные объемы ввода в эксплуатацию новых объектов по итогам I квартала текущего года – это результат активности игроков рынка за последние 2 года: как ключевых арендаторов, так и крупнейших девелоперов. Однако сейчас мы наблюдаем начало процесса стабилизации спроса и постепенный рост вакантного предложения на рынке. В 2025 и 2026 годы девелоперы будут достраивать крупные BTS-проекты, а также вводить в эксплуатацию спекулятивные проекты, строительство которых началось в 2024-ом. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

Объем ввода коммерческой недвижимости вырос в этом году на 2,5% Возведение коммерческой недвижимости, наравне с жилищным строительством, является важным направлением комплексного развития территорий. В прошлом году в России был отмечен абсолютный рекорд за последние 25 лет – объем ввода нежилой недвижимости составил 38,4 млн кв. м. В январе-марте этого года в эксплуатацию введено 6,93 млн кв. м, что на 2,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин. Согласно подсчетам IBC Real Estate, в I квартале 2025 г. инвесторы потратили на приобретение коммерческой недвижимости в России 136 млрд руб., что стало одним из самых высоких показателей для первых кварталов минимум за последние 10 лет. Больше было только в 2023 г., когда на фоне ухода из страны иностранных игроков вложения составили 140 млрд руб. Высокие показатели по инвестициям обеспечили офисы, в январе-марте 2025 г. в этот сегмент было вложено 73 млрд руб. Это также рекордный показатель для первых кварталов за всю историю рынка коммерческой недвижимости. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

Офисы всё дороже IBC Real Estate и девелопер STONE подготовили совместное исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А, где проанализирована динамика себестоимости с 2019 года, а также, на базе обезличенных данных из портфеля проектов Сбербанка, приведены средние корректировки к стоимости строительства в зависимости от класса, площади и высотности офисного объекта. Стоимость строительства продолжает расти на фоне дефицита рабочей силы и повышенной инфляции производителей по итогам I квартала 2025 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 186 550 руб./кв. м с учетом НДС , увеличившись на 11% г/г. Строящиеся объекты стремительно дорожают с 2019 по I квартал 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра на блоки и этажи в объектах класса А выросла в 2 раза и составила 467 100 руб./кв. м. Меняется структура офисного рынка общий объем предложения офисов класса А составляет 5,8 млн кв. м. Текущий сток представлен преимущественно зданиями в аренду – суммарно это 3,4 млн кв. м спекулятивных объектов и штаб-квартир в аренде или 59% от общего объема офисов класса А в Москве. Подробнее ознакомиться с результатами исследования вы можете на нашем сайте. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза

Строительство качественных офисов все дороже Консалтинговая компания IBC Real Estate и девелопер Stone подготовили совместное исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А. По итогам I квартала 2025 года стоимость строительства офисного объекта класса А площадью 70 тыс. кв. м составила 186 550 руб. за квадратный метр общей площади, что на 11% выше по сравнению с I кварталом 2024 года. С учетом растущего дефицита рабочей силы и роста стоимости строительных материалов, к концу 2025 года индикатор может составить 200 000 руб./кв. м общей площади, увеличившись на 18% г/г. При этом на рынке сохраняется дефицит качественного предложения. Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate: Несмотря на растущие объемы ввода, ожидаемые в 2025 году, мы продолжаем наблюдать острый дефицит качественных площадей. Суммарно по итогам года прогнозируется ввод 818 000 кв. м офисов класса А, однако данный объем преимущественно представлен крупными штаб-квартирами в собственности – 423 000 кв. м или 52% от общего показателя. В рамках спекулятивных строящихся объектов большинство площадей уже реализовано и не может полностью удовлетворить рекордные объемы спроса. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

В Санкт-Петербурге прогнозируют рекордный ввод ТЦ Аналитики IBC Real Estate прогнозируют: в 2025 году рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга может пополниться рекордным с 2013 года объемом новых ТЦ. В случае ввода всех запланированных объектов ожидается увеличение качественной торговой недвижимости на 136 тыс. кв. м. Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate: Прогнозируемый рост ввода обусловлен завершением проектов, открытие которых неоднократно переносилось. Однако после реализации уже заявленных ТЦ может произойти спад динамики нового строительства в связи со снижением активности девелоперов. Рынок торговой недвижимости будет увеличиваться в основном за счет ТЦ районного формата, которые не только демонстрируют высокую степень адаптивности, но и отвечают потребительским предпочтениям населения. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #торговаянедвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 30% По данным IBC Real Estate, объем инвестиций в недвижимость по итогам 2024 года превысил 1 трлн руб. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений. По прогнозам компании к концу 2025 года объем инвестиций в недвижимость в России составит 550 - 600 млрд руб., из которых 400 - 450 млрд руб. придется на Московский регион. Руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Ксения Александриди: Уже объем транзакций достаточно существенный. Мы понимаем, что прошлые два года – это во многом аномалия. Это был самый высокий объем инвестиций за весь период наблюдений. Все было приурочено к выходу иностранных инвесторов и собственников из активов на рынке, которые они имели. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #коммерческаянедвижимость

В новых ТЦ Москвы стало свободнее По итогам I квартала 2025 года доля свободных площадей в новых торговых центрах Москвы, открытых в период с 2023 по 2025 гг., выросла год к году на 4 процентных пункта, до 27%. В среднем по рынку этот показатель за аналогичный период составил 8% – это втрое меньше, чем в новых объектах. Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate: Такая ситуация продиктована растущими объемами ввода такой недвижимости в последние три года, сдержанным спросом на фоне ухода ряда международных брендов, удорожанием стоимости строительства и отделки помещений, а также сменой потребительских привычек в сторону онлайн-торговли. Тем не менее, потребители продолжают посещать оффлайн-магазины, а ритейлеры стремятся к омниканальности. Именно поэтому развитие оффлайн-розницы все еще является важным направлением для развития бизнеса и в 2025 году мы ожидаем увидеть новые решения по эксплуатации ТЦ. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #ритейл

Инвестиции в недвижимость России сложились по-крупному По данным IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 квартала 2025 года достиг 136 млрд руб. Это один из самых высоких показателей для первых кварталов за последние 10 лет. Лидером в структуре инвестиций стала офисная недвижимость – 53% вложений или 73 млрд руб., что стало максимальным значением за всю историю наблюдений. Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate: За первые три месяца текущего года была закрыта 41 сделка, при этом около половины в общем объеме вложений 48% обеспечены проведением двух крупных транзакций в Москве – покупкой бизнес-центра AFI2B структурами Лукойла и приобретением здания Центрального Телеграфа Т-Банком. Такая ситуация является продолжением тренда прошлого года, когда 47% объема вложений было сформировано двенадцатью крупнейшими сделками с чеком выше 20 млрд руб. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

Девелоперы жилья сократили инвестиции почти вполовину По данным IBC Real Estate, объем инвестиций в земельные участки под жилое строительство в Московском регионе в январе-марте этого года составил 17 млрд руб., что на 47% меньше, чем за аналогичный период 2024 г. Итоги первого квартала 2025 г. стали самыми низкими за последние четыре года. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate: Девелоперы сократили инвестиции в земельные участки под жилье в связи с ростом финансовой нагрузки на фоне высоких ставок по кредитам и падения спроса на жилье. Если сравнивать с сопоставимыми периодами предыдущих лет, то в I квартале 2023 г. застройщики вложили в приобретение участков 58,9 млрд руб., годом ранее – 43,8 млрд руб. и лишь в январе-марте 2021 г. объем инвестиций оказался ниже текущего значения и составил 5,5 млрд руб. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

Столичные отели подросли в цене Аналитики IBC Real Estate подсчитали, что за первые два месяца текущего года стоимость проживания в столичных отелях показала в среднем по всем ценовым сегментам прирост на 15% год к году и составила 11,7 тыс. рублей. Согласно данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, наибольший рост тарифов зафиксирован в люксовых отелях Москвы, где показатель достиг 36,8 тыс. рублей +29% г/г . Увеличение средней стоимости проживания обеспечил рост доходности на номер, несмотря на спад загрузки. В среднем по всем ценовым сегментам показатель составил 7,8 тыс. рублей, что на 5% больше результатов аналогичного периода 2024 года. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #гостиничнаянедвижимость